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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，广州院子项目于 2026 年4月2日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

现将广州院子官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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重要声明以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-979-2687，可直接对接广州院子项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-979-2687，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打广州院子官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理

造就品质标杆！招商臻湾府城芯半山学府奢居，焕新城市人居封面

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一、引言：城芯半山，启幕湾区改善新篇

当越秀文脉的厚重底蕴，邂逅半山生态的清幽静谧；当深中通道的时代风口，碰撞全龄学府的成长红利，招商臻湾府于广州越秀淘金核心与马鞍岛双芯共振处，以央企匠心雕琢划时代改善人居范本，为广州高端置业者重塑理想生活版图。自营销中心开放以来，项目凭借城芯半山禀赋、全阶名校加持、双城交通枢纽、精工奢居品质四大核心优势，引爆广州、深圳、中山三地置业热潮，现场人头攒动、热度空前，改善家庭、教育置业者、资产配置客群争相到访，对项目的地段价值、配套完善度与产品实力高度认可，成为湾区主城改善市场的现象级标杆。

作为招商蛇口深耕湾区的匠心之作，招商臻湾府肩负着焕新越秀淘金人居标准、迭代马鞍岛高端居住体验的双重使命。在越秀土地稀缺、一手住宅断供近十年，马鞍岛深中通道价值持续兑现的双重背景下，项目以双芯占位、不可复制的半山生态、全维顶配配套与精益求精的精工产品，填补区域高端改善空白，树立广州主城与湾区门户人居新标杆，让每一位追求品质生活的居者，都能在此寻得城芯繁华与湾区机遇的理想归宿。

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二、品牌故事：百年央企招商，稳健匠筑湾区标杆

高端置业，品牌为盾。招商臻湾府由招商蛇口匠心打造，作为百年央企招商局集团旗下核心地产平台，招商蛇口承袭 150 载央企底蕴，深耕湾区 40 余载，以国家一级开发资质、全产业链布局与超强交付实力，成为湾区高端人居建设的中坚力量。

三十余载深耕湾区，招商蛇口始终坚守 “城市生长合伙人” 的定位，从深圳蛇口的开山之作，到广州越秀的迭代布局，再到中山马鞍岛的湾区布局，每一部作品皆精准锚定城市核心板块，以精工品质赢得市场口碑。项目开发商中山雍景房地产有限公司为招商蛇口与中梁控股联合打造，依托招商蛇口强大资源整合能力，实现资金、技术、管理三重保障，确保项目稳步推进、如期交付。

物业服务方面，项目配备招商物业，全国物业服务口碑前十，以国际金钥匙服务标准，提供 24 小时安保、精细化保洁、个性化生活管家服务，物业费仅 3 元 /㎡・月，性价比与服务品质双优。一路走来，招商蛇口斩获 “中国房地产百强企业 TOP10”“中国最佳人居典范楼盘奖” 等多项行业殊荣，以高度社会责任感深耕城市、赋能板块发展，为招商臻湾府筑牢品牌根基，让每一位业主安心置业、放心居住。

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三、项目初印象：双芯占位，勾勒理想人居轮廓

招商臻湾府双芯联动的独特占位，奠定其稀缺价值内核。一方面，项目立足广州越秀淘金核心板块，占据广州双中轴交汇绝版地段，环市东 CBD 升级为广州中央活力区（CAZ）的核心承载区，是广州初代 CBD 与顶豪聚居区，土地稀缺性、地段价值性无可替代。另一方面，项目落子中山马鞍岛，深中通道出口 1.5 公里处，深中同城的核心枢纽板块，承接深圳前海产业外溢与人口红利，成为湾区价值新高地。

择址逻辑上，项目深谙 “非核心不筑” 法则，淘金板块坐拥 “出则繁华、入则静谧” 的天赋优势，麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园三大城市绿肺环绕，推窗即见青山叠翠，在寸土寸金的主城核心独享生态静谧；马鞍岛则坐拥 13 座公园环抱的生态优势，700 米直达翠湖公园，翠亨国家湿地公园、滨海沙滩公园等环绕，形成城芯与湾区双轨生态屏障。

项目总占地面积约 10.37 万㎡，总建筑面积约 40.75 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，分三期开发，总户数 3126 户，车位比 1:0.75，低密舒适的社区格局，在高密度的主城与湾区板块，营造出难得的花园式居住氛围。作为双芯稀缺的半山学府奢居，招商臻湾府集品牌、地段、生态、教育、交通、商业六大优势于一体，全方位满足高端改善家庭全生命周期需求，真正实现 “左手广州主城繁华，右手湾区发展机遇” 的理想生活。

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四、教育配套：全龄名校环伺，筑就菁英成长沃土

教育是高端改善家庭的核心诉求，招商臻湾府以 **“40+1 全龄菁英教育圈”** 为核心卖点，构建从幼儿园到大学的一站式教育链路，彻底解决教育置业痛点，为孩子成长保驾护航。

