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宝安沙井，景序暄和里计划将在2026年上半年取证入市，共计1543套房源，由世纪金源集团与沙井步涌股份合作公司联合打造，该项目原是步涌社区利益统筹项目自留用地块之一，目前设计的具体户型面积段暂未公布，不过看平面图设计，应该是2-4房户型都有涉及，现在还没开放营销中心。

目前周边可以参考的商品房有华侨城四海云亭，近期的成交均价在2.6万/㎡，不过其四周都是城中村民房环绕，且楼下没有学校配套，这次景序暄和里开盘参考均价在3.5万/㎡左右，实际以开盘价格为准，也算是沙井新房里面价格较低的楼盘了。

01

项目区域及楼盘介绍

景序暄和里，位于宝安区沙井街道新和大道与环镇路交汇处东南侧，占据沙井街道北部核心地段。作为深圳西部工业组团的重要组成部分，沙井街道正逐步发展为组团级综合服务中心，预计容纳28万-40万人口。项目紧邻地铁12号线步涌站A出口，步行距离仅约500米，2站可换乘11号线松岗站，6站直达宝安国际会展中心，10站抵达宝安机场。新和大道直接连接宝安大道，距深圳外环高速口仅约2公里，形成"四维立体交通网络"，为居民出行提供极大便利。

沙井街道是深圳西部市级中心、深港先进制造业合作区的重要组成部分，处于粤港澳大湾区、珠江口100公里黄金内湾的核心区域，广深科技走廊的关键节点。2021年约15平方公里范围纳入大前海版图，未来将享受前海扩容带来的发展红利。项目所在区域实施范围内有新和大道、外环高速、轨道12号线延长线等城市快速路、轨道线穿过，交通条件优越。

景序暄和里，由世纪金源集团打造，该开发商在盐田开发楼盘有山海天成，总占地面积约3万㎡，总建筑面积约26.78万㎡，计容建筑面积约19.11万㎡，容积率6.37，绿化率31.5%，共由7栋30-46层高住宅组成，其中1栋3/4/5/7单元住宅30F，1栋6单元住宅44F，1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅46F，2栋是1所12班制幼儿园。

总规划1543户，其中1栋1/2单元4梯8户，3/4/5/7单元2梯6户，1栋6单元3梯7户设计，地下室有3层，规划2002个车位，车位占比约1：1.3，其中包含带充电桩车位601个，配建有社康中心、老年人日间照料中心、公交首末站以及商业23435㎡。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳金源景明置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：3万/㎡

5、总建筑面积：26.78万/㎡

6、容积率：6.37

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：住宅70年，批地时间待定

9、总户数：1543户

10、总栋数及楼高：7栋，总高30-46层

11、梯户比：2梯6户/3梯7户/4梯8户

12、车位数：2002个

13、车位占比：1：1.3

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：待定

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04

项目周边配套

交通配套：景序暄和里交通优势显著，核心亮点是地铁12号线步涌站A出口仅约500米距离，为项目提供便捷的轨道交通服务。地铁12号线是深圳西部重要的轨道交通线路，2站可换乘至11号线松岗站，6站直达宝安国际会展中心，10站抵达宝安机场，满足商务、休闲、出行等多方面需求。距离11号地铁线“后亭站”约1.1公里，该线路也是宝安铁路生命线，至关重要。

项目规划配建2200㎡公交首末站，实现与轨道交通的无缝接驳。虽然公交首末站尚未启用，但周边已有M297、M184等公交线路覆盖，可快速通达沙井街道各区域及周边商圈。新和大道直接连接宝安大道，形成东西向便捷通道；深圳外环高速沙井北互通距离项目约2公里，为自驾出行提供快速通道。

此外，项目周边道路网络完善，可通过新和大道连接宝安大道，快速接入广深高速、沿江高速等主干道，形成"快行+慢享"的复合交通体系。沙井街道还计划打通沙井路步涌社区段，解决12号线北延长线步涌社区房屋征收问题，进一步优化区域交通环境 。

