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项目基础信息：

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅

【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4

【容积率】4.77

【楼层高】共两栋,48F/25F

【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

配套分析：交通、教育、商业全维覆盖

1. 交通：双地铁+多维路网，通勤无忧

项目紧邻2号线/5号线赤湾站（步行约200米），1站直达太子湾，2站覆盖前海、蛇口核心商圈。未来还将接入在建的12号线左炮台站及规划中的28号线，形成“四线交汇”格局。自驾可通过兴海大道、妈湾跨海隧道快速连接前海、宝中、深圳湾等区域。

2. 教育：公立+国际教育资源双轨并行

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制），周边规划两所新学校，并临近北师大南山附中高中部。国际教育资源丰富，包括贝赛思、深美国际学校等，满足多元化教育需求。

3.商业与生态：高端商圈+山海公园环绕

-商业：自带4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建），10分钟车程可达亚洲最大太子湾K11及海上世界商圈。

- 生态：背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，周边分布文天祥纪念公园、赤湾公园等7大绿地，实现“推窗见海、出门入园”的居住体验。

三、产品力剖析：纯粹高端社区的三大亮点

1. 户型设计：一梯一户+独立电梯厅

全系采用一梯一户配置，低区（2-30层）为5梯5户，高区（31-45层）为4梯4户，确保私密性与尊贵感。主力户型如113㎡三房、167㎡五房均配备6米宽观景阳台，高区户型更享无遮挡一线海景。

113㎡三房：LDKB一体化设计，三开间朝南，

167㎡五房：双龙抱珠格局，6.4米巨幕阳台，主卧套间带衣帽间。

2. 建筑品质：公建化立面+低密板楼

外立面采用灰色铝板与超白Low-E玻璃幕墙，兼具现代美学与耐久性。板楼设计实现南北通透，容积率4.77，绿化率40%，社区内规划阳光双泳池、全龄活动区等休闲空间。

3. 纯粹社区：零保障房+无商业干扰

项目为纯住宅地块，无回迁房、保障房及商业配套，容积率4.5，绿化率40%，车位配比1:0.87，居住纯粹性突出，避免人流混杂问题。

户型图鉴赏

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

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