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龙华幸福城臻园深度解析：龙华中心壹方天地旁，高性价比入市新盘

幸福城臻园作为龙华商业中心城市更新北片区的重要组成部分，地处龙华区龙华街道建设路与人民路交汇处，与约60万㎡壹方天地购物中心隔路相望，是龙华中心区难得的地铁口纯居社区-1-2。项目总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，容积率8.81，绿化率40%，规划6栋超高层住宅，分两个地块开发，总户数约1202套，车位配比约1:1.25-1-3。项目已于2025年7月26日开盘，首批推出861套建面约96-163㎡3-4房，目前正在热销中，预计2027年精装交付-3-7。

交通配套是项目的核心优势之一，项目距离地铁4号线龙华站约400米，在建25号线景龙站约300米，双地铁交汇，3站到红山、4站到深圳北、7站到福田-2-3。商业配套更是项目的最大亮点，与60万㎡壹方天地购物中心仅一路之隔，内含山姆会员店、超1000家品牌商家，周边还有龙华商业中心、星河ICO等大型商圈环绕-8-10。教育资源上，项目自带9班幼儿园，小学学区涵盖龙华区第二实验学校教育集团华美校区等，初中学区范围包括深圳艺术高中民治学校初中部等多所优质学校-3-8。

产品方面，项目主推建面约96-163㎡的3-4房，全部带精装交付。96-99㎡三房为经典竖厅设计，LDKB一体化，三开间朝南；114-118㎡四房为横厅南北通透格局，全屋多飘窗设计；127㎡四房配备6.7米长观景大阳台，得房率约87.7%；163㎡四房为横厅南北通透，主卧面积达20㎡，得房率约88.25%-3。价格方面，备案均价约6.5万/㎡，开盘综合折扣约8.85折，折后均价约5.5万/㎡，96㎡三房折后总价约489万起，部分特价房源可低至425万起-5-7。

需要客观指出的是，项目容积率8.81属于高密度开发，部分低区户型视野可能受遮挡；周边仍有旧改工地环绕，城市界面完全成熟仍需时日-10。总体而言，幸福城臻园凭借龙华中心核心地段、双地铁交通、壹方天地顶级商业配套以及5.5万/㎡的折后均价，对于追求核心区成熟配套与高性价比的刚需及改善型家庭而言，是龙华市场中值得重点关注的选择。

目前，幸福城臻园正在热销中，主力户型为建面约96-163㎡3-4房，精装交付，预计2027年交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受龙华中心壹方天地旁的便捷生活与精装现房的品质魅力。

幸福城臻园地铁+商业+学校三件套齐全，双地铁，一路之隔就是壹方天地，自身规划了一所幼儿园，周边还有两所九年制公办学校，目送式教育，接送方便，居住氛围浓厚。幸福城臻园90%户型朝南 南向约300米的罕见楼间距、以IMAX级环幕视野最大化地拥抱城市景观！

项目基础数据

【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司

【地址】龙华街道建设路与人民路交汇处(壹方天地旁）

【总建筑面积】约39万㎡

【计容建筑面积】约27万㎡

【户型面积】建面约96-163㎡3-4房纯臻奢宅

【可售房源】861套 【绿化率】40%

【产权年限】70年(2023.01.04-2093.01.03）

【臻】十年匠心--延续经典 再造品质标杆

2013年匠心铸造约39万㎡欧式Art deco幸福城润园，打造龙华品质居住标杆。

历经10年沉淀，再塑当代奢居——幸福城臻园，延续品牌传承。

【臻】区域之芯--城市正核 超级商圈C位

【龙华超级商圈】

全国级重点商圈之一

龙华区七大重点片区之一

多样化未来消费体验中心

产值超500亿

项目占位龙华超级商圈几何正芯，龙华商业中心城市更新北片区，傲踞天赋C位地块。

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【臻】全优生活--全维配套 3公里理想生活圈

商业60万㎡旗舰级商业集群 近享繁华

坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地

1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集

32家全国/10家深圳/25家龙华首店

龙华首家山姆会员店进驻

临近华南首家Costco开市客

近享吃喝玩乐购

出则繁华尽揽，入则静谧独享。

交通400米内双地铁 便捷通达全城

幸福城|臻园邻近双地铁口

地铁4号线龙华站约400米

地铁25号线景龙站(在建)约200米

多地铁和城市快线环伺

社区内配置公交首末站

地轨/车行/人行/公交/停车五维交通体系全面覆盖，中芯出行拥而不堵。

教育 100米内学府为邻 优享全龄教育

自带约3000㎡九班制幼儿园

临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)

距离150m规划一所18班高中学校

百米内全龄优教，享家门口目送式上下学。

文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

☞2大体育中心

龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间

MINI少年宫、全龄运动乐园

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【臻】至美户型--豪宅造诣 全生命周期设计

全生命周期住宅的定制理念

不惜成本实现剪力墙外置技术

约90%户型朝南

超300米南向IMAX环幕景观

3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比

全屋配置品质装修

【户型鉴赏】

建面约96-99㎡3房2厅2卫

多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间

建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅）

全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）

4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）

约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活

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建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）

双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显

建面约163㎡4房3厅2卫（方厅）

空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅 磅礴尊享

————【幸福城臻园】————

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