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公园里的豪宅，亲海临河双景观大平层三亚首作 · 尊居悦府敬献塔尖

国家海岸 、三亚万象城 、海棠河生态公园 、旅度2.0产品系

【悦府占地】一期162亩，二期138亩【悦府建筑面积】21万㎡，26万㎡【组团总绿化率】42%【总户数】一期1058套，二期950套【物业费】暂定9.9元/㎡【楼层高】13-16层【面积段】

一期建面143平三居，191平、255平、343平四居奢阔大平层二期115平，129平，139平（2+1房）【户型布局】1梯1户/3房4房，二期1梯两户【车位比】1:1.2【产权年限】70年【交付标准】高标硬装交付【交付时间】

一期2025年4月一批，10月一批，即全部交付完

二期部分26年6月

产品介绍

二期已开115，129，139平预计单价5万预计总价501-750万整体项目15-16层一梯两户，一户一价，预计2026年中旬交付

一期、二期俯瞰平面图

——国家海岸 汇聚全球度假资源——

三亚海棠湾，荣膺“国家海岸”之定位，宛如一颗璀璨明珠，闪耀于热带滨海之畔。作为举世闻名的旅游度假区与度假天堂，它肩负着展现国家热带滨海旅游品牌形象之重任。

其规划独具匠心，呈“一点·一带·三区”之格局。约22公里的黄金海岸线，恰似一条蜿蜒的玉带，串联起千亿级的丰富资源配套，涵盖娱乐、休闲、康养、购物、教育等诸多领域，为游客打造出一个全方位、高品质的度假胜地。

◆五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨索菲特丨艾迪逊丨威斯汀等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

◆休闲娱乐度假集群：梦幻不夜城，宛如一座镶嵌在夜色中的奇幻城堡，散发着无尽的魅力；亚特兰蒂斯水世界，仿若一片神秘的海洋王国，带来惊险刺激的水上体验；铁炉港国际游艇码头，似是海上的灵动港湾，停靠的是对自由远航的向往；国际博览中心，犹如知识与文化的殿堂，汇聚着全球的智慧与创意；海棠广场海滨公园，恰似城市边缘的绿色明珠，为人们提供亲近大海的宁静之所；海中海高尔夫球会，仿佛是一片绿茵之上的优雅天地，让球友们尽情挥洒运动的激情。

◆优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

◆中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

——三亚首作敬献塔尖 全球海湾新封面——

华润置地凭借先进的片区统筹开发模式，以海棠河生态公园为纽带，将约5500亩的山河湖海自然基底巧妙串联起来。这片广袤的自然基底，宛如一幅雄浑壮阔的山水画卷，在时光中徐徐铺展。

其规划独具匠心，以“一带、一湖、两环、六聚落、十一公园”为总体布局。在这片充满生机与活力的土地上，华润置地融入了重奢商业、先进康养以及世界交流平台等多元业态。重奢商业犹如璀璨的明珠，散发着奢华与时尚的光芒；先进康养恰似温暖的春风，呵护着人们的身心健康；世界交流平台仿若一座沟通的桥梁，连接着不同国家和地区的文化与智慧。

华润置地积极与海棠湾政府携手合作，助力提升城市能级。通过整合资源、创新发展，致力于打造产城融合的典范之作，为海棠湾的未来发展描绘出一幅绚丽多彩的蓝图。

海棠悦府二期占地9.2万平方米（约138亩），总建筑面积约26万平方米；规划14栋楼，共计约950户，均为13F-16F的小高层产品，面积约114~364平方米。

海棠悦府二期是华润置地旅度2.0产品系的升级之作，依托地块外部山、田、河、海的自然景观资源，结合内部的景观打造，力争追求每一户住宅内外部景观资源最大化。

优质的物业服务是不动产资产增值保值的重要一项指标。华润万象生活有限公司（华润万象生活，股份代号：01209.HK）便是华润置地旗下全资子公司，也是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

三亚悦府项目，从物业的角度上，配置了全国最为顶尖的服务系统，也独创了旅度型社区的差异化的服务内容。并且，依托片区统筹及业务整合的模式之下，业主享受到的不仅仅是高端住宅的物管服务，还有未来片区内其他业态的业主专属特权。

一期部分户型

【楼栋分布】

【户型鉴赏】

建筑面积约143㎡来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

建筑面积约255㎡略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。