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深圳中粮悦章凤凰里

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中粮凤凰里项目，一直以来都是西部的标杆。时隔8年，其二期中粮悦章·凤凰里载誉而归！

中粮悦章·凤凰里是中粮集团旗下的地产投资和管理平台——大悦城控股，于2022年产品升级之后，全新“悦”系产品在深圳的首发之作。

中粮悦章·凤凰里项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

项目是中粮立新湖项目的其中一部分，也被视作为中粮凤凰里花苑的二期。

项目占地面积约3.26万㎡，规划总建筑面积约21.21万㎡，计容积率建面约16.25万㎡，涵盖商品住宅、保障房、底商、幼儿园、基础生活配套等业态。

中粮悦章·凤凰里共8座建筑，其中1栋1-4单元这四座是可售的商品住宅楼，都是3梯6户，除3单元总高33层外，1、2、4单元均为34层。

项目距离地铁11号线“桥头站”直线约600米，乘坐地铁，3站可达国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区，接轨都会万象生活，仅需一首歌的时间。

小区内西北角将配建一所12班幼儿园，而小区西侧也将配建一所九年一贯制学校。

此外，周围有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校，方便孩子就学。（注:项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）

商业方面，除自带吃喝玩乐全业态、建面约1.2万㎡商业外，1站可达建面约50万㎡奥特莱斯商业、2站抵达建面约18万㎡海岸城购物中心，畅享一站式购物体验。

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡

套内面积：65.28㎡

凸窗赠送面积：6.25㎡

阳台赠送面积：2.31㎡

赠送面积比：10.19%

是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

建面约98㎡：

套内面积：76.08㎡

凸窗赠送面积：3.04㎡

阳台赠送面积：4.58㎡

赠送面积比：7.77%

是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡：

套内面积：88.65㎡

凸窗赠送面积：6.17㎡

阳台赠送面积：5.20㎡

赠送面积比：9.97%

是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

建面约128㎡：

套内面积：100.04㎡

凸窗赠送面积：11.30㎡

阳台赠送面积：5.98㎡

赠送面积比：13.40%

深圳中粮悦章凤凰里

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房产信息：

【深圳】：一手住宅昨日网签12套，本月累计网签418套；二手住宅昨日过户101套，本月累计过户557套。

【广州】：一手住宅昨日网签未公示，本月累计网签810套。

【东莞】：一手住宅昨日网签7套，本月累计网签498套；二手住宅昨日网签57套，本月累计网签385套。

【惠州】：一手住宅昨日网签6套，本月累计网签520套；二手住宅昨日网签未公示，本月累计网签550套。

深圳重点学区楼市复苏，2023成交量同比涨9成乐有家研究中心数据显示，从深圳近5年重点学区内的二手楼盘成交量价来看：2019-2020年，深圳重点学区的二手住宅成交量价处于稳步增长的态势；2020年在深圳市场整体热度传导下，量价达到巅峰；2021年深圳受政策调控影响，市场开始调整并低位运行，成交量同步下跌，但成交价依然坚挺，维持上涨态势。2022年在市场持续低迷下，重点学区二手住宅成交价才开始下调。2023年众多宽松调控政策出炉，重点学区的二手楼市也抢先复苏，成交量同比2022年涨幅近9成，但价格方面仍在下探，持续回调。

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光明科学城至松山湖通道，深圳段选址走向定了，含2条子通道光明科学城至松山湖科学城通道（深圳段）选址及规划设计条件研究、基本生态控制线占用方案的公示。该项目包含南光高速北延、光侨路北延两个子项工程，总长约11.45公里。规划设计条件包括道路等级、设计速度和红线宽度等。项目目的是为完善深莞两市跨市交通路网结构，加强光明科学城与松山湖科学城间的交通联系，助力深圳打造大湾区综合性国家科学中心。（咚咚地产-规划先锋）

今明两年广东拟新增公办普通高中学位13万个广东省计划在2023年新增基础教育公办学位61万个的基础上，今明两年将新增公办学位学前教育13万个、义务教育80万个、普通高中13万个。省教育厅还将加快培养各类战略人才和紧缺人才，力争新增国家和省部级创新平台10个左右、转化创新成果2000项以上。此外，广东还将推动香港城市大学（东莞）正式设立，并进行师范院校纵向帮扶欠发达地区和县中结对托管帮扶等举措，全面提高乡镇“三所学校”、县中办学质量。（金羊网）

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