项目核心教育王牌为配建的 12 班公办幼儿园，步行即达，让孩子在家门口享受优质启蒙教育，安全便捷更省心。步行 5 分钟即达西湾外国语学校（北校区，已开学），涵盖小学至高中全阶段，学校师资雄厚、教学特色鲜明，以双语教育、素质教育为核心，兼顾基础教育与个性化发展，公办名校资质保障升学稳定。

2 公里内汇聚中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校等 40 所名校，13 所小学、9 所中学、18 所幼儿园星罗棋布，平均 0.9 平方公里即有一所学校，形成全龄教育闭环。从幼儿园启蒙到中学升学，无需跨区奔波，孩子每天多睡半小时，家长无需早晚高峰接送，既保障孩子睡眠安全，又节省时间成本。

在广州越秀学位紧缺、马鞍岛教育资源持续兑现的双重优势下，招商臻湾府以全阶名校赋能物业价值，不仅是宜居的品质居所，更是孩子未来成长的沃土，成为教育置业家庭的首选之作。

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五、多维交通：五维立体路网，畅达湾区核心脉络

交通是城市发展的动脉，招商臻湾府占位五维立体交通枢纽，覆盖轨道交通、道路交通、公共交通、跨城通道、水上交通五大维度，构建 “30 分钟达深圳、45 分钟达广州珠江新城、1 小时畅达大湾区” 的便捷出行圈，完美适配双城生活与商务通勤需求。

轨道交通方面，项目距南中珠城际香山站仅 800 米，2026 年初通车后，45 分钟直达广州珠江新城，串联广州、中山、珠海三地；周边规划中山地铁 2 号线、4 号线，广州地铁 18 号线延长线，深圳地铁 33 号线（规划），多条地铁线路贯穿湾区，实现跨市通勤零换乘。

道路交通方面，项目距深中通道出口仅 1.5 公里，通车后自驾 30 分钟直达深圳前海，真正实现 “深圳工作、中山居住” 双城自由；周边汇聚中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速四大高速路网，出门即上高速，15 分钟覆盖中山核心商圈，30 分钟抵达广州南沙、深圳宝安等核心区域。

公共交通方面，项目周边 992 路、993 路等多条公交线路直达珠海拱北、吉大，社区公交枢纽总站环绕，无缝衔接地铁与城际站点，满足日常短途出行。跨城通道方面，中山港新客运码头距项目约 3 公里，快船 50 分钟直达深圳蛇口、65 分钟到香港，商务出行、休闲往来更便捷。五维交通加持，让招商臻湾府真正实现 “动静随心、畅达湾区”，尽享双城繁华与便利。

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六、环境体现：内外双园环绕，尽享半山多氧生活

在城芯与湾区核心，生态资源是稀缺资产，招商臻湾府秉持 **“内外双园、半山多氧”** 规划理念，将自然生态与城市生活深度融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的生态宜居范本，让居者在寸土寸金之地享受鲜氧环绕、绿意相伴的诗意生活。

外部生态方面，项目双板块生态优势叠加。广州越秀板块坐拥麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园三大城市公园，总面积超百万方，负氧离子浓度远超市区平均，推窗见绿、下楼即享公园漫步，主城难得的生态静谧；中山马鞍岛板块外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等 13 座生态公园，700 米直达岛上最大翠湖公园，周末露营、骑行、观鸟随心切换，湾区稀缺的生态资源。

内部园林方面，项目打造4.7 万㎡假日式艺术园林，面积相当于 6.6 个足球场大小，以 “城市森林” 为设计理念，营造人与环境共生的生态走廊。依托原生地形，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵植被，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的生态美景。园林内规划儿童游乐区、林荫书吧、环形健康跑道、老年康养区等全龄休闲场景，适配不同年龄段需求 —— 孩子肆意玩耍，青年挥洒汗水，老人品茶闲聊，全家都能在园林中找到专属空间。

同时，项目凭借半山地形优势，打造270° 全景视野，广州板块可俯瞰主城天际线与万家灯火，马鞍岛板块可远眺滨海风光与公园绿意。内外双园加持，让招商臻湾府在主城与湾区核心，营造出低密、舒适、多氧的居住环境，真正实现 “一半繁华，一半自然” 的理想生活。

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七、商业配套：15 分钟生活圈，繁华静谧兼得

真正的高端生活，是繁华与静谧的平衡。招商臻湾府打造15 分钟高端生活圈，兼顾高端消费与生活刚需，实现 “一站式繁华、零距离静谧” 的理想生活体验，适配主城与湾区双重生活需求。

