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4009620133
莱蒙水榭云上位于龙华中轴中央生活区：红山上塘片区核心地段，是莱蒙国际集团继水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天后又一高端进阶之作。项目临近4号线上塘地铁站，两站即达深圳北站，同时莱蒙水榭云上在新区大道旁、毗邻福龙路，可快速通达各区。楼下即是简上体育综合体，周边还有上塘荟、龙华天虹、红山6979等大型醇熟商业配套，以及龙华四馆（美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆）。
项目以约166米超高层的大胆想象伫立天际，构筑多达五重的立体园林，莱蒙水榭云上进一步强调人的主体性，更符合诗意栖居的内涵，科技、生态、文化自然融为一体，当未来态城市邂逅未来态住宅，即将呈现魅力十足的“云上生活”。
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深圳六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海。
高端生活区【红山—上塘】：高端住区基因，一线开发商云集（鹏瑞、恒裕、卓越），比肩后海。
核心的城市交通【深圳北站】：集动车、地铁、城轨一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，集4、5、6号线地铁。
水榭通达：近邻4号线上塘站，快速抵达福田CBD。
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五馆三mall：两公里范围涵盖五馆三Mall，与赛事级简上体育综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离300多米。
先进医疗配套：新华医院（在建），由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与项目距离适中，便捷同时规避风水问题。
2022年即可交楼，相比于周边同类型公寓交楼时间早近两年；外立面实景已呈现，品质真实可见；3.6米层高，更多功能空间；时间就是金钱，租金收益更早、更快、更多！
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2016年6月“金茂项目”：楼面价约5.68万/㎡；2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡；华润、中洲、鹏瑞旧改：总规模超800万㎡。——数据来源于《深圳搜狐网》
“Costco星河总部基地”：全球第二大零售巨头Costco选址严谨复杂，1、交通便捷，符合批发式购物的要求；2、能快速覆盖多个重点商圈；3、片区内人群需有足够消费能力；通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。
龙华首个玻璃幕墙建筑，约166米天际高度；外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗；强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强物业品牌——莱蒙物业。
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小面积，总价2字头起，民用水电，易上车；相对常规40年产权，足足超多30年权益；23层起高区云端资产，享受绝佳视野；约3.6m层高，更大的体积空间；约38-63㎡多种户型，最多5.4m大面宽设计；分段一口价，先选先得高楼层。
2020年深圳停止商务公寓项目审批，全市商务公寓，卖一套少一套；
不限购不限贷，可自住、可过渡，可注册公司的资产硬通货。
空中游泳池
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楼盘区位图
平层图：
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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态
2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”
这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。
“金三银四”的沸腾周末
3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”
数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。
政策“及时雨”背后的逻辑
深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。
除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”
购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”
市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。
二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。
争议与隐忧：狂欢中的冷思考
火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。
更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。
一座城市的安居实验
站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”
当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。
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