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广州黄埔珑岄上城：地铁双岗站上盖TOD新盘，刚需+改善型置业优选

2024年，广州黄埔楼市迎来了全新TOD项目——珑岄上城，由广州地铁集团匠心打造，项目紧邻地铁5号线双岗站，拥有低容积率、板塔结合设计，是目前老黄埔区域难得一见的高性价比新盘。本文将从项目位置优势、产品特色、配套资源、户型亮点、价格走势及投资前景等角度，为广大购房者带来全方位的深度解析。

一、项目基础信息——黄埔刚需+改善住宅稀缺供应

珑岄上城位于黄埔区双岗地铁站上盖，是广州地铁自持地块开发项目，规划总占地5.04万㎡，总建筑面积约10.94万㎡，容积率仅2.17，打造14栋住宅，总户数约1054户，涵盖74㎡、94㎡、110㎡、125㎡等主力三房、四房户型，满足刚需及首改人群多样化置业需求。

关键词：广州黄埔新盘、地铁上盖楼盘、双岗地铁站新楼盘

二、区位与交通——5站直达金融城，双地铁通达全城

项目位于广州地铁5号线双岗站上盖，未来换乘13号线（天河公园站）可直达珠江新城、琶洲等核心商圈。5站到金融城，11站直通珠江新城，通勤时间大幅节省。对于高频通勤族来说，地铁上盖物理距离优势无法替代，是黄埔TOD住宅的重要卖点之一。

此外，项目东侧临近黄埔大道、广园快速路，快速连接天河、越秀等中心城区，交通价值凸显。

关键词：黄埔双地铁楼盘、广州地铁5号线房子、老黄埔通勤盘

三、教育与配套资源——未来商业+名校资源齐聚

珑岄上城社区自带幼儿园及小学规划，周边依托中建海丝城九年一贯制学校（华中师大附属），周边优质教育资源逐步完善。预计未来海丝城大型配套落成后，教育资源将成为项目价值的重要支撑。

商业方面，项目自带社区商业约1万㎡，同时距离在建中的31万㎡华润万象汇仅1公里，未来黄埔首座万象汇开业后，项目周边商业氛围将大大提升。5站到三溪山姆会员店、周边还有永旺超市、黄埔万达等成熟商业配套。

关键词：黄埔学区房、广州地铁上盖房配套、黄埔万象汇周边楼盘

四、产品亮点——高赠送率户型，低密舒居

项目最大特色之一是采用“抬高式设计”，小区整体抬高约20米，配备空中会所、立体花园、双入户大堂，既改善居住私密性，也保障低楼层视野。

户型亮点：

74㎡三房：高实用率，设计紧凑，首置刚需首选；

94㎡三房：方正布局，适合家庭改善过渡；

110-125㎡四房：南向四开间，宽景阳台，板楼设计，市场稀缺。

关键词：广州改善型住宅、黄埔刚需三房、低密板楼户型

五、价格预判——总价300-500万元入手黄埔地铁上盖住宅

据市场消息，珑岄上城预计开盘价格为2.9万-3.2万元/㎡，起步总价约230万元起，四房改善型户型总价控制在450-500万元以内。与周边在售项目中建海丝城（均价3.5万元/㎡）相比，具备明显价格优势。

关键词：黄埔新盘价格、广州3万单价楼盘、地铁上盖总价400万房源

六、项目价值总结

珑岄上城作为广州黄埔区稀缺地铁上盖TOD项目，兼具低密度、高绿化率、实用户型和强交通属性，是黄埔刚需及改善型置业群体值得关注的热门新盘。预计未来随着双岗片区TOD全面建成、华润万象汇商业投入使用以及周边学校陆续落地，该项目升值潜力可期。

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