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大壮名城名门项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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大壮名城・名门｜黄埔科学城华附 12 年制三地铁万达旁新规红盘！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析

科学城核心 400 万㎡成熟大城，大壮集团打造黄埔首个建筑新规超 100% 得房率标杆

大壮名城・名门（备案名：名成名门花园、暹岗新城花园二期），依托广州市住建局阳光家缘权威备案数据，备案均价约 4.80 万 /㎡。项目主打华南师范大学附属黄埔实验学校 12 年制学区、三地铁环绕、300 米直达萝岗万达广场、新规超 100% 超高得房率、全龄段成熟配套，主推 88-143㎡精装三至五房，2026 年实时参考价格折后 3.00 万 /㎡起。适配科学城互联网精英、天河黄埔通勤刚需改善、看重学区与成熟配套的中产家庭，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 13 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：大壮名城・名门坐落广州市黄埔区联和街道开泰大道与科丰路交汇处（萝岗万达广场正对面），地处广州科学城核心腹地，是黄埔区政府重点打造的 "科学城中央居住区"。东接黄埔区政府，西连天河智慧城，北靠帽峰山森林公园，南临黄埔临港经济区。作为广州东部科技创新核心，科学城已聚集超 3400 家高科技企业，未来将成为广州经济增长的重要引擎。

开发实力：大壮名城・名门由广州市暹岗大有投资有限公司开发，隶属于广州本土知名房企大壮集团。大壮集团深耕黄埔 20 余年，开发了大壮国际广场、大壮映日广场等多个标杆项目，资金稳健，无暴雷风险。一期已于 2020 年圆满交付，业主满意度高达 96%，是黄埔区公认的良心开发商。项目聘请国际知名物业公司高力国际提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月，配备 24 小时智能安防与 "一对一" 专属管家服务。

社区规制：大壮名城・名门二期总占地约 4.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 4.54，绿化率 36%。规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼间距约 125 米，有效保证楼栋之间的采光通风与私密性。总户数约 1468 户，纯商品住宅规划，无保障房、无回迁房混杂，居住圈层纯粹。地下车位约 1760 个，车位比约 1:1.2，100% 预留充电桩条件，全人车分流设计，70 年住宅产权，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

主力户型：大壮名城・名门在售88-143㎡新规高实用率精装三至五房，全系户型采用广州最新住宅设计规范，赠送后实用率高达 100%-105%，3.05 米奢阔层高，空间感远超传统住宅。

88㎡三房两厅两卫：爆款断货王，四开间朝南，约 5.7 米巨幕阳台，LDKB 一体化设计打通客餐厨阳台，形成约 30㎡家庭核心区。主卧配备 270° 环幕飘窗，实际使用面积媲美传统 100㎡户型，是科学城入门级高性价比之选

105㎡四房两厅两卫：片区内四房入手门槛，四开间朝南，约 6.1 米 IMAX 宽景阳台，客厅旁 X 空间可灵活改造为书房或儿童房，空间体验对标市面 120㎡户型

122㎡四房两厅两卫：进阶大平层，全屋 3 个卧室全南布局，南向直面约 2.5 万㎡中央园林，约 6.6 米巨幕阳台，270° 环幕瞰景主卧，居住舒适度更高

143㎡五房两厅两卫：楼王户型，五开间朝南，约 7.2 米超大横厅，南北通透空气对流极佳，可满足多代同堂居住需求，是终极改善首选

所有户型均采用全面升级的精装标准交付，配备全屋中央空调、双面质感入户门、老板厨电五件套、科勒卫浴与智能入户系统。

楼盘动态：大壮名城・名门于 2025 年 1 月首次开盘，首开销售额超 15 亿元，成为黄埔年度现象级红盘。2026 年 6 月重磅加推 C 座观景楼王，主力户型 88-122㎡，占据项目观景 C 位，直面社区中轴园林。目前全盘已进入热销阶段，88㎡爆款三房仅余最后 23 套，105㎡四房剩余 37 套，143㎡楼王仅剩 12 套。实体样板间实行全天候预约接待制。

