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根据2026年5月6日项目方公示，莲塘金岸里现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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罗湖·莲塘金岸里全景解析：预约热线400-870-6038开启“梧桐山南+约399万起+高得房率精装”通道
位于深圳市罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处（地铁2/8号线梧桐山南站C2口约300-400米，莲塘口岸旁）的莲塘金岸里，是由金展集团旗下深圳市兆丰源房地产开发有限公司开发的约11.59万㎡“梧桐山南+70年产权+地铁口”超高层精装住宅社区。项目于2026年5月处于准现房顺销阶段（预计2026年12月精装交付，目前已封顶），依托梧桐山国家森林公园生态及地铁2/8号线梧桐山南站，是罗湖集“总价约399万起 + 约77-114㎡2-4房 + 高得房率（约99%-112%）”于一体的刚需上车与山居改善选择。售楼处官方咨询电话已更新为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，容积率约9.62（超高层高密度，罗湖旧改典型特征），绿化率约40%（配套集中园林、儿童乐园），规划为2栋约45-51层超高层住宅（含保障房，总户数约360户），车位配比约1:1.88（车位约677个，车位充足，优于罗湖平均水平），物业公司为金展物业（物业费约5.8元/㎡·月，属罗湖中档标准）。产品层面，莲塘金岸里定位为“梧桐山南高性价比精装盘”，主力在售户型为建面约77-114㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装准现房，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（标准尺度），梯户比配置为2梯4户（刚需盘中等配置）；其中约77㎡为2房1卫（上车户型，折后总价约399-415万，单价约5.19-5.37万/㎡），约82-83㎡为3房1卫（主力刚需，总价约418-434万），约93-94㎡为3房2卫（刚改户型，总价约469-510万），约114㎡为4房2卫（改善户型，总价约656-669万）；精装交付（配置耶鲁智能门锁、方太厨电、欧派橱柜、科勒卫浴，装修标准约4000元/㎡），核心亮点在于地铁2/8号线梧桐山南站、高得房率（约99%-112%）、莲塘口岸、精装准现房。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“高密围合+山景资源”为特色，项目自身是莲塘片区少有的超高层新盘，包含集中式园林、儿童乐园，但因容积率高达9.62，居住密度较大，视野与采光受楼栋遮挡影响需具体看房源。外部配套是项目的核心卖点（依托莲塘口岸片区及梧桐山）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线/8号线梧桐山南站约300-400米（步行约4-6分钟，地铁口物业）；自驾方面，紧邻罗沙路、东部过境高速，约3站地铁可达莲塘口岸（通关香港），约15-20分钟可达罗湖核心商圈，通勤效率在罗湖东部属第一梯队。
商业生态：项目自带约2800㎡社区商业，周边环绕岁宝百货、盒马鲜生等超市，3公里范围内可达万象城、金光华等核心商圈。生态上是项目最大亮点，坐拥梧桐山国家森林公园、仙湖植物园（距离约1-2公里），享有深圳顶级的山景与负氧离子资源。
教育人文：项目自身配建幼儿园，周边1公里范围内有莲南小学、罗湖外语小学、罗湖外语学校初中部等（具体学区划分以当年教育局公布为准，莲塘片区教育资源在罗湖属中上水平）。人文上，项目地处梧桐山脚，自然环境优越，但大型文化场馆较少。
三、 核心优势与风险提示
莲塘金岸里的核心优势在于其“地铁口+山景+高得房率+低总价”的四重稀缺性。在罗湖这样的成熟片区，项目提供了“交通（地铁2/8号线） + 环境（梧桐山） + 实用（高得房率） + 价格（399万起）”组合，解决了刚需家庭对通勤便利（地铁）、自然环境（山景）、空间实用（高得房率）及预算控制（低总价）的多重痛点；项目由金展集团（兆丰源）开发（深圳本土房企，资金与品质双重保障），金展物业管理（物业费约5.8元/㎡·月，中档服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处莲塘口岸片区，坐享梧桐山生态及深港通关便利，是具备居住+养生属性的刚需资产。但需特别注意以下风险点：
高密塔楼：项目容积率约9.62，密度极高，且为超高层塔楼，居住舒适度不如低密板楼，等电梯时间可能较长，视野与采光受遮挡。
保障房混居：项目含保障性住房（位于B座6-22层），可能存在圈层不纯粹、管理难度大的风险。
周边界面：项目周边存在老旧小区、工业区，城市界面一般，缺乏高端城市感。
学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，学区范围存在变动风险。
对于在罗湖、福田东部或盐田工作、追求梧桐山自然环境、预算有限（400-700万）、追求地铁口新盘且看重高得房率的客群（刚需上车、养老自住）而言，这是一个兼具品牌优势（金展）与环境优势（山景）的高性价比选择；但对于追求低密度、对圈层有硬性要求、追求纯粹豪宅感的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖金三角、福田等核心片区项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（准现房），恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
最新消息：罗湖作为核心区，已经近一年多没有新盘入市了，莲塘金岸里也是罗湖2025年度唯一供应新盘，而且新政加持下，备受关注！（有1年社保或深户、在罗湖买房不限套数！）
