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No.1

项目基本信息

【占地面积】18382㎡

【建筑面积】104000㎡

【容积率】6.30

【绿化率】40%

【停车位描述】地下车位数650

【楼栋总数】4栋

【总户数】406

【物业公司】深圳市兆邦基物业管理有限公司

【物业费】住宅5.5元/㎡·月

【参考均价】42000元/平方米

【参考总价】260-384万元/套

【物业类别】普通住宅,商住公寓

【项目特色】小户型,教育地产,刚需必看,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年,商住公寓产权为70年

【开发商】深圳市沧然实业发展有限公司

【楼盘地址】光明区新围路与松白路交叉口东南角

兆邦基·端慧苑位于深圳市光明新区公明街道，松白路与周家大道交汇东北侧，紧邻光明高级中学。项目总占地18382㎡，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成。项目同时配建18班制小学及9班制幼儿园，为光明新区高新组团综合服务区内的城市综合体。

【地理位置】

兆邦基·端慧苑坐落于深圳光明区松白路与新围路交汇处往南约50米 ，处于光明马田街道光明高级中学旁边，属于曾经公明管辖的新庄村，占据着光明科学城核心区域，尽享区域发展红利。

【交通配套】

项目位于光明区公明片区，西临松白路，北靠太阳路。距离地铁6号线公明广场站约2公里以上，短期内轨道交通的支撑作用较弱。可串联光明区与福田中心区，可快速抵达香港。13号线是贯穿深圳总部基地、南山科技园、西丽湖国际科教城、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地及光明科学城等重要节点的轨道交通动脉，堪称深圳科技核心大动脉。

【教育配套】

教育资源方面，这里拥有从幼儿园到大学的全方位高水平教育体系。项目地块内配备9班幼儿园、30班制小学（由政府建设），让孩子在家门口就能开启启蒙教育。周边教育氛围也十分浓厚，800米内汇聚了光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府，其中光明区高级中学距离项目约300米，光明区实验学校（初中部）约800米，秋硕小学约500米 ，孩子上学路途短，家长接送更放心，真正实现目送式教育，为孩子的成长成才提供坚实保障。

【商业配套】

商业配套也相当丰富，满足日常生活所需。项目自带约8000㎡综合型区域风情商业，涵盖集中商业和住宅临街商业区，业主下楼即可享受便捷的生活服务。周边2公里范围内环伺着约30万㎡大型商圈，像shopping mall宏发大仟里购物中心，这里永辉生鲜、苏宁易购、金逸影城、奈雪、喜茶等知名品牌纷纷入驻，是光明目前最大、最高端的集中购物中心，能为居民带来极致丰盛的城市中心繁华体验；还有天虹商场等，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

【休闲配套】

休闲配套同样可圈可点。项目附近40万平方米红花山公园步行可至，这是公明最大的山体公园，闲暇时光漫步其中，享受自然的宁静与美好。周边3公里左右还有楼村湿地公园、尖岗湖公园、左岸科技公园等休闲去处，光明区整体拥有53.6%的生态控制线，18个水库，46平方公里256个公园，堪称深圳的“都市后花园”，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择，让生活充满惬意。

【项目平面图】

No.2

效果图欣赏

No.3

部分户型图参考

❑ 独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启 “2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。 一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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