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随着城市化进程的加快，城市核心区的土地越来越少，别墅产品更日渐成为孤品，一墅难求愈发显著，使得兼顾城市繁华配套和稀缺自然资源的别墅更显稀缺；珠光·云山壹号占据广州中轴北段核心位置，自白云山东麓贵脉而生，卓越的地段、生态、资源优势和纯粹的圈层，足以问鼎城市房产价值的天花板，成为不可再生的弥珍城市资源。在漫长的岁月里，足以担纲“时间的朋友”这一角色，穿越周期从众多顶豪中脱颖而出，无可替代。

02 送一成还是送一层？

“条条大道通罗马，有些人一出生就在罗马。”将这句流行语录套用在顶豪产品上，同样适用；当大平层产品几经迭代卷破天际才逐步接近“墅级”人居，别墅产品却一诞生便是大宅藏品。

2023年11月，广州政府放宽了对赠送面积的限制，实用率可以比之前的再放宽10%。大平层产品在设计上，主要通过阳台、飘窗的赠送来提高整体使用率，历经数代更迭从约80%跃升飙高到超100%。

但即便如此苦心钻研，大平层在空间使用率依然无法与别墅匹敌。珠光·云山壹号建面约206-243㎡的叠墅产品为例。

实景图

作为城市中心罕见的纯墅区，顶豪血统深植产品每个毫厘。在规划之初，便摒弃中叠，只做纯板式设计的上下叠，通过整层面积赠送，将整体空间的使用率提升至200%。下叠特别规划了南北双院，上叠自带约65㎡顶层私家露台花园；且上下叠均配备两层地下拓展空间，尺度感之“大”远超大平层。完整的整层空间赠送，便于打造更多的多功能空间，如家庭影院、健身房、酒窖等，满足生活更多想象。

静谧恬雅的私人领地

大气奢适的会客空间

自由百变的雅致私境

03 平面空间感还是世家尊崇感？

家，是东方文化的根基。自古以来，在每个含蓄内敛的中国人心中，合族而居是向往。在空间上，奢阔的大平层和墅居产品皆可容纳一家人的起居，但若追求极致的尊贵感、舒适感、私密感等维度，墅居是毋庸置疑的NO.1。

低密，是美好奢居第一奥义。在寸土寸金的金珠琶，大平层社区大多是高楼层、高容积率、高居住密度、相互之间楼对楼，缺乏尊贵感，更无私密性。云山壹号的容积率仅约0.99，院墅、叠墅等沿着山脉和园林错落分布，如此「低密墅适区」，赋予居者生活高度的私密性。

实景图

独门独户、私家电梯，私家庭院，构筑完整的独立归家动线，每一次归家都是一场尊贵的仪式，每一次出入都是一次专属的体验。立体空间可进行更合理的动线规划、动静分区，代际分区，实现一层一境。既可创造出更多功能场域，又能满足家人之间希望亲密又独立的需求，诠释真正的聚而自由，合而不扰。

实景图

珠光·云山壹号让生活皆在无扰的宁静中，减少交叉的空间、私享安全与健康，这其中的隐私性和生活仪式感，是任何一种物业形态无法取代的。

04 水泥森林还是原始森林？

“建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在”现代建筑大师安藤忠雄的一句简单话语，便描摹出塔尖阶层追求的终极居所，同时道出院墅之于平层的“压倒性”优势。

城市不断发展，城市中的建筑也在向上生长。一个又一个刷新建筑高度的高楼不仅占据了土地、更是抢占了视野。鳞次栉比的市区大平层，窗外只能是一座又一座的楼房、一条又一条的大街，犹如置身于一个由水泥堆砌而成的密林之中，与自然已经一步步远离。

白云山原始森林实景图

而在珠城CBD仅数公里的白云山里，珠光·云山壹号藏身主峰东麓，社区内私享登山入口，一路直抵云山之巅；屋后就是4.2万亩的原始森林，延绵的山峰，繁茂的青绿，皆为家中私藏；绿化覆盖率超过95%，每天释放2100吨氧气，空气中负离子高达6300个/cm³，洗尽都市的浮华喧嚣，尽享自然的纯粹与宁静。

荷树林私家登山口，无缝链接白云山

05 一个房子还是一方天地？

“宅中有院，院中有屋，屋中见院，院中有天。”充满大智慧的生活大师林语堂先生，仅用16个字，便道尽了中国人对于有天有地的院墅生活的极致追求。

住进大平层，就真的只是拥有了一个房子，生活已经局限在这个建筑盒子里，远离了户外，告别了土地。

实景图

但住进别墅，相当于拥有了一方天地。正如郁达夫在《故都的秋》里写到：“早晨起来，泡一杯浓茶，向院子一坐，你也能看得到很高很高的碧绿的天色，听得到青天下驯鸽的飞声。从槐树叶底，朝东细数着一丝一丝漏下来的日光。”一个院子，将阳光与自然和家紧密相连，让建筑与天地模糊了边界，我们住在房子里，更是住在自然里。

城央墅居，供无数人仰望，却只供少数人独享，珠光·云山壹号，在城市核心，奠基在白云山不可复制的土地上，用心打造

269席藏品墅居，让居于其中的人，将世界置于眼前，将自然留在身边。让生活不离繁华的同时，更加充满诗意与哲理。

【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。

商业：约 15 分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国排名前十的购 物中心，拥享约 150 万㎡的万亿级天河商圈。

交通：毗邻多条城市交通动脉，地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口，多条公交可达 到广州市中心各区域。

医疗：南方医院、157 医院等三甲医院配套，2 公里超 20 家医院。

学校：省一级京溪小学以及誉德莱国际学校等教育资源环绕。

户型鉴赏

珠光·云山壹号，在广州城央之中，世界半山之上，敬献千年羊城一座仅269户的纯墅山居，可谓户户孤品、席席至臻；

凭借一座得天独厚的白云山，缔造一席匠心独运的山居藏品；以无法复制的稀世之作，自成塔尖的恒贵典藏。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。