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三、后海雲玺花园项目基本信息

• 项目特色：品质装修/智慧社区/优质物业

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华润中海联合体斥资185亿拿下的深圳湾"地王"项目终于命名——「后海沄玺花园」。

没有限价，不受“70/90”限制

项目容积率7.59，建筑限高250米，不限价，不受"70/90"户型政策限制，这样核心的地段预计将会打造大户型豪宅产品。

主力户型预计200平以上，片区住宅供应非常少，大平层产品更是稀缺。深湾玖序已经快卖完了，接下来深圳湾核心地段豪宅主要就是后海沄玺和中信元湾府了。

据说项目将采用全玻璃幕墙设计，无外展阳台，按照第4代住宅标准设计，实用率将达到92%以上，对于大户型产品来说非常不错了。

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这个被业内称为"史上最贵宅地"的项目已于今年初正式动工，预计今年第三季度入市，业内预测，「后海沄玺花园」入市均价或达16万/㎡左右。

去年12月2日，深圳房地产市场迎来历史性时刻。

华润置地与中海地产联手经过惊心动魄的295轮竞价，以总价185.12亿元、楼面价70388元/㎡的天价成功拿下南山区粤海街道T107-0107地块，溢价率高达46.3%。

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项目总用地面积38566.56㎡，建设用地面积34653.66㎡，总投资约208亿元（含185亿地价），总建筑面积约26.3万㎡，其中：住宅约17.7万㎡、商务公寓约7万㎡、商业约1万㎡、配建幼儿园、文化活动室、便民服务站等公共配套。

据业内媒体报道，华润中海T107-0107项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。

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地块航拍

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值得注意的是，该项目性质与中海深湾玖序类似，都是在写字楼集群中的稀缺住宅用地，未来不会形成住宅集群。虽然低楼层海景面可能会被写字楼遮挡，但100米以上高度将拥有绝佳视野，越高景观越好。

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