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✅财富城二期✅

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最新消息：深圳坪山中心区楼盘《财富城二期》，推出318套住宅分别是 1栋A座，1栋B座，1栋D座，75-140平，折后均价3.02万/㎡

财富城二期位于深圳市坪山区坪山中心区金丰路旁，项目所处位置属于坪山最繁华地段，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中、背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套六馆等、周边万科、招商、中心公馆、财1等楼盘。

500米范围内坪山区府，坪山中心公园，坪山图书馆，美术馆，展览馆，大剧院等均坐落于此，售楼处电话：400-166-9557，14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，16号地铁线“新和站”距离约700米，坪山高铁站，深大城际“坪山站”距离约1.6公里

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本次财富城弘德苑将加推新品，过来看房提前来电预约的话可尊享内部折扣如下：备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在227-593万/套。2026年12月份简装交房

项目介绍：

财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，售楼处电话：400-166-9557，停车位2564个。

鸟瞰图如下

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项目周边情况

房价说明：

75㎡的3房2厅1卫，折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。

105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。

140㎡的5房2厅2卫，折后总价571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。

财富城项目分析

Part 1项目简介

财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路旁，项目所处位置属于坪山最繁华地段，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中、背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套六馆等、周边万科、招商、中心公馆、财1等楼盘。

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500米范围内坪山区府，坪山中心公园，坪山图书馆，美术馆，展览馆，大剧院等均坐落于此，14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，售楼处电话：400-166-9557，16号地铁线“新和站”距离约700米，坪山高铁站，深大城际“坪山站”距离约1.6公里

财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

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项目区域位置...

财富城弘德苑：占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共由1栋6座住宅组成，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F

总规划1207户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有910户，停车位1268个（占比1：1.05）

财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，售楼处电话：400-166-9557，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F

总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）

财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）

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财富城二期户型图

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，售楼处电话：400-166-9557，3个卧室分别是3.1/2.85/2.25米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：91.52%（包含赠送），西南及西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3.3/2.8/2.5米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率：86.13%（包含赠送），西南、东南及东北朝向。

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105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，全屋飘窗双阳台设计，售楼处电话：400-166-9557，4个卧室分别是3.25/2.85/2.6/2.1米的宽度，U型厨房，得房率：86.47%（包含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.7米开间，4个卧室分别是3.2/3.2/2.75/2.75米的宽度，U型厨房，得房率：88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。

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140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，西南、东南朝向。

Part 2财富城二期项目配套

交通配套

双地铁∶16号线新和站、14号线坪山广场站

坪山高铁站∶直抵深圳北站、福田站，贯穿湾区城市群

四大高快速路∶南坪快速、外环高速、坪盐通道，速通全程

比亚迪云巴∶畅享坪山生活圈

- 学校方面

小区配建一所12班幼儿园，位于小区西侧。一期学区小学、初中可读坪山实验学校 和东北师范大学附属实验学校的招生范围内

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- 商业方面

小区自带社区底商，周边小区的社区商业已经很成熟，可以满足日常生活需求，马路对面财富城一期底商有个天虹商场；

较近的商业中心有坪山的益田假日广场，距离约2公里，售楼处电话：400-166-9557，驾车10分钟即可到达；

财富城一期有超10万平的商业体以及佳华广场和恒大城超10万平的商业体也都陆续在兑现中。

- 文体方面

坪山中心区的东北侧，是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区，六大主题文化场馆 分别是书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆，被誉为深圳第二个市民中心

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综合评测

1.财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越。

2.财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。

3.周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。

4.加上赠送86-91.5%的得房率，在整个坪山在售新房里面都排的上号的，非常难得。

5.财富城2期有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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