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金地环湾城售楼处核心信息🌳

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金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套，坐拥海景、红树林景、高尔夫公园及香蜜湖公园景、塘朗山景、城市繁华景五重景观。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林校区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体，一座环湾城，三代人争藏。

金地环湾城基础数据：

开发商：金地新沙房地产/福田建设集团

物 业：金地物业， 8.9 元 /㎡/月

性 质：住宅/公寓

占 地：总 9.6 万㎡，02地块：2.1万㎡ ，03地块2.2万㎡，

总建面：103 万㎡

总户数：02地块约570户、03地块约850户

停车位：02地块1697个、03地块1175 个

主力户型：住宅111~270㎡三至五房，公寓：165~239㎡三至四房

梯户比：4梯3户和4梯6户。其中，03地块的t9、t10栋为4梯3户，02地块的t5、t6栋以及03地块的t7、t8栋为4梯6户。03地块公寓：2梯2户/3梯3户/

楼层总高：03地块 T7/T8 (1/2 单元53层）60 层高，T9/T10 栋 (3/4 单元46层) 5单元45层。6单元15层 ，02地块T5（2单元）59层，T6（3单元）58层

单层高：住宅112-125㎡3.05米，183-2531㎡-3.3米，270㎡3.5米，公寓3.5米/3.6米

入伙时间：预计 03地块：2026 年 3 月31交楼，02地块：2028年3月

交付标准：住宅112-125㎡及公寓精装交付，住宅大面积183-253-270㎡装配式装修。

批地时间:（03地块：2022.10.12. 02地块：2023.12.21）住宅公寓都是70 年

容积率：9.54

绿化率：约 23%

实用率：75~80%

水电费：民水民电（住宅公寓一样）

物业费：8.9元/平/月

停车费：250元/月

燃气阳台：住宅公寓都有燃气阳台

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。

金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。

【福田跃变 中心聚核】福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

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【立体交通 海陆畅达】双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

商业由国际设计师事务所Lead8和日本室内设计师事务所PINHOLE联袂设计。以“从公园走到城市”为设计理念，打通城市慢行绿廊，轻松漫步福田体育公园、高尔夫公园、十五公里滨海长廊，自然、商业与人无间融合，像极了当年美国的高线公园，相当快意人生

瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链让

红岭教育集团红树林校区（直属）由世界十大建筑事务所之一AEDAS设计，三个连环相扣设计造型，寓意环环相扣、不断学习的过程。屋顶农场、屋顶跑道、立体运动场地等空间的存在与英美高端学府的“开放式素质教育”有异曲同工之妙

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公寓建面：约3.7万㎡

梯户比：二梯二户，三梯三户

主力户型：建面约165-290㎡3-4房揽海公寓

产权年限：70年

层高：3.5-3.6m

70年产权通燃气带阳台，自住真公寓

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【平面图】

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