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邵阳楼市发布 2024-11-15 16:52:36
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广州大学城坐拥12所高校,20万师生,3个国际级孵化器,2个省级、4个国家级创新创业示范基地,是南中国唯一可以实现“斯坦福+硅谷”模式的高新区域。某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房…

🌳越秀大学和樾府🌳

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【越秀·大学城·和樾府】

琶洲南 90万㎡公园人文住区

越秀TOP系标杆新作,全国第4座和樾府

继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后,越秀择址【广州大学城】,打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】

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中国新硅谷 价值新高地

每一座伟大城市都有自己的科技引擎,从旧金山到波士顿,从北京中关村到广州,未来竞争是科技引导下的城市竞争!

放眼南中国,国际创新城是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

20万当代高知所在 南中国智识高地

‼CBD可以有很多个,但大学城只有一个。

广州大学城坐拥12所高校,20万师生,3个国际级孵化器,2个省级、4个国家级创新创业示范基地,是南中国唯一可以实现“斯坦福+硅谷”模式的高新区域。

*大学城1.0仅规划1%住宅,一房难求,房价刺破8万+

地铁之上 干道交汇 达观八方

4号线地铁旁 1站大学城 4站琶洲 5站金融城

金光东隧道在侧 2公里直达大学城1.0

南大干线为邻 3首歌的时间即达万博CBD

新化快速相接 无缝衔接琶洲、金融城

*金光东隧道预计今年开通

坐拥约90万中央公园,地块容积率低至0.9

25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道,面积≈1.6个花城广场,媲美二沙岛的居住环境。

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*与公园无界,与自然共生

不是每块土地都能生长出和樾府,世界顶级艺术大师团队倾力打造

建筑设计:GAD绿城建筑

园林设计:A&N尚源景观

中小学设计:华南理工建筑学院院长倪阳大师

滨江中轴公园设计中标:美国SWA

K12教育 幼儿园+中小学

学校就在公园旁,首期地块穿越公园(约300米)即达,享目送式教育

*大学城唯一配套12年学校(幼儿园+中小学)住区

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建面约110-160㎡低密全景板式奢宅

低密:首期容积率仅2.7,16-24F小高层,全盘仅872户

板式:大面宽、小进深、宽楼距、无遮挡、无对视、T2/T3布局、专梯独户

全南向:户户朝南、户户公园,270°极致景观

—— 央景楼王7栋160㎡低密板式四房

领势热销!!

【被园林360°环绕】【约21㎡超大阳台】【约28米双向采景面】

—— 公园首排3栋142㎡低密板式四房

臻席必抢!!

【16F板式小高层】【2梯2户】【约68㎡阔绰方厅】【南向约13m观景面】

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🌳5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。

提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

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