7月首页热搜:华侨城北站壹号商铺售楼处电话→华侨城北站壹号商铺Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-12

✨华侨城北站壹号商铺✨

✨华侨城北站壹号商铺售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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🐾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于深圳市龙华区民塘路与白松二路交汇处，毗邻广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系，地铁4号线/5号线/6号线(在建)区位，未来将实现半小时国际都市圈，十小时全国商务圈，项目集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区特色商务综合体

开发商背景

【城市运营商 央企华侨城匠心打造】

千亿央企品牌，匠心36载，专注于城市豪宅与标杆缔造

运营豪宅波托菲诺、欢乐海岸商业等皆城市标杆之作，布局全国50多个城市

北站壹号VIP行政公馆为华侨城布局龙华的全新高端公寓标杆

项目基本指标:

【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司

【项目地址】龙华区民塘路与白松二路交汇处[面积]约90-160m(1-3房奢阔公寓)

【物业公司】深圳市华侨城物业服务有限公司(6.8元/平米)

[占地面积]约1.6万m

[建筑面积]约16万㎡(办公约10.4万㎡,商务公寓约4.2万㎡，商业约1万m)

【容积率】10

【绿化率】30%

【楼栋数]总共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公

央企品牌华侨城倾力打造

背靠北站商务核心 价值🆙

┈┈┈商业基础信息┈┈┈

📝开发商：深圳华侨城置业投资有限公司

📝项目位置：深圳市龙华区民塘路

📝物业业态：商业

📝交楼时间：现铺带租约（现状交付）

📝工程条件：通燃气、上下水、烟道

📝物业公司：华侨城物业

【产权年限】40年

【层高】3-5.5米

【商铺使用率】约65%

【管理费】13.8元每平米

【出租率】60%带租约

【租金区间】建面150-350元/平

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----------核心卖点----------

🌟往来客流鼎盛：1高铁+3地铁总部基地，提供25万+就业岗位，覆盖40万+常住消费力，聚合高端商·住·旅消费者

🌟优越功能构造：开放型集中商业，超强昭示，内部连廊结构，无惧风雨；全天候、24小时营运条件，轻松聚合人气

🌟稳定资产收益：央企一手现铺，无中间商赚差价，即买即收益；知名品牌商户入驻，稳定租金收益，买铺后顾无忧

🌟自带资源优势：综合体内部高端公寓、写字楼客群，高端高频消费人群集聚

🌟高奢商业定位：区别临散生活型街铺，提供高端集中式商业服务，满足高阶居民消费需求，承租能力更高

华侨城北站壹号集行政公馆、总部办公及特色商业于一体，融极度高效生活、高端商务品质、私密性及圈层感强以及社交配套齐全四大特点，是聚焦于为都市高端行政商务人士定制打造的产品，社区内全球精英集萃，私享顶级会所与星级品质服务。

建面约90-160㎡行政公馆准现房，全屋甄选国际一线品牌精装，私享约2400㎡顶级会所，升级版华管家24小时品质服务，礼遇全球塔尖精英。

产品简介

片区唯一奢阔产品，90-160平米高端行政公馆

高效商务与品质生活的完美融合

带景观阳台通燃气，现楼交付，即买即住

西门子、唯宝、PG、汉斯格等国际高定臻装

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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