保利燕语堂悦(营销中心)丨保利燕语堂悦(售楼处)价格_户型图_地址_最新消息
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海珠保利燕语堂悦
保利燕语堂悦售楼处24小时电话：400 902 7191
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保利燕语堂悦位于海珠西工业大道，项目直距约150米，广佛线和11号线(在建)交汇的燕岗站，作为广州首条环城地铁，11号线预计今年会开通。
项目周边有万科里、乐峰广场、燕汇广场等老牌商业体，珠江医院等三甲医院，基本在步行范围内可抵达。
项目首推的是A组团，A1、A2栋，包括了建面约90-94㎡三房、约92㎡三房，约107-112㎡四房、约125㎡四房四个户型。
② 海珠唯一新规南向三房，实用率超100%
虽说保利燕语堂悦作为海珠东方美学的开篇，做的是豪宅级品质配置。
但在产品打造上，项目涵盖建面约90-125㎡户型，面积友好，门槛低，为市区奋斗的上班族开了一扇窗。
主打约90-94㎡三房，是海珠唯一使用新规的全南向三房产品。
飘窗、阳台、花池等赠送/半赠送空间运用到了极致，实用率突破100%，空间感超越市面上同等面积段产品，同时十分重视使用场景的打造。
以90-94㎡的横厅户型为例，大量飘窗进行实用化改造，餐厅飘窗可以用来定制餐边柜，主卧飘窗用来定制衣柜等，释放大量收纳空间。
有别于过往的90方的户型，约6米面宽的大客厅，LDK一体化设计，带来奢阔的家庭欢聚空间，轻松享受大宅居住感。
阳台、餐厅、主卧、次卧，拥有270°景观面，最大限度地把窗外景观放大、再放大，想想就带劲。
4开间朝南，大部分主要空间朝南，整体看点满满，可以说是非常能打。
而项目再看大一些的四房户型，同样很有竞争力。
建面约125㎡户型，足足有10个采光面，既通透又舒适，适合追求一步到位的买家。
约7.15米开间的阔景阳台，主打的就是豪宅奢阔感。
摆上乐高帐篷，秒变孩子的游乐天地，轻松实现宅家“户外露营”。
建面约125㎡户型样板间实拍图
主卧配套尤为豪华，超过31㎡的阔绰空间，搭配近9㎡的步入式衣帽间，给业主带来市面上140㎡以上的高阶舒适体验。
部分高层单位，可望珠江江景。
值得一提的是，采用铸铝门、客厅圆弧形吊顶、华为鸿蒙智能家居系统等高水准交标，媲美10万+豪宅配置。
关于项目的周边配套，各方面都很醇熟。
比如商业配套方面，项目紧邻约3.4万方华新333商场（相当于半个乐峰），5分钟步程内还有广纸天地荟、太古仓等网红打卡点，主打一个醇熟烟火气。
还有个好消息，项目一街之隔的京东MALL，这个五一就要试运营了，未来业主又多了一个购物、遛娃好去处。
此外，周边还有南医大珠江医院、广州医学院第二附属医院等医疗配套，老人小孩有个头疼发热，也能及时前往处理。
当然，项目尤为突出的优势是教育和地铁。
教育资源，项目自身配建一所24班小学，已经官宣了交付后将由海珠区宝玉直实验小学领办。
这也是海珠的第一梯队学校，之前拥有两个校区，光大校区和南边路校区，是海珠规模最大的公办小学。
未来还可能蹭到广州市第五中学，广州市第四十一中学等名校（仅供参考，具体以政府划分地段为准），教育资源还是不错的。
其次，项目的交通优势非常明显，家门口就是11号线和广佛线交汇的燕岗站，妥妥的双地铁上盖。
据最新消息，11号线大环线土建工程已经完成98%，目前工程已经进入线路精调和附属设备安装阶段。
这意味着，今年11号线通车后，项目业主一轨便能直达中心城区各大重要板块，实现8站到琶洲，9站到金融城。
海珠保利燕语堂悦
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房产信息：
并购月报 | 万科接洽出售所持的普洛斯股权，中南或获太盟集团投资 (2024年4月)
• 各地首批“白名单”项目累计获4690亿授信
本月中央对房地产宽松基调不变、房地产首批项目“白名单”落地加快，国务院副总理何立峰强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付。据住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。首批“白名单”项目融资落地工作推进加速，可能使部分停工项目获得资金支持从而复工续建，有效缓解房企交付和流动性压力。• 中南或获太盟集团投资，金科被法院裁定受理重整中南建设或迎来“白衣骑士”，4月20日在江苏南通市海门区政府组织下，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。中南证实该消息，表示目前双方仅就合作的可能性进行探讨，并无具体的方案或推进计划。此外，本月金科破产重整迎来新进展，其公告披露重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请，成为近年A股大型上市房企重整首例。• 万科接洽出售所持的普洛斯股权
本月重点监测房企共涉及13笔并购交易，有6笔披露交易额，总交易额110.4亿人民币，因去年同期低基数的影响，同比增长20.6%，并购热度依旧低迷。万科正寻求出售旗下普洛斯21.4%股权，洽谈对象包括广东国资粤海控股和另一家天津国资，目前尚未达成协议。据资本市场消息，近日粤海控股已聘请顾问对普洛斯中国资产进行初步尽职调查，这一潜在交易对该公司的估值可能在约500亿元人民币。2022年后物流市场承压，高标仓市场供应增长但需求不足，呈现空置率上行、租金下滑趋势，倘若能以合适对价成功出售普洛斯，万科可缓解资金压力。