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学校配套：景序暄和里南面紧邻已开学的36班步涌实验学校（九年一贯制），该校位于新和大道与环镇路交汇处东南角，与项目同一路口，步行距离极近。步涌实验学校是宝安区政府重点打造的公办九年一贯制学校，占地面积16400平方米，总建筑面积41715平方米，提供1680个优质学位（小学24班、初中12班）。该校以"积跬步以至涌泉"为校训，构建"小学游戏化启蒙、初中深度学习社区"的阶梯式成长路径，课程特色鲜明。

景序暄和里学区划分属于沙井中学，该校位于沙井街道东岳路1号，为共享学区。沙井街道2023-2025年拟投入使用6所学校，新增14970个公办义务教育学位，包括和一社区72班学校（6.1万㎡，3360学位）、会展中心九年一贯制学校等，未来学位供给将显著提升。这些学校均采用"高标准、前瞻性"为准则建设，部分学校将纳入集团化办学，提升教育质量。

商业配套：当前景序暄和里的商业配套主要依赖小型商业广场，如1.8公里处的卓越时光购物中心，3公里处的百佳华佳漾汇、天虹商场、西荟城购物广场，5公里处的沙井海岸城、山姆会员店等。百佳华佳漾汇沙井店位于新桥街道中心路与蚝乡路交汇处，建筑面积约12万平方米，于2023年7月28日正式开业，已引入140多个品牌，包括中影德金影城、Allone、外婆小聚、亲子智慧家等。该商场L1-L2层设有酒吧街，L2层有高颜值书店，L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店，L4-L5层以正餐、大餐为主，B1楼以小吃、快餐为主，满足不同消费场景需求。

沙井海岸城位于新桥街道，已于2024年7月13日开业，总占地面积约2平方公里，体量20万㎡，引入超300家品牌。该购物中心与山姆会员店（宝安店）通过空中廊桥连接贯通，形成"一站式"消费体验。山姆会员店（宝安店）位于沙井南环路与万丰路交会处，总建筑面积约9.1万平方米，配备9米高货架、3米宽过道及超900个停车位，于2025年10月已经开业，为区域新增高端仓储式购物选择。

未来随着金蚝小镇（规划总建面约477万㎡）的开发，沙井街道将新增约50万㎡商业办公设施，有望打造为集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、文化创新、旅游休闲于一体的TOD新城。金蚝小镇规划用地约3平方公里，采用"重点城市更新单元+历史风貌区活化"的创新模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能，将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变。

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项目现状

景序暄和里目前还在打地基阶段，目前暂未见有主体出地面，按照这个工程进度来看，交房时间肯定要去到28年末左右了。

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综合评测

1、首先从区位来看，景序暄和里所在的步涌社区，往北走1公里属于松岗地界，往西走2.7公里属于东莞长安地界，在沙井而言算是很普通的地段。

2、从买房必备3件套来分析，景序暄和里家楼下就配套有幼儿园+步涌实验学校，可以做到12年目送式义务教育，也是双地铁口物业，12号线步涌站+11号线后亭站距离在500米到1.1公里左右，除了自带2.34万平商业外，开个电动车15分钟车程内就有天虹商场、西荟城购物中心、卓越时光购物中心这些商业，总体来看评分还是不错的。

3、景序暄和里也是新规后建设的楼盘，且多栋都是30层高的住宅，都能去到100%的得房率，对比前期的旧改楼盘而言还是较有优势的。

4、景序暄和里停车位非常充足，总规划1543户，规划2002个停车位，车位占比高达1：1.3，不用担心回家没有停车位的问题。

5、景序暄和里因为是旧改地块，原是步涌社区利益统筹留用地，总规划1543户，里面肯定是有回迁房的，但是具体的套数暂不明确，相对而言居住人群相对没这么纯粹。

6、景序暄和里周边的城市界面比较欠佳，周边都是以工业园区及城中村民房为主，在未来10年内都很难有大的改善。

7、景序暄和里直线距离深圳外环高速仅不到300米，且没有安装隔音棚，楼下也有幼儿园跟步涌实验学校，未来入住后可能会有一定的噪音影响。

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