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龙华产业园区交流系列活动丨走进【青创园·龙华汇】
深圳市龙华区产业园区促进会
携会员单位莅临
青创园·龙华汇走访交流
经验分享 / 资源共享 / 创新发展
为加强产业园之间的交流与合作，2023年8月15日下午，深圳市龙华区产业园区促进会（以下简称“龙华园促会”）携会员单位银星集团、企生活集团、港之龙集团、时力集团、龙华深能科技、颐丰华创新产业园、联建科技园、展涛集团、捷顺科技、光浩国际、田倡控股、德泰科技、大唐时代、博士科技等十余家代表一行莅临青创智园集团旗下青创园·龙华汇园区，开展园区走访交流活动。
图 | 座谈会现场
图 | 龙华园促会秘书长魏志祥发言
参与此次活动的嘉宾有龙华园促会秘书长魏志祥、执行秘书长赵若男、会员单位领导代表等，青创智园集团副总裁-蒙宇、集团董事长助理兼青创园·龙华汇总经理-林成强、集团运营总监兼青创园·东环汇总经理-阮超、集团招商总监兼青创园·民治汇总经理-周毅等集团高管陪同参观并开展座谈交流。
图 | 集团副总裁蒙宇发言
座谈会上，龙华园促进会秘书长魏志祥进行开场发言，首先向与会人员致谢，并简要介绍了本次座谈会的目的和议程。集团副总裁蒙宇对龙华园促会、会员单位领导代表的到来表示热烈的欢迎，集团运营总监阮超详细介绍了集团及各园区经营情况和未来发展规划，通过对园区的发展历程、运营模式和园区企业规模等方面的讲解，让大家对集团和园区的发展和运营情况有了更深入的了解。
图 | 集团运营总监阮超发言
图 | 互动交流环节
在交流互动环节，会员单位领导代表发表自己的观点和看法，并就园区招商、产业扶持、绿色园区、国家级科技企业孵化器等问题进行提问，青创智园集团各高管分享了集团及园区的具体做法，为大家提供了详细参考意见。座谈结束后，大家一同参观了青创园·龙华汇园区的产业和商业结构布局，了解园区的企业孵化、众创空间及商业配套，通过实地走访，对园区的规模和运营模式有了更深入的了解。
图 | 园区走访参观
此次活动旨在为各产业园发展提供一个良好的交流平台，通过分享经验、资源共享等形式，为园区的创新发展带来更多机遇。未来，协会将继续携手更多产业园区，挖掘更多合作的机会，探索创新发展的道路，共同为深圳市龙华区产业园的繁荣与发展做出贡献。
深圳青创智园实业集团股份有限公司(以下简称青创智园集团)的园区开发运营板块成立于2018年，总部位于广东深圳。以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，以园区开发运营管理、高端酒店为核心，通过多元产业整合发展，广泛深入的地区经济对接产业资源，为入驻客户提供专业的物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，致力于为客户提供一站式全方位的服务体验，创建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、办公楼宇租赁、数字科创、文化创意等领域，是一家坚持做有温度的专业智慧园区开发运营商，打造集产业运营及综合业态服务的多元化综合体集团。未来的青创，将会打造成为一个一流管理、一流服务、一流资源、一流技术、一流质量、一流品牌的现代化企业集团。
青创园·龙华汇
荣获国家级科技企业
孵化器资质
凝心聚力齐携手 乘风破浪创辉煌
青创园·龙华汇
一家专业智慧园区运营商
青创园·龙华汇成立于2018年，位于龙华区龙华街道景龙建设路18号，其项目占地面积超50,000平方米，总建筑面积超120,000平方米，是集商务写字楼、科技、创新、教育、文化、金融、餐饮、娱乐、体育运动、美容美发、汽车服务为一体的24小时商业办公综合体。
科技、智慧、文化共同发展
近年来，青创园·龙华汇抢抓机遇，深度融入湾区建设，以青年创业生态园为物理载体，重点引进科技创新型、双创型、科技型、文化旅游传媒、中介服务、教育培训机构、电子商务、新材料新技术等类型企业，资源共享打造科技创新共同体。现有在孵企业200余家，获得授权知识产权总数量约2000件。
为了更好地服务园区租户和周边居民，青创园·龙华汇搭建了“软件检测技术服务平台”“打样检测技术中心”“智慧园区数字化平台”“优享荟小程序”等智慧公共服务平台，提供“服务+”“生活+”“金融+”三大板块，满足各类人群不同需求。
而在青创园·龙华汇一层，园区以营造一处全龄乐享园区为主，塑造城市生活社交新场地。别具一格的空间设计，场景涵盖美食餐饮、休闲娱乐、运动健身、汽车服务等，临街而筑，客流丰富，独特设计，吸引八方消费人群。
同时，为加强园区内党建工作活力，服务园区员工及周边居民，青创园还无偿提供超800平物业供街道建立党建、群团阵地，并协助街道社区组织开展各类党建活动、群团活动、文体活动。
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最新房产信息
民营房企化债提速：旭辉境外债重组方案获高票通过，削债66%
房企动态
