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光明凤凰智谷】光明长圳地铁站旁 | 打造服务于“新兴产业”及“新型产业人才”的新型产业社区范本

大湾区智能传感产业高地

凤凰智谷

光明长圳

光明凤凰智谷（明湖智谷）

大湾区智能传感新型产业社区

是光明区“6+4”产业社区的首张名片

也是粤港澳大湾区首个

以智能传感上下游企业为主导的

光明凤凰智谷（明湖智谷）是光明区打造智能传感产业集群的核心载体，2025 年将逐步投用，成为深圳西部重要的科技产研基地。

未来，明湖智谷片区将结合轨道13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素的“智能制造，超链产城”，打造服务于“新兴产业”及“新型产业人才”的新型产业社区范本，塑造成为光明区首个“三生融合示范区”。

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项目信息

一、项目定位与规划

地理位置：位于深圳光明区凤凰街道，紧邻地铁 13 号线月亮路站、南光高速及茅洲河生态走廊，是光明科学城产业转化区的核心区域。

产业方向：以智能传感器、精密仪器设备为主导产业，聚焦深圳 “20+8” 战略性新兴产业集群，目标打造千亿级智能传感器产业集群，联动河套深港科技创新合作区，形成 “中试熟化与产业示范区”。

空间规划：总规划面积6.17 平方公里，总建筑面积约327.4 万平方米，是深圳首个平方公里级 “TOD + 产业 + 社区 + 生态” 综合开发项目。一期规划产业空间 50 万平方米，包含厂房、研发办公、人才宿舍及商业配套。

租售热线：0755-2510 2036

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二、建设进展

一期工程：

2024 年 1 月开工，2025 年 1 月主体结构全面封顶（摘要 8），预计 2026 年上半年交付（摘要 3）。

包含 5 栋工业厂房（总建筑面积 21.45 万平方米），采用 “工业上楼” 模式（层高 6 米，荷载 2 吨 /㎡），单层实用率达 83%，满足重型设备需求。

二期工程： 2025 年进行中。

三、核心优势

产业集群优势

已集聚超100 家智能传感器企业，引入中国传感器联盟大湾区分联盟、深圳市智能传感行业协会等机构，形成 “一栋楼一条产业链” 的产业生态。

联动光明科学城科研资源，布局大湾区首条MEMS 中试线，加速科研成果转化。

政策与资金支持

享受光明区智能传感器专项政策扶持，包括租金补贴、研发资助等。

设立 50 亿元智能传感器产业基金，提供全链条金融支持。

产城融合配套

交通：地铁 13 号线直达，30 分钟连接深圳主城区，南光高速辐射珠三角。

教育：配套 54 班九年一贯制塘尾第一学校（2520 个学位）。

生态：规划 74 公顷明湖公园、56 公顷湿地公园及茅洲河碧道。

居住：建设 2700 套人才房及商品住宅，满足产业人口安居需求。

开发模式创新

“工业上楼” 标杆：通过高容积率（5.87）、弹性空间设计，实现 “生产 + 研发 + 办公” 一体化。

土地统筹模式：全国首创 “城市更新 + 利益统筹 + 土地整备”3.0 模式，释放平方公里级连片产业空间。

四、经济与社会效益

产值预期：全面建成后年工业总产值超137 亿元，年工业增加值超 32 亿元（摘要 3）。

就业与人才：预计吸引超 5 万高端产业人才，形成 “智能制造 + 科技服务” 生态圈。

示范意义：作为光明区首个 “三生融合示范区”（生产、生活、生态），为深圳 “百千万工程” 城乡协调发展提供样板。

☆☆☆☆☆

超核定位 必买理由

产城融合配套

交通：地铁 13 号线直达，30 分钟连接深圳主城区，南光高速辐射珠三角。

教育：配套 54 班九年一贯制塘尾第一学校（2520 个学位）。

生态：规划 74 公顷明湖公园、56 公顷湿地公园及茅洲河碧道。

居住：建设 2700 套人才房及商品住宅，满足产业人口安居需求。

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凤凰智谷 产品详情

产品亮点:

超大卸货平台

一层双套，双电梯厅，自由组合，高灵活度

独栋销售，研发办公集合首选高端定制厂房

86%超高使用率

核心区域，成熟园区，集研发办公，高档宿舍，配套商业于一体。

☆☆☆☆☆

五维超配 南山后花园

一、轨道交通

地铁 13 号线

月亮路站：直线距离约400 米（步行约 5-8 分钟），为项目核心站点。

东周路站：直线距离约 700 米，未来可快速换乘其他线路。

线路优势：13 号线（在建）贯穿光明科学城，1 站直达凤凰城站，9 站进南山，30 分钟连接深圳主城区。

光明城高铁站：

距离约5 公里，可快速通达广州、东莞等湾区核心城市，构建 “1 小时生活圈”。

二、高速公路

南光高速：3 分钟上高速，连接深圳西部及珠三角都市圈。

龙大高速 / 深圳外环高速：10 分钟接入，快速通往福田、龙华、东莞等地。

福龙快速路：15 分钟直达深圳北站。

三、航空枢纽

深圳宝安国际机场：距离约18 公里，车程约 25 分钟，方便国际及国内商务出行。

四、公交及接驳

公交线路：片区规划完善公交接驳，具体线路待官方公布（当前暂无详细公交信息）。

内部交通：园区规划智慧慢行系统，实现地铁、公交、园区接驳无缝衔接。

五、交通规划亮点

TOD 开发模式：以地铁 13 号线月亮路站为核心，打造 “站城人一体化” 立体交通网络。

货运效率优化：针对工业上楼需求，设计高效物流通道，解决高层厂房货运痛点。

如有关于光明凤凰谷创智产业园的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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