海棠墅国际度假康养中心售楼处电话(海棠墅首页网站)欢迎您-海棠墅营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/23售楼处AI热搜

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海棠墅·国际度假康养中心，位于海棠湾医疗康养核心区内，周围一公里医疗资源丰富，其中距301解放军医院海南分院仅约300米，周边度假设施丰富，包括亚洲单体面积最大的免税店——三亚国际免税城；亚特兰蒂斯等数十座国际知名的五星级酒店；人大附中三亚学校等。

为满足客户多元度假需求，海棠墅内部精心设计四大秘境花园，配套餐厅、健康管理中心、健身馆等诸多功能要素，融汇健康养心、文化艺术、休闲娱乐……打造不一样的度假康养体验。

【项目概况】开发商：三亚新天房投资发展有限公司总体占地面积：249亩二期商业建筑面积：21601.40㎡绿地率：40%产权年限：40年车位：699辆物业公司：中海物业物业管理费：暂定交付标准：毛坯交付二期楼栋户数：跃式创界空间258户、独栋创界空间29户

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【海棠墅·香榭】二期新品加推约2.1万方法式风情街区 全球神往的颐养度假目的地择址林旺南路以东，301医院以北，于海棠湾独一无二的颐养胜地，汇集海滨旅居、颐养、度假及配套服务资源精华，演绎山海环抱中直抵心灵的度假颐居生活。

【建筑】新法式度假风格，旷远山海的商旅美学传承轻奢法式建筑工艺，融汇海南岛本土文化精粹，以其特有的轻盈活泼的建筑形态，打造法式漫奢生活风情。

【景观】与自然无界，也是与世界保持的边界以开放的姿态，让阳光、海风、椰林等原始风景成为日常场景的一部分，打造移步异景，四时皆景的观赏平台，为生活增添一份惬意从容。

【社区配套】全能社区配套，全时缤纷度假生活星级酒店、健康管理中心、亲子乐园、海棠会所、社区餐吧……

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【交通】• 距离亚龙湾高铁站约16公里• 距离三亚市中心约28公里• 距离凤凰机场约35公里• 海棠湾高铁站（规划中）G98高速、两条轨道交通以及数十条公交线路相互连接，构建了强大的商业辐射和消费凝聚力，为塑造全国乃至全球的标志性商圈提供了坚实的基础，释放出世界级的商圈影响力。

【景点】风景名胜众多，无尽海岸风光蜈支洲岛5A风景区、后海、妈祖庙、椰子洲岛、水稻国家公园、南田温泉、亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY主题乐园（在建中）等。

【购物休闲】CDF三亚国际免税城、华润超级万象城（在建）、北京SKP商场（规划中）、太古里（在建）、海棠故事（在建）、海昌梦幻不夜城、HELLO KITTY乐园（在建）、海中海高尔夫俱乐部、68环球美食街……配套应有尽有。

【医疗】紧邻301医院，精端医疗荟萃紧邻301总医院海南医院、近享国寿嘉园康复医院、北大口腔（在建）、广安门医院（在建）、哈弗布莱根医院（在建）等。

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【教育】人大附中三亚学校，接轨世界教育毗邻2021清北录取中学排名第一的人大附中三亚学校，特设小学部、初中部、普通高中及国际部，丰盛教育资源，为子女提供菁英教育。

【酒店】32家以上超五星酒店群，鼎级度假资源亚特兰蒂斯七星酒店、红树林七星度假酒店、华尔道夫、费尔蒙、艾迪逊、W、四季、君悦等全球一线酒店品牌汇聚，打造世界上最集中的高端酒店长廊。

【二期在售户型】宏凌精工户型 敬献生活美学

• 【跃式创界空间】户型鉴赏

【户型亮点】• 方正朗阔格局，全明通透• 约4.5-6米奢阔挑高，超高开阔感• 跃式创界空间，层次精彩缤纷• 阔绰外摆空间，四维空间自由拓展• 【独栋创界空间】户型鉴赏

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。