价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 3.00-4.20 万 /㎡，总价 264 万起。其中 88㎡三房总价约 264-320 万，105㎡四房总价约 315-380 万，122㎡四房总价约 366-440 万，143㎡五房总价约 429-520 万。618 专属购房节特惠，提前预约看房可享综合 8.5 折优惠，准时签约再减 10 万，成交送价值 3 万元全屋家电大礼包，支持首付 2 成起，最长分期 30 年。

项目地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（萝岗万达广场正对面）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

华附 12 年制公办名校，教育确定性 100%：项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），是黄埔区首个幼小初一贯制公办华附教育配套。学校已于 2021 年 9 月正式开学，分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班）。根据 2026 年黄埔区教育局最新招生政策，大壮名城小区户籍业主子女可优先入读，小学直升初中，实现家门口 12 年目送式优质教育。

三地铁环绕，15 分钟通达天河核心：项目坐拥三条已开通地铁线路环绕，交通配套无需等待。步行约 500 米直达地铁 7 号线科丰路站，一线贯通黄埔、番禺、佛山顺德，可直达大学城、广州南站；步行约 800 米到达地铁 6 号线暹岗站，8 站直达天河客运站；步行约 1.8 公里至地铁 21 号线苏元站，快线 2 站达天河智慧城，6 站达员村换乘 5 号线直达珠江新城。自驾紧邻开创大道、开泰大道、科丰路等城市主干道，15 分钟可达天河 CBD，20 分钟直达珠江新城。

300 米直达万达，百万商业环绕：项目与萝岗万达广场仅一路之隔，300 米步行即达，集超市、餐饮、影院、零售于一体。自带约 40 万㎡大壮国际广场商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店等多元业态。3 公里内覆盖至泰广场、科学城商业广场、奥园广场等大型商业体，总商业体量超百万方，高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐一应俱全。

新规神户型，超 100% 超高得房率：作为建筑新规实施后科学城首批入市的新品，通过飘窗、阳台、设备平台等多重赠送空间，实现超 100% 的超高得房率。同等面积比周边老小区多出 8-10㎡的实用空间，88㎡即可做功能齐全的三房两卫，105㎡做到南北通透四房，空间利用率拉满，性价比极高。

400 万㎡成熟大城，配套即享无需等待：大壮名城是科学城核心区规模最大的成熟大盘，总占地约 400 万㎡。一期已全面交付入住，社区商业、幼儿园、学校等配套已全部落地。项目周边医疗、教育、交通、商业等全维配套成熟，无需等待远期规划兑现，入住即可享受便捷生活。

四、全维度成熟周边配套解析

交通配套：轨道交通方面，500 米直达 7 号线科丰路站，800 米至 6 号线暹岗站，1.8 公里到 21 号线苏元站，三地铁交汇通达全城；自驾方面，紧邻开创大道、开泰大道、科丰路，15 分钟可达天河 CBD，20 分钟到珠江新城，30 分钟直达白云国际机场；公交方面，周边 1 公里内有 20 余个公交站点，数十条公交线路覆盖黄埔全区。

商业配套：300 米直达萝岗万达广场，自带约 40 万㎡大壮国际广场商业综合体；3 公里内覆盖至泰广场、科学城商业广场、奥园广场、绿地中央广场等大型商业体，总商业体量超百万方。

教育配套：除了配建的华南师范大学附属黄埔实验学校（幼小初一贯制），周边 3 公里内还有暹岗小学、广州市第二中学（科学城校区）、黄埔军校中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

医疗配套：1.5 公里可达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），3 公里内有广州东升医院、黄埔区中医院等医疗机构，基础医疗与高端医疗保障完善。

