2025年暑期首页热搜: 深铁珑境售楼处电话→ 深铁珑境Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-17
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2025年，深铁置业将持续深耕TOD开发模式，致力于为深圳及粤港澳大湾区打造高品质、可持续的城市生活空间。
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位居深圳房地产开发行业“十强”榜首
作为深铁集团旗下的房地产开发与运营平台，深铁置业以“六好六化”产品体系为引领，聚焦高品质、绿色化、智能化人居，助力城市高质量发展。
对外公园超60万平方米
代建学校13所，幼儿园31所
市政道路共32条及1所医院
其中以深云文体公园、塘朗运动中心为代表的多个TOD文体设施成为城中热门体育场馆，多个TOD项目中的社区公园、学校等也收获诸多好评。
深铁置业在TOD开发模式中，积极承担社会责任，将保障性住房融入地铁上盖项目。截至目前已累计承建建筑面积约382万平方米的保障性住房，约4.9万套保障性住房（在建约2.4万套、已建约2.5万套）。
2
逾4300套房源今年“上新”
按照计划，2025年，深铁置业将强化“TOD+品质人居”战略，精准匹配市场需求，计划推出超4300套房源，分布于深圳龙岗、前海、光明、龙华等核心区域。商品房将以高端改善为主，全年计划推出三个项目，房源约1280套。
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深铁前海时代尊府
（前海·鲤鱼门站）
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深铁前海时代（前海·鲤鱼门站）为前海桂湾CBD地标，毗邻地铁1/21号线（规划），主打“府系”高端产品，户型以改善置业为主。预计首先提供建面约245-285㎡的4房户型77套；建面约89-190㎡3-4房户型172套；以及建面约89-335㎡3-4房，户型256套。计划于今年分批推出。
02
深铁珑境
（龙华·龙胜站）
深铁珑境（龙华·龙胜站）为龙华TOD低密住区，邻近4号线龙胜站，配套建面约4.8万㎡商业，定位中轴改善标杆。提供建面约85-111㎡三至四房房源约313套。计划今年6月推出。
03
深铁铭著
（宝安·松岗站）
深铁铭著（宝安，松岗站），占位黄金内湾西部门户中心，西部3条地铁线路（6/11/12号线）交汇，未来将与项目连通。周边宝中第二实验学校、松岗文化艺术中心、约10万㎡城市级公园等醇熟配套。是集住宅、办公、酒店、商业多维业态于一体的TOD综合体。打造建面约77-119㎡臻装2-4房品质住宅，建面约68-86㎡2-3房安居房产品，将于今年分批入市。
04
深铁阅云境
（龙岗·大运站）
深铁阅云境（龙岗·大运站）项目的人才住房将于今年3月推出，将提供房源287套，其中，涵盖建面约66㎡的两房以及建面约87㎡的三房户型。深铁阅云境与大运枢纽（汇聚3/14/16号线和深大城际）互联互通，是集商品房、人才房、办公及高端商业于一体的城市综合体，可实现城市、社区的高效链接。
05
深铁璟城
（宝安·碧头站）
深铁璟城（宝安·碧头站）项目位于西部黄金内湾“核芯”位置，打造约70万㎡公园大城，项目紧邻宝安中学第二实验学校，同时约10万㎡三大公园环伺，繁盛配套在侧。人才房共计2480套，首批产品已于2024年入市，第二批次744套建面约70-90㎡的二至三房阔景新品将于近期入市。
06
深铁睿著
（光明）
深铁睿著位于光明区新湖街道光辉大道，南侧为深圳四大名校之一——外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（在建），自带配套商业，周边汇聚建面约30万㎡商业配套，周边3高速3地铁1高铁环绕，将在今年二季度开盘推出建面约86-141㎡园景臻装3-4房。同时，深铁睿著人才住房将提供建面约86-88㎡的三房房源32套，计划今年5月推出。
07
深铁前海国际枢纽中心
（前海·前海湾站）
深铁前海国际枢纽中心（前海·前海湾站）T2栋公寓项目也将于今年推出，位于华南首个口岸级TOD枢纽，无缝衔接5条轨道线路，定位大湾区商务精英资产。计划下半年正式推出，届时，可提供建面约190-800㎡的天际瞰海公寓。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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