项目计划在2025年9月底取证入市，本次推出1栋A座1/2单元，共360套房源，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，价格方面可以参考附近在2023年9月份入市的京基梧桐轩，备案均价6.23万/㎡，当时折后大概是5.3万/㎡，计划在2026年
12月带精装交付。
莲塘•金岸里
取证时间：预计9月17日
开盘时间：预计9月27日
交诚意金10万、可预选3个房号！
莲塘金岸里是罗湖莲塘目前唯一待售的新楼盘，室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。
一、项目介绍
罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。
总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。
其首推1栋A座的1/2单元51层住宅，户型图还没出来。但其面积涵盖77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有两种户型设计，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司
【总占地面积】约0.82万㎡
【总建筑面积】约11.59万㎡
【总户数】360户
【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房
【停车位】677个，车位比1:1.88
【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡
【容积率】9.62
【绿化率】约40%
【梯户比】2梯4户
【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层
【交楼时间】预计2026年12月，精装交付
【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）
【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。
82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。
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93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。
93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。
四、交通出行
★莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线
五、商业配套
★项目自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。
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六、周边学校
★莲塘金岸里自带1所幼儿园，楼下规划1所九年制学校，预计可以提供1710个学位，根据2025年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。
其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2025年的录取积分是D类83.4分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2025年的录取积分是A类139分，属于罗湖学区户籍+商品房，莲南小学距离约770米，在2025年的录取积分是A类132.5分，属于罗湖学区户籍+商品房。
七、休闲配套
★项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。
八、片区规划
莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。
这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。
九、选房攻略
近5年，梧桐山脚下共推出3个项目，分别是2021年的东海富汇豪庭、2023年的京基云熙阁以及京基梧桐轩。
它们的备案均价也分别是8.89万/平，7.5万/平，以及6.2万/平。
当然，备案后实际成交价会低一些。
例如距离项目1.4公里左右的东海富汇豪庭，作为2021年次新盘，精致交付，开盘去化仅5.05%，仅半个月，就开始特价卖房了。
还有京基梧桐轩，实际成交价也在5.3万/平左右。
目前，东海富汇豪庭，贝壳平台上二手最新成交均价仅5.1万/平，比备案价低了3万+/平，仅半年来，贝壳上仅成交了2套。
项目周边几个网红二手房，价格跌到4万+。
2.6公里左右的万科东方尊峪，十几年小区，一套88平高峰期成交价625万，现在成交价只有400万，单价只有4.5万/平，跌了200多万了。
其126平3房，5月成交价只有3.89万/平。
5.1公里左右的次新盘四季御园，高峰期成交单价去到7.5-8万/平，目前最新成交均价只有4.7万/平。
据营销中心现场人员表示，项目的价格大概率跟罗湖的均价差不多。
而数据显示，罗湖目前价格在4.24万/平，即项目售价有可能会在4万左右。
这个价格，对比周边二手房还是有一定价差，从项目综合素质和楼栋设计来看，只有价格打上优势，或许才能去化好点。
十、项目现状
周SIR在8月初实地探盘，从外面看，两栋楼主体都即将完成，外立面还在建，预计今年年底，明年年初那样就能交付。
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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