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后海总部基地是深圳湾片区最纯粹的价值高地——人才公园、深圳湾海景、地铁双线交汇，周边企业总部密集，但真正意义上的住宅用地已近枯竭。

深圳湾澐玺由华润置地+中海地产双央企联合操盘，是后海核心区近十年最受关注的住宅项目之一。如今南区2栋1单元即将推售，这是南区最后一栋住宅，一旋即入市，就意味着这个片区的新房机会几乎宣告终结。

这份研报从地段、产品、户型、价格、选楼角度全面拆解，帮真正关注这个项目的朋友理清头绪。

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项目基础参数

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地段价值：为什么后海最后一栋是真稀缺？

1后海新房绝版

南区2栋1单元是最后一栋住宅，此后后海总部基地住宅新房供应宣告终结，稀缺性不可逆。

2一线湾景资源

高楼层可俯瞰人才公园与深圳湾海景，同时享受后海总部基地"春笋"华润大厦为代表的城市天际线。

3双央企品质背书

华润置地+中海地产联合开发，建筑、精装、物业三重央企标准，品质有保障，交付风险极低。

4顶级科技企业总部环绕

腾讯、万科、招商、华润等企业总部近在咫尺，居住圈层纯粹，商务价值极高。

5配套最成熟的深圳湾地段

万象城、海岸城商圈步行可达，地铁2号线登良站、11号线前海湾站便捷串联全城。

周边顶级配套

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产品力解析：大平层的竞争力在哪里？

1双央企联合出品 —— 品质无短板

华润置地负责操盘运营，中海地产提供精装标准，两家顶级央企各取所长，产品从建筑到精装无一短板。

24梯3户 · 低梯户比 —— 私密不拥挤

4部电梯服务3户，共用面积小，独立动线无干扰。低密度社区，电梯等待时间短，私密性远优于常规公寓。

3层高3.6米 · 大平层格局 —— 空间感拉满

3.6米层高在深圳大平层市场属主流高标配置，搭配202-258㎡的超宽户型，居住尺度远超同面积产品。主阳台朝向东南或正南，采光通风无短板。

4部分户型可俯瞰一线湾海景

高楼层东南向户型可俯瞰人才公园与深圳湾，同时享有后海总部基地的城市天际线，景观资源为深圳顶豪圈稀缺级别。

5精装交付 · 全程央企管控

精装交付标准由华润+中海联合制定，内装选材有保障，告别毛坯交付的二次装修烦恼，入住周期更短。

三款户型深度解读

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项目区位

后海总部基地，深圳头部核心板块，更是深圳七大总部基地里成熟度最高、影响力最大的标杆区域。这里聚集腾讯、阿里、字节等巨头总部，产业实力雄厚；城市界面现代高端，万象城、人才公园等顶配公配环绕；兼具稀缺山海与生态资源，宜居属性拉满。更关键的是，片区宅地极度稀缺，近 12 年鲜有住宅用地出让，居住价值愈发珍贵。

而深圳湾澐玺，正是后海总部基地最后一块一线海景宅地上的孤品级新住宅项目。由华润、中海双央企联合打造，定位纯粹顶奢大平层，涵盖 209-1050㎡全尺度奢居，专梯入户、国际大师精装，刷新深圳顶豪标准。作为片区唯一在售新宅，兼具核心地段 + 稀缺土地 + 顶级产品三重优势，从规划之初便自带高光，成为塔尖人群竞相收藏的资产，市场热度与关注度稳居深圳顶豪第一梯队。

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项目介绍

深圳湾澐玺坐落南山区粤海街道，位于逸湖二街与后海滨路交汇处，稳居后海总部基地核心位置。紧邻深圳湾万象城、人才公园等城市高阶地标，坐拥成熟顶配生活圈，地段价值得天独厚。

项目由华润置地与中海地产两大央企强强联合开发，品质实力有保障。社区规划共 5 栋建筑，包含 4 栋住宅及 1 栋公寓；住宅层高约 3.6 米，居住空间开阔大气。户型覆盖建面约 209–1150㎡阔绰大平层，以四房及以上改善户型为主，部分配置专属保姆房与独立家政动线，兼顾居住私密性与尊崇感。

深圳湾澐玺作为后海总部基地珍稀住宅藏品，最后一批高区瞰海房源上新，也预示着入主深圳湾核心的机会愈发稀缺、窗口期逐步收窄。

本次南区加推仅 36 套高区海景珍品，建面约 408㎡亿元级户型开盘即快速售罄。作为项目最后一批150 米以上天际大平层，坐拥湾区绝佳视野制空权，无遮挡俯瞰深圳湾盛景。

搭配超 13 米东向阔景观海阳台，尽揽一线海景与城市天际风光，独占核心稀缺景观资源，收藏价值与传世属性无可替代。

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深圳湾澐玺 立体园境 分层礼序生活

项目打造地上三层、地下三层立体复合空间，按社交礼序、私享休闲、全龄互动科学分层布局，把归家仪式感与生活舒适度拉满。

首层打造静谧水景庭院，搭配阔绰车马院与酒店式落客区，尊崇入户体验，氛围感十足。二层设艺术连廊，衔接健身休闲空间，无缝接驳城市优质资源，构筑专属私享悦己领地。三层规划天际花园，融入浮岛景观，配置儿童游乐、长者休憩及萌宠乐园，满足全年龄段日常休闲社交。

