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开发商：（华润置地）海罗第壹城市更新建设开发有限公司
【项目地址】三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南1.2公里（七小海罗校区南侧）
【占地面积】39亩
【建筑面积】一期总建筑面积约6.5万㎡
【容积率】2.5
【绿地率】40%
【车位配比】1: 1.2，671个车位
【产权年限】70年
【 总 体 量 】住宅540套
【住宅层高】7栋小高层，17F
【面积区间】110-130-180㎡
【交房时间】2026年3月底
【物业】华润万象生活、物业费暂定
项目卖点:
1.位置：位于三亚核心区域，中央商务区海罗单元
2.城市更新海罗片区：打造国际花园总部、国际人才社区
3.公园环抱：国家4A景区凤凰岭公园、临春岭公园、红树林生态公园、东岸湿地公园、金鸡岭公园、中央公园、体育公园
4.商业配套：海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂、乐天城
5.医疗配套：上海妇幼保健院、三亚市第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院
6.教育配套：海罗小学，4公里内有巴蜀中学，丹州小学，华侨学校高中部，丰和学校等。
7.项目特点：三亚市区内唯一围合式小高层住宅，野奢高端度假社区。内造园，园观山，小户型观园区景观，大户型直面凤凰岭，自然与山景相融。
8.得房率：私家电梯厅私密独享，户内超高赠送，户户近100%得房率。
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海罗城市更新规划图
对标案例：苏州金鸡湖、上海碧云社区、新加坡克拉码头
项目楼栋示意图
亮点：围合式布局，打造南北通透，户户观景，以中轴水系延伸景观设置泛会所入户大堂。游园式归家，双动线，保证南北两个组团独立，整体增强私密性，减少居住干扰。
（示意图）
户型鉴赏：
约110㎡中间户《通厅三面宽户型》两房两厅两卫
亮点：可做三房使用，LDKB一体格局，三个卧室独立分布，U型厨房，动线简洁互不干扰。
约110㎡边户《独立宽厅 浪漫观景餐厅》两房两厅两卫
亮点：宽厅设计加上观景餐厅 三面观景效果绝佳
约130㎡《巨幕宽厅户型》三房两厅两卫
亮点：南向客厅面宽7米进深4米，空间利用率高，L型厨房联动客厅，南向面朝景观公园带。
约180㎡《环幕全景舱户型》四房三厅三卫
亮点：南向双套房，客厅设置双动线，归家更有仪式感，转角厅，私享东南向最佳景观视野。
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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