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【封面首语】当科技浪潮奔涌于广州第三中轴，一座鎏金画卷正在天河智慧城核芯地带徐徐展开。广州城投·天禧以「与城市共生长」的磅礴气度，于科韵路与华观路交汇处铸就约27.8万㎡未来生活范本，以国际大师团队联袂执笔的建筑美学，重新定义湾区精英的奢适人居。
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【区域价值·时代封面】项目雄踞天河智慧城CTD战略要冲，这片占据广州1.8%土地却贡献全市21%GDP的黄金区域（2023年GDP达6551亿元），正以「国家级高新区+省级高新区」双区叠加优势，汇聚阿里巴巴、网易、小鹏汽车等3000家科技巨头，铸就年产值超3000亿元的「广州硅谷」。与珠江新城CBD共筑「一区双核」发展格局，这里既是湾区科创引擎，更是资产增值的价值洼地。
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【建筑美学·大师钜制】由广州塔主创团队XAA冼剑雄事务所领衔设计，建筑群以「垂直森林」理念解构现代美学。6栋流线型玻璃幕墙住宅错落布局，银白色铝板与Low-E玻璃勾勒出充满科技感的城市天际线。山水比德集团打造的「悬浮式景观」系统，通过7米挑空观景连廊串联起立体园林，使建筑如同生长在绿意中的艺术雕塑。
【园林设计·多维生态】项目独创「四维景观体系」：地景层以500株全冠移植乔木营造秘境森林；空中层设置3个主题观景平台；顶层打造星空会所与无边界泳池；地下层通过光影艺术装置构建归家礼仪轴线。特别引种日本晚樱与澳洲火焰木构成四季花境，配合智能雾森系统，营造出漫步云端的梦幻体验。
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【空间营造·智慧进化】首推东地块1-2栋，采用「钻石切割」平面设计实现80%户型南北对流。华为全屋智能系统深度定制五大生活场景：晨起模式自动调节室内光照，会客模式启动背景音乐系统，安防模式通过AI瞳距识别主动预警。创新「可变芯柱」结构使108㎡户型实现107%使用率，135㎡户型配备7.2米转角飘窗，将大观湿地公园美景框入室内。
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【全维配套·菁英生态】
立体交通：800米接驳21号线智慧城站（3站天河公园），300米衔接规划中29号线，四横四纵路网实现30分钟抵达珠江新城
教育矩阵：社区配建9班幼儿园，1公里内规划30班广州中学初中部，2公里处清华附中湾区学校二期（2026年竣工）
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医疗守护：8公里半径覆盖广医附中医医院等三甲医院，380米即达蕙心医院
商业图景：100米直连万科广场，1.5公里范围内大悦汇等5大商业综合体环伺
生态秘境：推窗见大观湿地公园千亩碧波，步行10分钟即达火炉山森林公园
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【珍席典藏·价值解析】当前主力户型：▸ 108㎡智慧三房 约750-820万▸ 135㎡阔景四房 约900-980万东地块1栋（2T5/30层）与2栋（2T4/31层）首批2026年交付，西地块6栋纯住宅组团即将亮相。作为广州城投深耕16年的里程碑作品，项目以「智慧社区+生态住区+人文社区」三重价值体系，正成为科创精英资产配置的优选之选。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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