生态休闲配套：周边环绕暹岗公园、科学城体育公园、玉树公园、尖峰岭公园等多个城市公园，总占地面积超 200 万㎡。社区内部打造约 2.5 万㎡中央园林，配备阳光草坪、全龄儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等休闲设施。

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五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

楼盘优势：大壮集团开发，一期已交付口碑良好；华附 12 年制公办名校已开学，教育确定性 100%；三地铁环绕，交通极为便利；300 米直达万达，商业配套成熟；新规户型超 100% 得房率，空间利用率极佳；400 万㎡成熟大城，配套即享无需等待。

楼盘劣势：容积率 4.54 相对偏高；部分楼栋靠近开泰大道，低楼层可能存在一定噪音影响；车位比 1:1.2 略低，高峰期停车可能紧张；周边有部分科创园区，生活气息相对较弱。

适合人群：适合在科学城、天河智慧城、珠江新城上班的互联网精英与商务人士；有子女上学需求、看重华附名校资源的中产家庭；追求成熟配套与高性价比的刚需改善客群；看好科学城未来发展的长线投资者。

购买建议：自住优先选择 C 座观景楼王的中高楼层东南向房源，远离主干道噪音，可同时欣赏中央园林景观；预算有限的纯刚需客户首选 88㎡三房，性价比最高，上车门槛最低；三口之家或多孩家庭推荐 105㎡四房，空间灵活，一步到位；改善型家庭可考虑 122㎡或 143㎡户型，大横厅设计，居住舒适度更高；对噪音敏感的客户尽量避免选择靠近开泰大道的楼栋与低楼层房源。

基本信息

占地面积：约46000 ㎡

建筑面积：约160000㎡

容 积 率：约4.54

绿 化 率：约36%

总 户 数：1468户

车位数：2311

车位比：1：1.2

物业费：3.2元

开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

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教育配套

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。

据悉，分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班（小学36个班+初中36个班)，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，并且已经全部开学，全部开学。

根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正做到12年教育就在家门口，真正做到目送式教育。（来源：《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》）

交通配套

家门口有已开通的6号线、21号线苏元站，及新开通的7号线二期，三地铁就在家门口，轻松通达全城！

现在在售的二期距离这3条线路的站点都不远，比如：

6号线--暹岗站步行大约800米左右，6号线全程途径香雪-黄埔-天河北燕塘-区庄-北京路-黄沙-浔峰岗。

7号线--科丰路站步行大约900米左右，7号线全程途径科学城-老黄埔-大学城-万博CBD-广州南站-陈村-北滘。

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6/21号线苏元站就稍微有点距离，步行大约要1.8公里，但也不是很远，21号线全程途径天河金融城-天河公园-天河智慧城。

以上线路基本都覆盖了整个广州的核心区域，可以一线直达天河、荔湾、越秀，联通各大重点板块与商圈。

说实话，三线交汇地铁大盘在科学城乃至整个广州都少见！

最最重要的是，这一切都无需等待。

在当前众多仍处于规划阶段的项目，无疑是“躺赢”的存在！

三线地铁交汇的稀缺性为大壮名城披上了一层超级光环，因为这不仅意味着地理位置的优越性，更可以彰显这一区域的独特价值和潜力。

生活配套

整个项目一共400万方，其中商业配套就占了200万方，周边已有的萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等

大壮映日广场去年已经封顶，并于今年年初申请布局微调，一座旺盛的蓬勃的商业综合体，几乎就摆在眼前。

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而大壮国际广场A/B地块，已经被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标，当前广东省只有4家被评定为五星级购物中心，广州仅有太古汇一家，这样的成熟生活圈可以说把不确定性降到最低，所见即所得。

（超五星级购物中心效果图）

大壮名城二期旁边就是揽月广场

二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园多个公园坏绕，以及还有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院等生活配套