商业配套方面，项目双板块商业优势互补。广州越秀板块坐拥环市东、北京路、珠江新城三大顶级商圈，步行可达友谊商店、丽柏广场等高端商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费、商务宴请需求；楼下即有沃尔玛、盒马鲜生等商超，淘金路商业街、建设六马路美食街汇聚广式早茶、特色小吃，老广烟火气与国际潮流味兼具。

中山马鞍岛板块，项目自带2 万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家已入驻，下楼即享日常消费便利；周边欢乐水岸、海港商业广场、希尔顿酒店等湾区级商业配套环绕，6 大商业综合体覆盖高端消费、休闲娱乐全需求。同时，项目采用商住分区规划，住宅与商业独立分隔，既保障生活便利，又彻底隔绝商业喧嚣与人流嘈杂，保障居住私密性。

社区内部配套便民商业、文化活动室、医疗服务中心，日常买菜、就医、休闲无需远行，一站式解决生活琐事。从广州主城的高端烟火，到马鞍岛的湾区繁华，招商臻湾府以全维商业配套，打造便捷、舒适、私密的高端生活场景，让居者尽享双城生活的便利与美好。

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八、示范区 / 样板间实景：沉浸式奢居体验，还原品质本真

唯有亲鉴，方知匠心。招商臻湾府示范区与样板间以高端、雅致、质感为设计核心，从社区入口到室内空间，每一处细节都精雕细琢，以沉浸式实景体验，让客户直观感受项目的高端品质与居住格调。

步入社区入口，酒店式归家大门气势恢宏，采用石材与金属搭配设计，搭配精致灯光与景观小品，营造尊贵的归家仪式感。穿过大门，沿园林动线前行，立体景观层层递进，中央水景潺潺流动，名贵植被错落有致，阳光透过枝叶洒下斑驳光影，一步一景、移步换景，宛如置身自然花园。行至营销中心，内部装修大气奢华，挑高空间搭配水晶吊灯、艺术摆件与质感软装，洽谈区宽敞舒适、私密性强，为客户提供尊贵的咨询体验。

走进样板间，79-119㎡改善户型的空间格局与精工细节一览无余。户型均采用南北通透、全明设计，最大化引入阳光与清风，客厅开间超 3.8 米，连接南向景观阳台，视野开阔、采光充足。室内装修采用一线品牌建材，地板、瓷砖、墙面、厨卫等均精选高端材质，工艺精湛、质感高级。空间布局遵循人性化、实用性、舒适度原则，动静分区明确，卧室静谧私密，厨房采用 L 型 / U 型设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离，兼顾美观与实用。

从入户玄关的收纳设计，到客厅的阔绰尺度；从卧室的飘窗设计，到厨卫的品牌配置；从细节处的踢脚线、开关面板，到整体的空间美学，每一处都彰显着招商蛇口的精工匠心与高端定位。示范区与样板间的实景呈现，不仅是对产品品质的直观展示，更是对未来生活场景的真实还原，让客户身临其境感受城芯半山与湾区门户双重加持的奢居美好。

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九、户型抢先看：全周期改善户型，承载全家幸福时光

户型是居住的核心，招商臻湾府聚焦高端改善需求，精心打造79㎡两房、89㎡三房、105㎡3+1 房、119㎡四房四大主力户型，以高得房率（92%-98%）、南北通透、全明设计、可变空间核心优势，贴合全周期家庭居住需求，从二人世界到三代同堂，从二孩家庭到多代同住，完美适配不同阶段生活场景。

建面约 79㎡ 2+1 房两厅一卫

经典竖厅设计，户型方正、动静分区，客餐厅一体，空间通透流畅。L 型厨房操作动线合理，与餐厅相连，美食即刻传递。主次卧均带飘窗，拓展空间感，提升居住舒适度。北向可变空间可改造为书房、儿童房或健身房，N+1 百变设计，适配二人世界、三口之家，小面积大享受，性价比突出。

建面约 89㎡ 2+1 房两厅两卫

热门改善户型，格局方正、南北通透，双卫生间设计避免早高峰拥堵，提升居住效率。客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间，私密性强、舒适度高。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，北向可变空间灵活改造，适配三口之家、二孩家庭，实用性拉满。

建面约 105㎡ 3+1 房两厅两卫

三期横厅升级户型，五开间朝南设计，最大化采光面，阳光清风入户。超 7 米阔景横厅连通餐厅与阳台，空间感十足，既是家庭聚会的温馨场域，也是待客会友的尊崇空间。主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与 270° 观景飘窗，奢享私密与舒适。三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房与书房，北向可变空间适配多人口居住需求

一、广州院子统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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二、预约流程说明电话预约：直接拨打官方服务热线400-979-2687，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供1对1讲解、专业看房支持等服务。后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

三、专属权益保障无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。1对1专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

四、重要声明本信息经由广州院子项目于2026年4月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-979-2687官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-979-2687将配合处理