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项目基础信息

开发商：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）

地址：深圳市南山区科技中一路与深南大道交汇处

占地面积：1.1万㎡

总建面：16.6万㎡（办公约10.4万㎡）

产权：40年（13-53年）

车位：881个

商业：1.012万㎡

总 楼 高：61层/350m

大堂高度：30M高主大堂+副大堂的双大堂设计

整层面积：1550-1850㎡

层 高：4.5m，净高3.1m

电 梯：进口日立，22部客梯+1部VIP客梯+2部消防货梯

物业管理：48元/㎡/月（含空凋）

交楼标准：公区精装，网络地板，天花乳胶漆，毛坯

空调系统：全空气变风量系统、江森自控VAV

物业公司：汉京物业（仲量联行顾问）

交楼时间：现楼

建筑类型：写字楼

使用率：72%

水电：商水商电

土地性质：商业办公

在售产品：

【出售楼层】：25,50-57F

【出售面积】：1375-2100㎡

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项目平面户型图

28层标准层

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区域地段

“中国硅谷”南山科技园核心，

来汉京中心,与独角兽企业为邻

一个城市的独角兽企业越多，代表它的创新能力越强，创业生态越完善。改革开放以来，深圳走出了腾讯、华为、大疆为等科技巨头，更孵化出一大批行业“独角兽”，这离不开营商环境、科技创新、市场机制等方面的制度创新和实践。南山科技园被誉为“中国硅谷”，仅占据深圳0.6%的土地面积，却创造了11%的GDP产值，培育了30%的上市公司，成为大湾区最成熟、最有潜力的科技金融基地

汉京中心位踞科技园核心，以城市地标名片效应聚合力量，吸引了如蕉下、云豹智能等诸多名企纷纷进驻。醇熟的营商环境，无间互通的上下产业链，为企业提供发展的“沃土”，更以绿色建筑、智慧大厦、5G服务、未来办公等领先商务模式，让企业屹立未来产业赛道，为企业走向全球化的宏图布局提速、赋能。

深南大道首排商务，深圳财富增值带深南大道，汇聚深圳约30%的GDP产值，超140家世界500强企业，超100家中国企业总部。深圳27.9万家企业中，仅有3.6%企业能位踞此头排商务之位

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未来世界 . 城市中心

粤港澳大湾区核心城市 . 先行示范区.“中国硅谷”

实力：

全球竞争力TOP6、全国GDP增速TOP1城市；

境内外上市公司累计405家，市值超10万亿，

财政收入全国第一。

价值：

大湾区核心引擎，“广州-深圳-香港”三核中枢；

2018年湾区最高GDP、最高人均GDP、最高GDP

密度城市（除香港/澳门）。

定位：

全国经济中心城市和国际创新城市；

中国特色社会主义先行示范区，具有世界影响

力的创新创意之都

交通配套

快速路网

3横3纵6条主干道，深南大道10分钟到深圳湾、后海、

前海，15分钟直达福田中心区

国际机场

25分钟到宝安国际机场，1小时直达香港国际机场

世界港口

临近深圳湾口岸，太子湾邮轮母港，妈湾港三大港口

多重公交

深大北门2站：19、21、36、42、70、79、81、B839、M453、

N4、N8、101、113、204、223、234、245、369等

地铁线路

1号线及规划中13号地铁交汇，距离深大站约600米

（步行8分钟），规划中的15号线与项目无缝连接

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商业配套

自带1.02万㎡商业配套满足员工正常，开车5-15分钟可达万象天地购物中心，益田假日广场，深圳湾万象城，海岸城等

休闲生态

开车5-15分钟可达49万㎡中山公园，荔香公园，麻岭和弦公园，荷兰花卉小镇，大沙河公园等

开车5-20分钟可达南头古城，南山文体中心 (剧院、羽毛球馆、两个标准比赛游泳馆)、南山图书馆、南山博物馆，世界之窗等

项目品质

汉京中心

集商业、商务为一体超甲级写字楼

矗立在深圳“坐标轴”——深南大道旁

稀缺资产

亚洲最高全钢结构大楼 . 350米城市地标性超甲级写字楼 . 唯一可售 .

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世界最高核心筒分离建筑

世界最多蝶形节点建筑

亚洲最高全钢结构建筑

精诚建设者—中建四局

用三项“之最”

铸就了这座深南“明珠”

并荣获中国建筑钢结构行业

工程质量最高荣誉大奖

"中国钢结构金奖"

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乘坐扶梯前往汉京中心的办公区大堂，随着扶梯上升，玻璃幕墙外深南大道和深圳大学的风景逐渐浮现眼前。

走进汉京中心的商业裙房，有一种被流动感环绕包围的感觉。随着视线上移，空间的形式在不断变化，巨大的中庭成为视觉焦点。

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国际大师荟萃

morphosis . WSP . Hassell Limited . Graphia International Limited . 凤咨询株式等国际顶尖团队共同担纲设计 . 极致打造亚洲最高钢结构建筑 . 全球首创离心筒设计 . 极致美学商业+顶级商务园林及五维立体式未来办公

