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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-832-8772【售楼处首页已认证】

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【项目概况】

项目总占地面积：约 40 万㎡丨项目总建筑面积：约 80.4 万㎡

绿化率：42.86%丨容积率：约 1.5

总户数：5145 户丨停车位：5864

鹭鸣苑组团楼层：20-21 层

鹭鸣苑组团产品：75-119㎡二至四房墅质洋房，180-412㎡中式别墅

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坐落粤港澳大湾区腹地黄金内湾·中山第二大岛屿，真正临深临广临珠湾区腹地。

3 城轨 5 高速 6 机场 7 枢纽纵横。

比邻游艇码头，30分钟畅行珠海九州港。

30分钟西环高速畅达港珠澳大桥口岸。

小区港澳直通楼巴，守护你轻松到家。

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3万㎡小镇综合服务中心：满足家人日常饮食、休闲、购物、娱乐、养生、休闲等 N 重需要。

7 大运动公园：篮球场、羽毛球场、乒乓球场、足球场、康体运动场、网球场、极限运动等；每个年龄都有自己主场，每一天都活力满满。

4200 ㎡幼儿园：在这里，小朋友德智体美劳得到全面的发展。

丰富社群生活：交付房子前先交付生活，让家人在丰富活动中，寻回对生活最本真的热爱。

香山小厨（运营中）：中山首个自动智能厨房，为家人定制健康餐食。

碧桂园生活服务：荣获 “2024中国物业企业服务力第1名”。

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澳门水源地：这里三山环幕，水质清澈，空气清新，是数十万澳门同胞取水源头。

天然氧吧：14万方原生湿地公园，平均负氧离子超 2400 个/ms全天候包围，无时无刻生活森呼吸。

白鹭栖地：作为大气和水质监测专家，每年约有数万只白鹭在此栖息。

黄金海岸线：环岛 17 公里海岸线，是家人散步、运动的自然风景带。

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【基础信息】

总层高：洋房21-22层，别墅3-4层。

户型建面：75-119㎡二至四房墅质洋房，180-412㎡中式别墅

梯户比：洋房两梯四户

物业：碧桂园物业

土地年限：70年

交房标准：毛坯交付、精装交付

更优质的位置

鹭鸣苑整体位于岛尖最靠近14万方湿地公园之处，堪称自带绿肺。同时坐拥双江汇流，享270度环幕江景，居家=住在公园里。

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更丰富的景观

鹭鸣苑享海景、山景、园景、墅景集于一身。户户无遮挡，尽享天幕人生。

更高的得房率

鹭鸣苑全系产品皆享有超95%得房率，最高得房率超103%！全增送大尺度飘窗、更多实用面积、更大尺度面宽客厅，实现户户无自遮挡无对视，享受更高私密性，畅览一线海景。

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更人性化的配置

从公区到户内，从电梯间到过道、客厅、卧室、卫生间、厨房等空间升级超30项人性化配置，方便全龄段家人日常起居。

更丰富的第二社交空间

鹭鸣苑设置四大板块8大主题架空层泛会所，赋能社交体系的更多可能。

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更强互动的国风园林

一轴·一坊·一带，九园·五巷，落水迎宾、中央会客厅、中式意境公园、鹭岛美学馆广场、活力健身区、森息童境、萌宠乐园凸显风雅中式韵味。

首推户型

【75㎡ （807平方呎）1+1房2厅1卫】

东南百米0遮挡望海景园林景

约7米餐客通厅拓展飘窗设计

高赠送高拓展 奢适卧室带飘窗 全屋专属人性化设计

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【89㎡ （958平方呎）2+1房2厅2卫】

方正格局室室带飘窗，南北双阳台

超5米南向观景阳台无遮挡观海景园林景

高赠送高拓展，N+1多功能空间

奢阔带卫浴主卧套间 全屋专属人性化设计

【98㎡ （1055平方呎）2+1房2厅2卫】

全屋带飘窗设计 LDK客餐厨一体化格局

约6.2米长奢阔观景阳台 采光及视野俱佳

高赠送高拓展 N+1多功能空间 全屋人性化配置

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【110㎡ （1084平方呎）2+1房2厅2卫】

LDK客餐厨一体化格局 打造奢阔居住体验

超5米长景观阳台 采光及视野俱佳

高赠送高拓展 N+1多功能空间

全屋人性化配置 适配两口之家、三代同堂等多种居住模式。

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【项目实景图鉴赏】

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