2025-06-05 14:46 星期四
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。5月12日，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉能够活下来的前提是，要完成境内外信用债重组。不到一个月，旭辉便宣布，其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过，支持率和削债率均超出旭辉预期。
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。
5月12日，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉能够活下来的前提是，要完成境内外信用债重组。不到一个月，旭辉便宣布，其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过，支持率和削债率均超出旭辉预期。
6月4日早间，旭辉控股(00884.HK)发布公告称，在6月3日举行的会议上，已取得所需的法定大多数境外债务重组计划债权人支持，共有持有总额79.33亿美元债权的1250名计划债权人参会，当中1236名持有总额73.51亿美元的债权人投票赞成，占于会议上投票的债权总值约92.66%，该计划已获所需法定大多数计划债权人的批准。
旭辉在公告中称，考虑到将有大量投票计划债权被注销或转换为强制性可换股债券并将进一步转换为股份，预期集团境外债务在建议重组后合计将会减少约52.7亿美元，占投票计划债权总额约66%。
由于持有过半数投票计划债权的债权人选择含强制性可转股债券选项，旭辉控股认为，这显示出该等计划债权人对集团的未来发展抱有信心，重组完成后将显著缓解集团的流动资金压力及为集团提供可持续的资本架构，为其所有持份者创造长远价值。
此外，旭辉计划长期内逐步向轻资产业务模式转型，以保留核心资源及能力，度过中国房地产开发行业的调整期。
下一步，旭辉将寻求法院批准及认可该计划，初定6月26日将举行聆讯。
对于此次境外债重组方案获高票通过，旭辉方面向界面新闻表示，本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿元人民币），占境外债务总额66%，化债比例在可比公司中位于前列。
“境外重组前，旭辉有息负债规模在可比民营中处于较低水平，为866亿元；且境外债务占比55%，高于行业20%的均值。此次境外重组将进一步大幅降低公司整体负债规模，有效增厚净资产，修复负债率至合理水平。”
上述人士认为，旭辉历时900天“自救”达成的这一关键成果，体现了资本市场对公司管理团队与重组方案的高度认可，为最终落地奠定坚实基础。也是旭辉恢复财务健康、重建市场信心、保障股东价值并实现可持续经营的关键一步。
自2022年11月启动境外债务重组以来，旭辉持续优化重组方案条款，努力寻求实现多方利益的平衡。最终，在推出的第三版境外债重组方案中，旭辉针对不同债权人的风险偏好与资金安排需求，遵循“短端削债、中端转股、长端保本降息”框架，提供三大方向五大类选择，获得了高支持率。
“本次境外债务重组对于公司具有重要的战略价值，不仅有助于全面优化资本结构，更为公司赢得了宝贵的经营窗口期，使其能够轻装上阵，专注于高质量发展。”在此之前，旭辉控股CFO杨欣也表达了这次境外债重组对于旭辉未来发展的重要性。
旭辉方面告诉界面新闻，接下来，旭辉将推动境内百亿公司债重组，并通过全链条、全业态、全国化的运营能力，向“低负债，高质量，轻资产”的经营模式转型，为股东创造价值。
境内债方面，界面新闻了解到，旭辉也正在对境内公司债务进行重组。
5月23日，旭辉公告其存续境内公司债券重组方案框架，此次重组涉及“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”“H21旭辉1”等7只境内公司债券，本金余额合计100.6亿元。
旭辉的境内债券重组方案同样提供了多元化的解决路径，旨在最大程度地满足不同债券持有人的需求。
根据公告内容，旭辉为债券持有人提供了四种选择方案，分别是债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权。若债券持有人未选择上述任一选项，其债券将进入全额留债长展期方案。
旭辉表示，重组方案选项为拟推进的初步方案，仍在公司内部决策流程中，尚未最终确定，公司将通过召开债券持有人会议的形式推进本次债券重组方案。
业内认为，此次旭辉境外债重组的高票通过，是旭辉“活下去”的关键一步，但能否真正“站起来”仍需跨越多重挑战，包括法律程序落地、经营转型成效及房地产行业环境变化等。
随着6月26日法院核准聆讯的临近，旭辉的最终“上岸”也将为行业注入更多信心。比如高票通过的重组方案向市场传递出积极信号：债权人对房企基本面改善的预期正在增强。
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