精工品质打造

4.5m极致层高 . 最高8m/s进口日立电梯 . LOW-E双层中空玻璃

国际资质标准

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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广东一季度经济数据出炉

月22日，广东统计信息网发布《2025年一季度广东经济运行简况》。

根据地区生产总值统一核算结果，一季度，广东实现地区生产总值33525.51亿元，按不变价格计算，同比增长4.1%。其中，第一产业增加值934.45亿元，增长3.3%；第二产业增加值12002.53亿元，增长3.7%；第三产业增加值20588.53亿元，增长4.3%。

一、农业生产形势良好，重要农产品供给稳定

一季度，全省农林牧渔业增加值同比增长3.8%。蔬菜及食用菌产量增长3.2%，园林水果产量增长3.9%，茶叶产量增长6.0%。猪肉产量下降0.8%，禽肉产量下降6.5%，禽蛋产量增长3.2%。一季度末，生猪存栏增长9.8%，生猪出栏增长0.4%；家禽存栏增长2.6%，家禽出栏下降4.8%。

二、工业生产稳步增长，新动能产业增势良好

一季度，全省规模以上工业增加值同比增长3.9%，增速比1-2月份加快1.1个百分点，其中3月份增长5.5%。分门类看，采矿业增加值下降3.3%，制造业增长4.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业同比持平。重点行业发挥稳定支撑，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长6.6%，电气机械和器材制造业增加值增长8.4%，汽车制造业增加值增长12.5%，石油、煤炭及其他燃料加工业增长8.5%，通用设备制造业增长11.0%。新动能产业增势良好，先进制造业、高技术制造业增加值分别增长5.9%、5.3%，比规模以上工业增速高2.0个、1.4个百分点。高技术产品产量快速增长，新能源汽车、储能用锂离子电池、工业机器人、服务机器人产量分别增长29.9%、83.5%、31.3%、10.8%。

三、服务业增速加快，规模以上服务业较快增长

一季度，全省服务业增加值同比增长4.3%，增速比上年全年加快1.5个百分点。其中，信息传输、软件和信息技术服务业，交通运输、仓储和邮政业，金融业分别增长7.4%、7.1%、6.1%，比全部服务业增速高3.1个、2.8个、1.8个百分点。1-2月份，规模以上服务业企业营业收入增长7.5%，其中，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，文化、体育和娱乐业分别增长10.8%、7.7%、9.9%、13.7%。一季度，货运量、货物周转量同比分别增长0.9%、4.2%，其中民航货运量、货物周转量分别增长9.6%、10.4%；港口货物吞吐量下降0.4%，港口集装箱吞吐量增长9.8%；客运量、旅客周转量分别增长2.7%、5.0%，其中高速铁路客运量、旅客周转量分别增长7.4%、5.2%。

四、投资结构继续优化，基础设施投资增速加快

一季度，全省固定资产投资同比下降6.2%，降幅比1-2月份收窄2.2个百分点。“两重”建设项目加快推进，基础设施投资增长3.9%，增速加快3.1个百分点，其中铁路运输业投资、电力热力生产和供应业投资分别增长11.0%、8.9%。工业投资占比达38.0%，其中汽车制造业投资增长41.0%；大规模设备更新政策带动工业技术改造投资增长7.6%，其中制造业技改投资增长7.5%。房地产开发投资下降15.2%，新建商品房销售面积下降9.4%，降幅比上年全年分别收窄3.0个、12.4个百分点。

五、市场销售增速加快，以旧换新相关商品销售增长较快

一季度，全省社会消费品零售总额同比增长2.5%，增速比1-2月份加快1.5个百分点，其中3月份增长5.8%。按经营单位所在地分，城镇市场消费品零售额增长2.7%，乡村市场消费品零售额增长0.5%。按消费类型分，商品零售增长2.6%，餐饮收入增长1.9%。部分升级类和基本生活类商品销售向好，粮油食品类、体育娱乐用品类、日用品类分别增长11.8%、36.0%、8.7%。以旧换新相关品类商品零售额较快增长，限额以上单位家用电器和音像器材类、文化办公用品类、家具类、通讯器材类分别增长29.1%、40.0%、42.2%、17.7%；新能源汽车商品零售额增长8.6%。线上消费持续释放潜力，限额以上单位通过公共网络实现商品零售额增长16.3%，其中3月份同比增长31.9%，是2022年以来的最高增速。

六、居民消费价格基本稳定，工业生产者价格下降

一季度，全省居民消费价格指数（CPI）同比下降0.4%。3月份，CPI同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.6个百分点。一季度，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.0%，工业生产者购进价格指数（IPI）下降2.0%。3月份，PPI、IPI分别下降1.3%、2.2%。

七、居民收入平稳增长，农村居民收入增速快于城镇居民

一季度，全省居民人均可支配收入15421元，同比名义增长4.8%，扣除价格因素实际增长5.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入18467元，同比名义增长4.3%，扣除价格因素实际增长4.5%；农村居民人均可支配收入8021元，同比名义增长6.1%，扣除价格因素实际增长7.1%。