合正观澜汇售楼处(深圳合正观澜汇)首页网站-合正观澜汇营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处Ai✦热搜
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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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住建局备案号：深房售字【2023】龙华008号开发商：深圳市合正房地产集团有限公司社会信用代码：9144030075847855X6预售许可证：深房许字（2023）龙华009号最新查询时间：2024年10月15日
合正观澜汇云境：龙华芯的百万方艺术生活大城
在深圳中轴蓬勃发展的城市脉络中，龙华区观澜大道与观兴南路交汇处，一座总建筑面积约36万㎡的现代艺术住区——合正观澜汇云境，正以恢弘气势重塑北中心宜居标准。项目由合正地产匠心打造，作为观澜核心区稀缺地铁上盖作品，不仅占据龙华数字经济发展核心区位，更以精妆艺术美学，为都市精英呈现一处融合交通、商业、教育、生态于一体的理想栖居范本。
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一、时代机遇：数字龙华的价值高地项目所处的观澜核心区，是深圳中部发展的重要引擎。作为"数字龙华"的核心组成部分，这里汇聚了九龙山智能科技城、鹭湖中心城两大重点区域辐射红利，同时坐拥梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊等产业高地。区域内聚集超2000家国家高新技术企业，成为深圳最具创新活力企业与人才的集聚地。
更令人瞩目的是，片区城市更新规模超500万㎡，项目1公里范围内汇聚6个旧改项目，持续焕新城市界面。近3年，观澜房价涨幅达45%，展现出强劲的发展潜力与资产增值空间。随着龙华区打造"数字经济先行区"战略深入推进，观澜正成为深圳下一个十年发展的重要增长极。
二、立体交通：双地铁枢纽的便捷生活合正观澜汇云境的交通优势堪称区域标杆：
地铁4号线茜坑站D出口与项目商业体直连，实现"出户即入站"的无缝衔接
规划中的22号线（预计2028年开通）将在项目周边设站，未来双地铁交汇
观澜大道升级为双向八车道，打造龙华版"深南大道"
梅观高速、龙澜大道、沈海高速三大主干道环伺，30分钟畅达深圳北站、福田中心区
项目距深圳北站仅8站地铁，距市民中心14站，快速连接城市核心资源
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三、千亿配套：国际都会的繁华体验
商业版图项目坐拥观澜核心商圈体系：
福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall三大商业体构成"1城3MALL"格局
自带约4600㎡商业街区，满足日常采买需求
引入万豪旗下酒店，构建星级尊崇服务
甲级写字楼、产业研发集群等泛会展配套，虹吸高端人才
生态资源项目周边十大公园环绕，构建独特绿色生活圈：
观澜河湿地公园（直线距离800米）提供生态休闲空间
民法公园（直线距离1.2公里）作为法治文化主题公园
九龙山公园、茜坑水库、观湖中心公园等共同构成生态矩阵
项目35%绿化率与周边公园体系相得益彰
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教育配套项目实现"全龄教育"理想场景：
龙华外国语学校福城校区（在建中）：龙华区属首个外国语教育集团，本校2024年中考高分段成绩位居龙华第一
配建21班公立幼儿园，实现"家门口"入学
观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等12所公立学校环伺
片区内教育资源配置均衡，为孩子成长提供优质环境
医疗资源
龙华中心医院（三级医院）距离项目约2公里
深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）提供高端医疗保障
龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医疗机构环伺
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四、建筑美学：东方意境的现代诠释合正观澜汇云境的建筑设计彰显出东方美学与现代艺术的完美融合：
建筑立面由国际顶尖设计机构柏涛操刀，以"高山流水"为设计理念，通过流畅的曲线轮廓与挺拔的竖向线条，勾勒出如山水画卷般的建筑形态。外立面采用浅灰色铝板与深色金属型材的对比，配以大面积Low-E玻璃幕墙，既保证室内采光最大化，又营造出晶莹剔透的光影效果。建筑顶部以飘逸的飞檐设计收尾，展现出现代东方美学的神韵。
细节处理
建筑转角处采用弧形倒角设计，弱化体量感
立面纵向线条以0.5米为模数精确划分，增强挺拔感
阳台栏板采用夹胶玻璃与金属栏杆组合，确保安全性与通透性
底层架空层以木纹铝格栅装饰，营造温馨的过渡空间
五、园林设计：多元交互的艺术空间项目以"艺术生活馆"为理念，打造约35%绿化率的沉浸式园林：
中心景观区以"流水庭院"为核心，打造多层级水景系统：
入口处设置镜面水景，倒映建筑轮廓
中心庭院打造叠级瀑布，水声潺潺营造静谧氛围
浅水池区配备灯光系统，夜晚呈现梦幻效果
沿水景布置休憩平台，采用防腐木与石材铺装
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功能分区
儿童活动区：以"森林探险"为主题，设置IP形象游乐设施、安全地垫、家长看护区
青年健身区：配备专业健身器材、环氧树脂跑道、半场篮球场
长者康体区：设置适老化器械、棋牌桌椅、阳光草坪
社交会客区：打造城市会客厅、共享书吧、咖啡驿站
景观脉络
主园路宽度3米，采用花岗岩拼花铺装
次园路宽度1.5米，以透水混凝土材质确保雨天防滑
林荫步道以香樟、秋枫为骨干树种，实现四季有景
节点空间设置艺术雕塑，提升整体文化氛围
六、精妆空间：匠心打造的品质居所项目总占地约2.96万㎡，容积率8.86，由4栋超高层住宅围合而成。规划住宅1883户，配备2880个车位（车位比1:1.53），物业由合正物业提供专业服务（物业费4.98元/㎡·月）。
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户型亮点
得房率约78%，优化空间使用效能
LDKG一体化设计，增强空间互动性
多阳台多飘窗布局，提升采光通风效果
全屋配备西门子、唯宝等德系一线品牌
主力户型
约72-75㎡两房：创新"双明卫"设计，客厅开间达3.6米
约89㎡三房：U型厨房布局，预留冰箱位，动线合理
约105㎡三房：双卫配置，主卧套房设计，私密性强
约125㎡四房：南北通透，客厅阳台进深2.2米，视野开阔
七、品牌实力：稳健开发的品质保障开发商合正地产深耕深圳二十余载，以"筑造精品"的开发理念赢得市场认可。旗下合正物业凭借专业的服务水准，为业主提供贴心周到的物业服务，确保社区长期保值增值。项目三期更引入万豪旗下酒店，进一步提升区域商业配套能级。
八、期房优势：品质可见的安心选择作为精妆交付项目，合正观澜汇云境虽为期房，但凭借开发商稳健的实力与多年开发经验，让业主实现"品质可见、未来可期"。目前项目主力户型：
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约72-75㎡两房：
约89㎡三房：
约105㎡三房：
约125㎡四房：
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在龙华数字经济持续发展的时代背景下，合正观澜汇云境以其卓越的区位优势、完善的配套体系、精妆的产品品质和品牌实力，正成为懂得鉴赏品质生活的都市精英的睿智选择。
每一处用心的设计细节，每一个精妆的空间布局，都在诉说着开发者对美好生活的深刻理解。在这里，不仅是安家置业，更是开启一种融合都市繁华与艺术生活的全新体验。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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