地下三层采用「生境之斗」创意设计，突破传统地下空间封闭感，引阳光绿植直入车库。让每一次驾车归家，都变成穿行光影与绿意的治愈旅程，从整体格局到细节打磨，皆用心贴合高阶人居生活需求。

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深圳湾澐玺楼盘基础信息

项目位置

深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，位于后海总部基地核心区域。

开发商

华润置地 & 中海地产（双央企联合开发）。

占地面积

约3.85万平方米。

总建筑面积

约26.3万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等业态。

容积率

7.59。

楼栋规划

共5座塔楼，包括1栋250米公寓（整售不单卖）和4栋住宅（约150米、200米、200米、240米）。

户型面积

起步户型为四房三卫及以上，主力户型面积段为209-1150平方米，涵盖低区、高区、超高区及顶楼大平层。

层高

住宅标准层高约3.6米，部分低区楼层为3.5米。

梯户比

住宅为5梯4户、5梯3户、5梯2户、3梯1户、4梯3户，公寓为5梯4户。

车位数量

共1804个车位（地面5个+地下1799个）。

交房时间

预计2028年12月30日前交付。

物业费

15.8元/平方米/月。

装修标准

精装修交付，部分户型支持装修风格及厨电配置定制。

大师匠造｜全球设计 湾芯顶奢范本

深圳湾澐玺立足国际视野，集结全球顶尖设计团队倾力雕琢。

建筑由 KPF 建筑事务所总裁亲自执笔，以月牙抱海的别致形制，重塑深圳湾天际轮廓，气质格调脱颖而出。

室内更汇聚 CCD 郑忠、于昭、吴滨、DIA 丹健国际等业界知名大师团队联合打造，从整体空间布局到材质工艺细节，皆反复推敲、精研打磨，将国际顶奢美学融入日常居所，铸就深圳湾难得一见的大师级传世奢宅。

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交通配套【顶豪交通】双轨纵横 通达

项目坐拥高阶顶豪交通配套，紧邻地铁2号线登良站，仅一路之隔，出行便捷高效。1站直达后海枢纽，轻松换乘轨道交通；3站直达福田CBD，快速串联城市核心。亦可搭乘11号线直达深圳机场，畅行

自驾路网四通八达，毗邻滨海大道、后海大道、东滨隧道，15分钟通达科技园、前海、福田等主城板块。临近深圳湾口岸，无缝衔接深港双城生活，无论是日常通勤、商务出行还是跨境往来，皆能从容掌控高阶生活节奏。

教育配套【优教环伺】名校云集 书香涵养成长

深圳湾澐玺周边优质学府环绕，汇聚贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语、深大附属后海学校等一众名校。国际教育与公立优质资源兼备，全龄教育配套成熟，在家门口就能享受优质教学氛围，为孩子成长保驾护航。

商业：【都会商圈】咫尺繁华 高阶生活随心享

深圳湾澐玺周边 1 公里内，高端商圈密集汇聚。坐拥约 25 万㎡深圳湾万象城，毗邻深圳湾 1 号湾汇、海岸城、后海汇等商业地标，全球轻奢、潮流购物、高端餐饮一应俱全。出门即享国际化都会配套，日常购物休闲、社交宴请都十分便捷，执掌城芯繁华生活。

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文体休闲：【人文生态】园境相伴 艺文浸润生活

项目周边人文休闲资源荟萃，坐拥约 77 万㎡深圳人才公园，生态绿意环抱日常。毗邻深圳湾体育中心、保利剧院、深圳湾文化广场、深圳湾万象城艺术间等艺文地标，兼具自然景致与艺术底蕴，栖身科创湾区之中，独享一方静谧人文绿洲。

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三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 5月 14日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线400-979-2687并说明 “搜狐官方平台咨询”，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

🎁专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

🎁专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧·热点解答）

核心提示： 深圳湾澐玺官方唯一直营电话——400-909-1319，四端直连，2026年4月26日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打恒裕柏悦湾售楼处官方热线：400-979-2687，可咨询哪些核心信息及相关服务？A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段1小时回电。

Q：一键拨打恒裕柏悦湾营销中心专线：400-979-2687，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

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A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打恒裕柏悦湾展示中心预约热线：400-979-2687，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领VR看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打恒裕柏悦湾官方热线：400-979-2687是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026年5月9日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打恒裕柏悦湾官方热线：400-979-2687预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？A：✅ 可改期/取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前4小时，未预约者不予接待。

Q：一键拨打恒裕柏悦湾官方热线：400-979-2687会有中介干扰或信息泄露吗？

A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打恒裕柏悦湾官方热线：400-979-2687咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段1小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打恒裕柏悦湾官方热线：400-979-2687，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领VR及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为400-979-2687。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【深圳湾澐玺】项目售楼处热线：400-979-2687，营销中心直线：400-979-2687，开发商认证热线：400-979-2687。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

1. 本宣传深圳湾澐玺资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（深圳湾澐玺）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

5.400-979-2687为深圳湾澐玺项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。