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平湖金光华凤凰九里

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纵观平湖，凤凰九里打造区域内少有的70万㎡全配套大城，综合教育、商业、运动、社交等优质配套，满足全方位生活所需，是“松绑”政策之下“上车”平湖的不二之选。

人文社区，全龄段优教更省心

龙岗区公办学校第一名兼龙岗区升学率TOP3的龙高教育集团平湖学校意向选址位于项目西侧地块，享有龙高集团优质的教育资源，学校涵盖81班制，且项目配建一所12班+一所9班幼儿园。紧邻区域内位居前列的优质教育资源，在保证孩子成才之路的同时实现资产价值增长。(以上学校位于项目周边，但不作为入学承诺，具体入学政策以相关政府公告为准)

项目效果图过程稿，非最终交付标准

有氧大城，纵享活力运动空间

约6000㎡体育活动场，内含游泳馆、篮球场、mini足球场、健身活动场地等五大功能区，满足健身、游泳、篮球、瑜伽、舞蹈、冥想等多元运动需求。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

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此外，打造约10万㎡超级绿量，定制约1200米专属私家登山道，接驳原山体公园，从社区直接抵达自然里，登山锻炼无需远行。

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规划凤凰九里公园、集市公园两大高配公园，打造度假式露营新体验，构建当代品质生活的潮流公园生活，让品质生活从公园开始。

缤纷商业，开启繁华都市生活

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，营造活力公共活动和购物空间，近享繁华生活。项目近邻第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等城市级繁华商圈，娱乐、休闲、购物即刻可享。

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臻装舒居，高实用率品质美宅

承袭金光华精工匠造标准，打造建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，提供高规格品质生活。甄选高仪、西门子、方太、飞利浦等一线品牌，为区域菁英提供高品质都会人居。

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口碑大牌保障，升级理想城市

29载金光华，从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，筹备开发大型项目总数达20余个，资金稳健，有口皆碑，以大城经验升级理想城市。

此外，更专业的物业管理团队，守护凤凰九里品质生活。金光华集团旗下的光华物业，以24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

政策利好正当时，地产新时代下，看平湖，择凤凰九里，住品质人居！

大城理想舒居，高实用率品质美宅

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

金光华凤凰九里效果图

金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

效果图

项目还重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量。

据悉，项目将首推03地块住宅约952套，主力面积约67-106㎡ 2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向，全屋多飘窗、多维收纳系统设计。

效果图

户型图鉴赏:

平湖金光华凤凰九里

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房产信息：

不慌！佛山去化周期仍在安全线，但有板块最高能卖八年！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

在4月30日中共中央政治局会议上，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。

同样在当天，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应等方面提出明确要求。

楼市去库存有了非常明确的政策导向，毕竟从数据上来看，新一轮楼市去库存已是迫在眉睫。

据克而瑞统计的最新数据，按照城市商品住宅前12个月月均成交量测算，截至2024年4月末，全国128个城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个，占比达到了四成。

按照自然资源部的最新要求，这些城市或将需要暂停新建商品住宅用地的供应，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

幸运的是，佛山并不在这52个城市内。

那佛山最新的商品住宅库存量、去化周期如何？与之相关的库存结构又会呈现什么样的特征呢？

#01

观望情绪浓厚，周期拉长

克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底，佛山商品住宅库存8.5万套，面积近999.59万㎡，按套数同比减少10%，面积同比减少7%，去化周期24.7个月，同比增长8.7个月。

从近一年的存量变化走势可以发现，随着入市项目的减少以及房企推新的脚步放缓，佛山去库存已经取得小部分进展，但去化周期在不断拉长，且已连续5个月保持在20个月以上，去化压力仍比较大。

扒开时间轴，数据显示，999万.59万㎡的存量在2019年的佛山仅需要9个月就可以消化完毕。

而之所以产生这样的反差，主要原因在于市场热度减弱，购房者观望情绪浓厚，房企/项目推新意愿不强，从而流速减慢。

#02

仅有1个板块去化周期低于12个月

近年来，佛山市场存在明显的分化，不仅是价格、项目热度存在分化，各区域及板块的库存量情况同样如此。

数据显示，截至2024年4月底，佛山五区中，商品住宅库存套数最少的是三水区，共10172套，其次是禅城区，共10701套。

从去化周期来看，数据显示，截至2024年4月底，仅有禅城区与顺德区的商品住宅库存去化周期低于全市平均水平，其中禅城区去化周期全市最低，仅有19.1个月，高明区被“拔高个”，或许受区内部分生活配套的兑现仍需时间，加上区域内一、二手房价格战“内卷”等综合因素影响。

在各区套数占比上，禅城、三水、高明库存套数占比小于20%，其中禅城与三水区占比相等，均为12%，高明区为16%，之所以三区库存规模占比较小，或许是因为：①近年来这三区新增供应住宅项目数量及规模，相对于南海、顺德两区要少。②作为不属于置业热门区域的三水、高明，个别在建在售项目策略性放缓推新节奏，采取相对稳定的“以需定供”。

综上所述，各区库存压力不一，但多数区域仍在可控范围。

具体到板块，克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底，佛山45板块中，有6成板块去化周期在2年以上！而去化周期在一年内的板块仅有1个，占比仅为2%，这一颗独苗来自禅城区。

去化周期在2年以上的27个板块里，南海区板块数量最多，为7个，顺德区与三水区板块数量持平，均为6个。

其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅483套，加上流速慢，去化周期达到了96.8个月，折算下来将近八年，为全市最长。

从存量上来看，克而瑞数据监测显示，截至今年4月底，造成以下板块之所以能跃居全市库存量TOP010，与“新增供应多”、“流速慢”这两个因素有着密切的联系。

其中大沥板块、平洲板块、北滘板块、陈村板块、里水板块、容桂板块、伦教板块、佛山西站板块则属于新增供应多，在这些区域供应的项目里，不乏一些货量在500套以上的大盘项目，例如伦教的广佛保利城、容桂板块的容桂碧桂园、北滘板块的中国铁建国际公馆等。

#03

南海区改善房源数量最多

最后，我们再来看看截至2024年4月底，佛山的库存结构特征如何：

数据显示，佛山120㎡以下户型商品住宅库存套数为57862套，占比68%，主要分布在南海区，120㎡以上改善户型库存27218套，占比32%，来源于顺德区。

具体来看120㎡以下户型，其中90-110㎡户型库存套数最多，达到了2.5万套，占比达到了30%，其次是70-90㎡户型，占比达到了19%。