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【项目名称】珠江·天河都荟
【占地面积】5.5万㎡
【建筑面积】11.56万㎡
【容积率】3.16
【绿化率】20%
【首推栋数】4栋
【首推户数】284户
【首推总层高】13-23层
【首推面积】72~152㎡
【项目位置】天河高唐路和软件路交汇处
小区配套：打造2大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受；并且配置了私家泳池。
另外，小区内还规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等空间。
交通方面
项目距离天河智慧城地铁站，约600米（直线距离，百度测距），可搭乘21号线，3站金融城，地铁优势明显。
教育方面
项目北侧规划一所九年一贯制公立学校（引入广州中学教育集团办学）、小区配建一所6班幼儿园。周边还有华阳教育集团新塘小学，公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中）（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）
广州中学，更是天河响当当的名校。
根据不完全统计，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2024年高考，网传本科率100%，600分以上多达200余人！
今年的高考刚刚结束，相信广州中学的学子也能取得不错的成绩。
珠江天河都荟已经确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。
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商业方面
项目距离广百广场、时代E-PARK，约300米（直线距离，百度测距），步行即可到，足够满足日常所需。周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业，周末逛街、家庭采购，都能轻松解决。
广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。
在楼盘周边有天河湿地公园、火炉山森林公园等休闲景观。同时，还紧邻杨梅河，规划将打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供 “开门见绿，临河观水” 的好去处。
项目详情
作为天河2025年全新规封面作品，珠江天河都荟还没开盘就热度非常高，据说当时没开盘前就已经冻资了300多组的客户。
4月26日项目正式开盘，开盘当天据说也取得不错的成绩，目前珠江天河都荟一期4栋住宅已全部加推，总共284套房源，目前已经网签了180套，一期正式进入清货阶段。
珠江•天河都荟属于新规高使用率产品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心区少见15层起小高层，户户朝南，超宽楼间距，非常舒适宜居。
项目首推北地块，容积率2.0，一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），货量284套，户户朝南，超宽楼间距。
产品上，打造3.15m层高起“高阶大宅”，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（不含72㎡户型），新规全南向四面采光，并搭配搭配华为智能系统，居住的科技感和便捷性直接拉满。
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最近，广州传出了户型新规收紧的消息，将严查偷面积、砸飘窗行为，这也意味着现在使用率超过100%的高得房率户型会变得很矜贵，尤其是那些户型使用率达到120%甚至130%的项目。
而作为天河首个执行阳台率20%新规的项目，珠江天河都荟的户型使用率达到了120%，在户型新规收紧后显得尤为珍贵。
首推建面约 72 - 152㎡户型，户户朝南且高使用率，约 72 - 123㎡户型分布在 3 栋、4 栋，约 152㎡户型分布在 1 栋、2 栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。
不同户型各具优势，如 72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约 6 米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。
👉货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡
👉景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡
此外，项目层高约3.15米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB方厅设计、270°“全面屏+超广角”视野，产品打造很用心。
72㎡就做到三房两卫，四开间全南向，玄关位置可打造收纳柜，主卧是套房设计，带L型超大飘窗。
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85㎡三房两卫，是72㎡的plus版，阳台连通了次卧，长达约6米，望内部花园。
105㎡四房两卫，带入户花园，餐厅有飘窗，可与客厅、阳台形成南北对流。
123㎡四房两卫，独立入户花园，南北对流，动静分区，厨房带岛台设计，客厅开间约5.8米连通大景观阳台，南向卧室空间都很大，主卧带衣帽间+270°大飘窗。
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152㎡双套房设计，专梯入户，约3.3米豪阔层高，6开间全南向，客厅开间约6米，搭配约9米长大阳台，空间尺度超豪华，四个卧室都能放1.8的大床。
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