8月热搜焦点:美林湖Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心
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❄️❄️美林湖✅✅✅❄️✽✽✽
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美林湖介绍
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👑选址广州北—广清板块交汇处，广清新城核心位置，华南超级大盘
👑 ☀☀开发商：百强国企珠江实业集团、美林基业集团
⛳⛳规划面积：3万亩
总建面积：1000万㎡
物业管理：广州市美林基业物业管理公司
🏠🏠物业类型：住宅➕别墅
👩👨总户数：可容纳人口达20万人
🎉🎉交楼标准：精装、毛坯
🌴🌵容积率 0.38-2%，绿化率 40%。
🚗🚕停车位：地下车库负一层
💰💰物业费：洋房1.8元/㎡，别墅4.5元/㎡.
🏠🏠户型：
62-65 m²一到两房，精装现房!
70-110 m²二到三房，精装山景洋房!
134-146 m²精装湖山三房!
约 270 m²一线湖景大平层
——《天琴 18》 288-345 m²水上别墅!
——《星海游艇别墅》365-383 m²独栋别墅!
——《阅麓山》 441—512 m²独栋别墅
——《隐山别墅》
项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等
卖点梳理：🚄🚅【极速交通体系】3条高速、90余趟楼巴往返广州、2条城轨、3条地铁、2大对外交通中心❤
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🏫🏫【16所学校全龄段教育体系】广铁一中外国语学校、10所幼儿园、4所9年制学校、国际教育小镇❤
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🏥🏥【25万m²国际医疗健康城】全科广播医院、1所社区医院、4所卫生室、国际健康医疗城❤
🔥🔥【30万m²城市级湖岸商圈】星光街、博爱街、美林湖温泉大酒店、酒店商业街、国际商业Mall地标、世界海上丝路步行街、滨水体验式商业、4大邻里中心❤
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🏢🏠【多元化市政公共配套】建面约3.5万m²文体及市政服务中心、占面约10万m²综合文体公园、占面约10万m²四季花海、湖岸亲水栈道、3所社区服务中心❤
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⛰ 🌲【30000亩自然湖山风光】未来将引进中水处理水体循环、绿色建筑认证、人性化生态基础设施、生态质量监控系统等城市生态系统，以及将构建成涵括水岸花语、活力文娱、生态休闲的湖岸景观主题区和都市市民农园的生态体验区❤
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💰💰洋房均价7000元/㎡，别墅均价13000-18000元/㎡，自住投资均可💯💯住宅63-147㎡户型品鉴
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美林湖-半山美墅篇
美林湖『半山美墅』
——新城市别墅典范
总建面：约5.3万㎡
容积率：0.92
绿化率：50%
户型：6房4厅两车库+Loft
建筑面积：约358-388㎡
交楼时间：预计2021年10月
物管费：4.5元/㎡/月
101套独栋纯墅区，诚邀品鉴
1/ 0.92低密度群落
依托约26万㎡岭南丘陵山势
打造经典地中海圣巴巴拉风情墅区；
2/ 社区开放布局
小院落互动、大社区赏景的社区格局
融合欧洲小镇艺术路径；
3/ 科学安全住区
双首层、人车分流
避免车流对社区的不利影响；
4/ 多层次空间
中空厅、错层、LOFT等 6-7种多层次空间
满足丰富的居住场景需求；
5/ 多名贵花木
西班牙明丽的建筑风格
与名贵花木相交融，步移景移。
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美林湖-加洲岛、隐山美墅篇
东八街10号样板房
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“一切顺乎自然的东西都是美好的”，美林湖有着城市中稀缺的自然生态，我们始终怀抱着一颗热爱与尊重的心，去面对自然、感恩自然，用建筑的名义，去致敬大地。
规划图：
a.加洲岛A、B区
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b.果岭18（加洲岛C区）：
c.隐山美墅
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户型图：
C户型441平米
D户型467平米
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E户型511平米
人与自然应该有着更和谐的相处模式。有人爱把家里的后花园装扮成热带雨林；有人将大树种在自家门前，每日反复观赏；而美林湖把却把房子建在风景里。
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美林湖-听山别墅篇
美林湖-岳麓山别墅篇
当加州圣芭拉拉风情邂逅城堡，于是就有了阅读麓山；因为堡主的“域望”无限扩大，所以给你无尽的活性空间。通过淋漓尽致的运用中空厅、错层、LOFT空间等手法，在三层别墅中营造了六七层的感受。让您生活在充满温馨、艺术的活性空间氛围中。在这个独具加州风情的城堡,再多“域望”都一一实现。
规划图：
a.听山美墅、麓山美墅：
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b.半山美墅：
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户型图：
A户型364平米
B户型368平米
C户型381平米
D户型366平米
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小区环境：
红陶筒瓦、手工白墙、外墙的铁艺、陶挂、26万㎡的唯美草原。原汁原味的西班牙风情，像是漂洋过海来到阅麓山。置身其中，你会有种在圣芭芭拉度假的感觉阳光宠溺、自由自在，岁月静好。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；
②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
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