01并购政策
本月中央对房地产宽松基调不变、金融支持政策加快落地，央行一季度例会上强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度；国家金融监督管理总局发文强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。
而房地产首批项目“白名单”落地有所加快，国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会，强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
据国家金融监管总局消息，2024年一季度末商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。而住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。首批“白名单”项目融资落地工作推进加速，可能使部分停工项目获得资金支持从而复工续建，可有效缓解房企交付和流动性压力。
地方政府层面，本月47城54次政策松绑，频次环比提升，其中长沙取消限购政策，多地启动“以旧换新”试点工作（如郑州、深圳、广州和长沙等），核心城市继续优化需求端政策。
02并购金融
根据市场消息，4月20日在江苏南通市海门区政府组织下，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。截至4月18日中南建设股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，可能存在退市风险。中南建设或迎来“白衣骑士”，中南方证实该消息，表示目前双方仅就合作的可能性进行探讨，并无具体的方案或推进计划。此前中南管理层曾在业绩会上表示，2024年2月南通市金融区海门区政府就专程到中南调研，并进一步出台了七大方面的纾困举措，包括进一步协调公司与金融机构协商、推进本地国资企业与公司在项目层面的合作等方面。
此外，本月金科破产重整迎来新进展，其公告披露重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。金科破产重整行动迅速，2023年7月对外宣布即将迎来战投，已经与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》，今年2月金科正式主动向法院申请进入破产重整，成为近年来A股首家启动重整程序的大型上市房企。
03行业并购
根据CRIC监测，2024年4月重点监测房企共涉及13笔并购交易，有6笔披露交易额，总交易额110.4亿人民币，因去年同期低基数的影响，同比增长20.6%，并购热度依旧低迷。
交易进展来看，本月4笔交易已经完成，其中2笔披露的对价合计约47.5亿，新希望地产从旭辉处收购公元锦悦项目的余下股权；中建壹品超37.5亿收购上海杨浦滨江旧改项目，地块计容面积约5.18万方，可售包含高层公寓及风貌住宅两部分，以高层住宅12万、风貌住宅16万价格保守计算，项目可售货值近60亿，是其在杨浦滨江东外滩布局的第二个项目。2笔交易签署转让协议，合计披露的交易对价约39.5亿，其中象屿地产从融创手中收购重庆大学城项目剩余的51%股权，交易代价5.4亿；上置集团34亿将上海黄浦旧改项目出售予合作方中崇投资，项目建面12.58万方，当前仍处土地征收阶段，而上置也出现资金困局，2020年5月就有意出售项目51%股权，但挂牌2个月无合格投标者后，出售事项中止，时至今日才得以脱身。另外5笔交易处挂牌状态，披露的对价约24.4亿，其中保利置地、华润置业、旭辉、中建七局均有挂牌旗下相关资产寻求出售。此外，传言交涉中和进行中的交易分别有1笔，其中华远地产拟将旗下所持的房地产开发业务转让至控股股东华远集团。
本月市场关注度最高的是，万科正寻求出售旗下普洛斯21.4%股权，洽谈对象包括广东国资粤海控股和另一家天津国资，目前尚未达成协议。近日，据资本市场消息，粤海控股已聘请顾问对普洛斯中国资产进行初步尽职调查，这一潜在交易对该公司的估值可能在约500亿元人民币(合约69亿美元)。受宏观经济等因素影响，2022年以后物流市场同样承压，高标仓市场供应增长但需求不足，呈现空置率上行、租金下滑趋势。2023年中金普洛斯REIT数据显示，平均租金单价从去年的44.43元/平方米/月降为37.73元/平方米/月。而叠加万科当前资金链紧张，2024年以来也进行对部分资产进行处置，4月举行的投资者关系会上郁亮也表示，“转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成”。倘若能以合适的对价成功出售普洛斯，万科将缓解流动性压力。
交易标的物业类型看，本月多元化类并购额占比有所下滑，有4笔商办资产的出售意向，其中万达出售核心资产北京万达实业予新华人寿和中金资本，凯德10亿出售上海酒店项目等。
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