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【珠江壹城·国际城】

5000亩地铁宜居成熟别墅大城

珠江壹城·夏湾拿位于从化太平高新技术产业区，依托地铁14号线TOD模式打造“北部产城融合新地标”，链接中新知识城北起步区，共为大湾区科技走廊起点。

【交通—高速】50min畅达市中心：

①现状：出门即上广从快速路（双向8车道，主辅路结合），接驳大广高速，京港澳高速，30min抵达珠江新城，全程仅需50min即可抵达白云、天河、越秀腹地；

②未来：距离小区约3km的大广高速凤凰立交出入口、约4Km北部快线神岗出入口预计2022年年底开通。

【交通—城轨】无缝接驳白云机场、深圳宝安机场：

新白广城际预计2023年年底开通，届时从神岗站出发，5站即可在竹料站换乘，无缝接驳新白广城际，快速抵达白云机场、东莞、深圳，畅达大湾区。

【交通—地铁】55min地铁速达珠江新城：

①现状：地铁14号线神岗站就在家门口，距离大门口仅400m，小区设有专属地铁接驳巴士；快线3站嘉禾望岗，9站天河；

②未来：地铁14号线二期预计2022年年底开通，开通后，无需换乘即可抵达白云、越秀腹地，将大大缩短通勤时间。

【教育】12年全龄教育，助力成才：

家门口的幼儿园：国际双语合美壹城幼儿园，2020年已开学，拥有多门特色教程

家门口的实验小学：区属公立重点实验小学——中山大学南方学院附属小学，已开学4年，为从化区唯二实验小学

项目还规划有：中学配套（规划中）、国际教育园区（规划中）等全龄教育配套

【商业】商业广州、社区底商都在家门口：

打造11万㎡大型欧式商业购物广场——壹悦广场，已经全面建成，目前已在火热招商中，开业在即；

社区内商业街已开业80%，满足日常生活所需，大型超市、钱大妈、美宜佳、理发店、药店等一应俱全。

【医养】小区内即可享受三甲医疗服务及国际化康养高端服务中心：

小区规划打造三甲医院（已拿地待建），片区唯一一所三甲医院就在家门口，最大保障关爱业主健康；

惠仁康养（从化）国际社区，位于地铁14号线神岗站上盖，是珠江惠仁国际医院的首期工程。这是涵盖了医疗门诊、医疗康复中心、康复护理病床及协护、活力康养床位的高端CCRC社区。目前惠仁康养社区已经开放展示。

【文旅】项目拥享超600亩的Hop Hop Farm 和禾农场已经在建设中，雏形已现，预计今年年投入运营。

【景观】健康宜居为2020年置业首选：

项目270°环山，三面环山、流溪河环绕，负氧离子含量排名广州第一；

流溪河夏湾拿湿地公园，融合休闲平台、观景轴、观鸟浅滩为一体，观景休憩怡然自得。

夏湾拿别墅外观

C户型样板房实景鉴赏

D户型样板房户型实景鉴赏

户型正：低密流溪河畔院落 臻藏美好生活

『C户型 五房三厅六卫』

建筑面积约276-283㎡ / 花园面积约70-220㎡

『D户型 五房三厅六卫』

建筑面积约268-274㎡ / 花园面积约70-220㎡

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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