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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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宝安南街坊观潮府：前海·宝中 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：南街坊观潮府（备案名：观潮府）作为南街坊集团在宝安中心区与前海交界核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“观潮”系迭代作品，以建面约 89–140㎡ 改善型住宅为主力，无缝接驳地铁 1/5/11 号线宝安中心站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及南街坊“观潮”系精工体系，2026 年市场定位于宝中-前海双核区兼具便捷交通、头部教育、滨海生态与品牌品质的标杆改善资产。项目位于宝安区新安街道新安一路与创业一路交汇处，总占地约 3.0 万㎡，总建面约 12 万㎡，容积率约 4.0，绿化率约 40%，规划6 栋高层住宅，总户数约 600 户，车位比约 1:1.2，物业为南街坊物业，物业费约 4.5 元/㎡/月，预计2027 年底精装交付，产权 70 年。

主力户型分析：全系精装交付，强调滨海生活与空间实用——

约 89㎡：3 房 2 卫，竖厅 + 主卧套房，动线清晰，部分户型享侧海景/城景；

约 110㎡：3+1 房 2 卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；

约 140㎡：4 房 2 卫，横厅 + 观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享前海湾/城市天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁 1/5/11 号线宝安中心站（枢纽），经深南大道、宝安大道快速通达南山、福田；

教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安头部名校；

商业/生态：近壹方城、海雅缤纷城、前海壹方汇，享滨海文化公园、欢乐港湾稀缺滨海景观。

价格与总价：参考均价约 9.0–13.0 万元/㎡，总价区间约 801–1820 万元——

89㎡：约 801–1157 万；110㎡：约 990–1430 万；140㎡：约 1260–1820 万。

售楼处官方认证电话 400-870-6038，24 小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为宝中-前海双核区稀缺地铁上盖滨海学府盘，建议改善、滨海自住及投资买家提前致电，享一对一专属服务。

截止昨天下午，宝中南街坊「深圳观潮」诚意登记数据出炉——已超600组！而项目首推仅220套，这意味着开盘认购比例将轻松突破1:3，再现“开盘即巅峰”的盛况。

吹风单价13-15万，总价门槛1900万起。是深圳顶级购买力用真金白银投票，共同指向一个共识：续深圳湾沄玺、信悦湾开盘之后，下一个被全城塔尖阶层共同认证的顶序作品，就是「深圳观潮」。

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一、宝中唯一，前海绝版

「深圳观潮」位于宝安中心区滨海板块，是整个前海湾规划中，唯一一线头排南向海景的住宅用地。这种“绝无仅有”的景观资源，决定了其不可复制的价值基底。

项目由华润置地、招商蛇口两大央企联袂打造。这两家房企近年分别出品了深圳湾澐玺、招商玺、润玺等豪宅代表级作品。此次联手，目标明确：打造对标“深圳湾澐玺”的2.0顶序豪宅。

作为深圳新规2.0下首个无7090限制、无人才房、无保障房的纯豪宅社区，「深圳观潮」从出生就注定只为塔尖圈层服务。其占地约4.25万㎡，却将约5.5万㎡的面积献给了立体园林，户均园林面积约90㎡，这种“奢侈”的公共空间配比，放眼深圳难觅其二。

二、户型解析

项目首推涵盖143-330㎡六大户型，精准覆盖从进阶改善到家族传承的全维度需求。

约330㎡（四房四卫三套间）：堪称“前海湾户型之王”。约21米东南向环幕阳台、7.4米阔厅、双总统套房尺度主卧，并配备独立家政套间与酒窖。这是为城市峰层人物定制的空中行宫。

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约260㎡（四房四卫三套间）：项目“头牌”，全盘仅40套。采用创新的全景舱设计，拥有270°无遮挡环幕海景。专梯入户、十字前厅，仪式感与景观视野双双拉满。

约245㎡（四房四卫三套间）：传统南北通透的阔绰四房，客厅开间达7米，可灵活增设茶室或书房，是追求经典格局与实用性的高端家庭首选。

约188㎡（四房三卫双套间）：宝中“六边形战士”。集核心地段、顶尖配套、实用空间、优质景观、央企品牌于一身，几乎没有短板，预计将成为竞争最激烈的户型。

约168㎡（四房三卫双套间）：深圳核心区极度稀缺的改善面积段。主朝向西南，直面社区约5.5万㎡的中央立体园林，享受私密、宁静的园景生活。

约143㎡（四房二卫）：最低门槛拥揽前海湾景。总价预算不足2000万，即可入住一线海景豪宅，无疑是本轮最具性价比的入场券。

三、超级底盘

重新定义豪宅社区生活

约8万㎡的“超级底盘”则是外在的震撼。这不仅是深圳目前最大的临海立体园林，更是一个融合商业、会所、运动、休闲的微型垂直城市；约1.8万㎡滨海街区商业：由华润万象生活招商，将打造媲美东京“麻布台之丘”的潮流生活场。业主可通过内部连廊，无缝衔接欢乐港湾、滨海文化公园。

圈层私享会所：涵盖恒温泳池、健身房、宴会厅、Party House等，仅对业主开放，是纯粹的圈层社交空间。双室内球场：配备专业室内篮球场与网球场，彻底告别户外运动的噪音与天气困扰。

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约5.5万㎡三层立体园林：以“森海·浮屿”为概念，打造峡谷、银滩、心形戏水池、800㎡中央水景等多重景观，移步换景，仿佛漫步于滨海度假胜地。

四、项目周边配套

项目的价值，更在于其所处的宝安中心区——粤港澳大湾区的核心引擎。

商业：36万㎡的壹方城、欢乐港湾、西部商务区连片商业，构成深圳西部最繁华的消费矩阵。

交通：紧邻规划中的临江大道（连接前海）、跨海引桥（8分钟直达腾讯岛），未来穗深城际、地铁9号线延长线（规划）将进一步织密路网。

文体公配：家门口的欢乐港湾、湾区书城、宝安体育馆、青少年宫、演艺中心……城市级配套举步即达。

教育：共享海韵（黑马学校）、宝安、海裕小学以及宝中海天（宝中集中，潜力股），宝实海旺初中等优质学区，教育资源雄厚。

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