从社区规划、公区颜值到园林配套的“超配获得感”，既拉高科学城人居上限，也为板块带来「超级居住中心」。

｜大壮名城二期效果图

在社区规划上，大壮名城·名门特意减少楼栋数量，采用蝶形楼+围合式布局，做到最大楼距约125米，让楼栋之间采光通风最大化。

这样一来，既保证大小户型视野无遮挡，又能实现更均衡的私密性。

它还是科学城为数不多，获得官方认证的“绿建三星”。这是国内绿色建筑最高级别，堪称建筑界的“奥斯卡”。

｜大壮名城二期效果图

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大面积金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角，是冲着科学城颜值地标来的。

光是金属铝板立面的造价成本，就是普通材料的3倍左右，往往只有在珠金琶10万+/平顶豪才会看到。

这种材质的好处有很多，防水耐蚀又保证重量轻、强度高，无论是工艺或抗风抗震等安全性能，都远超传统玻璃幕墙。

｜大壮名城二期外立面效果图

除了颜值升标，大壮名城·名门对于公区的“升舱”，也贯彻好房子主义：

从城市冰冷的钢筋水泥，变成真正丰盈的生活空间。

它规划约2.5万方园林，相当于3个国际足球场的大小，弥补以往科学城核心多数社区缺乏的大型公共空间。

甚至，重金邀请国际设计团队，为科学城带来“3D立体度假园林”，让业主下楼就能享受高阶生活。

｜园林效果图

基于此，项目还把全龄段业主的生活图景，巧妙融入园林中。

儿童游乐区，让不同年龄段的孩子都能在游乐天地结伴嬉戏，或在氛围启蒙区、探索区自由学习；

运动健身空间，年轻人可以肆意挥洒汗水；康体颐养空间，长辈们随心散步，或在棋牌互动空间，结交更多老友...

｜园林效果图

在售楼栋+户型

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二期共规划6栋楼，41-47层高，采用蝶形楼+围合式布局的组合，相对比一期巴掌大的园林绿化，中间还插了A1栋楼王，二期的绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了，也能有效避免彼此的视野遮挡。

除1栋3梯5户，其余5栋均为3梯6户设计。

首推D座，总层高47层，3梯6户的设计，2026年底收楼

6个户型，朝向分别为：88平朝西北，2个105平朝西南，122平和143平朝东南，还有一个105平朝东北，不分户型大小，全都是3.05米层高

小区平面图，楼栋平面图，户型图如下：

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88㎡户型，约5.7M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

105㎡户型，约6.1M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

122㎡户型，约6.6M南向景观阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

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D栋-143㎡户型，南向宽景4开间设计 | 约36.5M环幕采光面 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

1、大壮二期所有户型，都设计了宽约1.5米、长约5.5米-6.4米不等的长阳台，以及L形270°视角大飘窗。

户户长阳台、大飘窗，成了标配；而且还互不遮挡，试问有几个楼盘能做到？

即便面积最小、最刚的88平户型，都不例外给你设计了一个5.7米的大阳台，一个5米左右的L形大飘窗。

多提一嘴，这两天看过网传88平户型另一个版本的人，可能觉得书房太小了。

不过，看了这个房间的尺寸，其实还能接受。书房纵深约2.5米，宽约2.1米。如果作为儿童房，也是能用的。

比如靠左侧墙摆放1.2米床，靠阳台一端还有1.3米空间可设计书桌和吊柜，还有0.9米宽的过道，并不显得局促。

2、大壮二期还有一处牛逼的地方，在于：尽管3梯6户，竟然每户都做到了4开间同一朝向。

比如105平、122平、143平4开间朝南，其中朝南房间占比高达90%。

二期的交标也上了一个档次：

比如所有的大门做的是双面门，质感十分突出；

每个户型都带全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌。

最后，以前大家都诟病很土的外立面，这次大壮也改了；

外立面融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野，构筑伫立科学城的臻美天际线，妥妥的 “科学城汇悦台” 的感觉哈哈。

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四、常见问题解答（FAQ）

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Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

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六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。