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兴围华府

楼盘信息

【项目名称】：兴围华府

【开发商】：深圳市兴围股份合作公司

【宗地号】A215-0544

【项目占地面积】：1.54万㎡

【总建筑面积】：6.2万㎡

【容积率】：2.35

【停车位】：487

【总户数】：402

【物业管理】：碧桂园物业

【主推产品】：建面约66~93㎡二至三房

【项目地址】：宝安区福永街道兴围中路旁

兴围华府的进展一直都是一个字：“快”！地块是2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得，规划开发为70年产权的住宅项目，2017年1月获批基坑建设许可证，5月就取得总承包工程建设许可证，建设速度很快，21年5月7-9日意向登记和提交资料时间，5月13-14日冻结资金50万/套，5月15日在宝安公证处网站公示入围名单，5月18日首批开盘，不到一小时卖完。一年后的今天，剩余的234套能否延续这个“快”速度，不少人都在关注着。

户型介绍

兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型。户型实用率高是兴围华府的一大亮点，目前市面上在售高层新房的使用率一般不到80%，而兴围华府却做到了户户高达85%的使用率。户型功能配置方面合理，紧凑实用，采光性能较佳， 低密度小高层建筑，配合多阳台配置，拥有比较良好的室内实用空间，但其单层单6户，朝向差异较大，同时也造成了01/04，03/06户型之间次要空间视线干扰。

▧ 01户型 建筑面积约93㎡

东北朝向，动静分区布局，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，主卧开间3.5米，自然通风能力较好，双次卧空间紧凑开间进深比良好，空间利用充分，餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

▧ 02户型 建筑面积约92㎡

东北朝向，大开间短进深采光充足；客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。

▧ 03户型 建筑面积约70㎡

东南朝向两房配置，户型方正实用，客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，双卧室紧凑合理，餐客厅空间配置合理建立紧密，带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间。

▧ 04户型 建筑面积约79㎡

西南朝向动静分区布局，主要生活空间南向，阳光直射充足，客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，主卧自然通透开间进深比良好，双次卧配置均衡，空间较为紧凑，餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。

▧ 05户型 建筑面积约66㎡

总体户型结构与02户型类似，朝向西南阳光直射较为充足，具有良好的总价优势，并且次要空间没有对视。

▧ 06户型 建筑面积约78㎡

总体户型结构与04户型类似，入户门开门方向有利于保护室内隐私。

配套介绍

▧ 教育

根据宝安区教育局学区划分，兴围华府的小学学区为兴围小学，初中为大学区，可报读新安中学（集团）第二外国语学校、航城学校、凤凰学校、海湾中学、福永中学。项目属于新房，暂未交房，届时可能存在学区变化，本信息仅供参考。

▧ 交通

交通配套也是兴围华府的一大亮点，其位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，根据百度地图测距，距离地铁1号线后瑞站大概1.7公里，稍微有点远了，但距离在建中的12号线黄田站仅700米左右，搭乘12号线出行交通还是便利的，12号线预计今年年底开通。

▧ 商业

兴围华府自带约1700㎡的商业配套，但业态形式未知待定，周边规模较大一点的商业配套是天虹（福永店），步行距离约10分钟，目前周边最为便利的配套资源是兴围社区居委会对面的深鹏百货，步行距离约8分钟。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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