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惠州山海自在花园

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山海自在花园

小径湾·典藏臻品·亲海社区

临深旅居度假首站

在山海之间 开启另一种人生

【项目基础信息】

📍项目地址:惠州市大亚湾区霞涌沿海路1号

开发商:惠州嘉恒沿海房地产开发有限公司

⭐总占地面积:约5.3万㎡

🔆总建筑面积:约21.7万㎡

绿化率:30%

🌿容积率:3.0

🏘总栋数:8栋

🏡总户数:1372户

在售面积:建面约80—260㎡

‼产权年限:住宅70年产权

物业管理公司:万科物业有限公司

项目地处粤港澳大湾区发展圈，惠州市大亚湾霞涌片区，气候温暖湿润，拥揽小径湾一线海景与森林景观，进阶自然生活。

距深圳东约39公里，惠深沿海高速直达，周边四条高速，直通深圳以及大湾区城市群惠州东、惠州南高铁站，通达深圳，直连香港，邻双机场。便捷、畅通、高效的多维立体交通，为美好的旅程加速。

4高速:沿海高速、深汕高速、广惠高速、惠大高速

2机场:深圳宝安国际机场、惠

州平潭机场

2高铁站:惠州南站、惠东站

紧邻约300万m²滨海旅居综合体，集万象海会所、星级艾美酒店、商业街、万象影城、华润大学等优质度假生活配套，满足度假休闲、购物娱乐、精神文化等旅居需求。在山海之间，时光绻缱，奏响热爱的序曲，走进内心的欢愉。

🛍楼下即约7000㎡商业街 繁华随想即享

周边约15000㎡商业街 吃喝玩乐一站式满足

贝塞斯国际学校、碧桂园十里银滩幼儿园、新蕾双语幼儿园、霞涌第一小学径湾分校、大亚湾第二中学、霞涌中学等学校齐集，涵盖幼儿园至高中多学龄段教育，书香浸染童年，助力菁英成长。

匠心打造立体园林景观，采用“背山面海”布局设计，打造开放式公园、星空泳池、儿童乐园等功能分区，全方位营造沉浸式度假生活，山海至境、现代美学与诗意栖居在此交融。

公园绿道 连城通海

开放式公园绿道从社区一直延伸至海边，走到尽头之处，视野无限开阔，面朝大海，看云卷云舒，潮起潮落，思索生命的本真。

⭐建面约80-160㎡环景奢装平层

户型方正，高利用率，享阔绰灵动空间；阳光清风自由流动，亲山揽海，城市人居与自然共生共融，交织和鸣。

惠州山海自在花园

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房产信息：

本月要点概览一、住宅产品结构特征· 从成交套数占比变化上看，与2023年1月相比，2024年1月30个代表城市中，有15个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市数量为9个；在120平以上改善面积段中，21个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。· 从热点城市成交结构看，2024年1月北京90平以下产品成交套数同比下降2.6%，90-200平产品成交套数同比增长8.2%；成都90平以下产品成交套数同比下降7.9%，90-200平产品成交套数同比下降2.2%；佛山90平以下产品成交套数同比下降24.9%，90-200平产品成交套数同比下降33.4%。

二、房企产品动态· 1月26日，华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕，现场回顾十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程，同时发布三大新品。· 1月19日，金地于天津举行2024年度品牌发布会，现场解读金地风华系设计理念，还原风华系建筑设计原型，同时推出西青中北镇项目——金地·风华919。

三、房企产品系解析经多年研发实践，保利置业将人居产品线更新升级为“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大产品线体系。

四、产品设计亮点· 建筑立面：西安绿城海棠三章项目精研唐各时期建筑色彩，将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节，形成独特的现代唐风美学建筑立面。· 园林景观：中建壹品·金沙公馆项目提取成都非遗工艺及巴蜀金沙文化，巧用对景、借景等手法，打造中式山水院落。· 户型设计：珠海华发·湾玺壹号169平四室户型，南向约18米采光面，一体化双阳台方厅容纳多元生活场景，主卧270°转角飘窗享受双向采光。· 精装设计：广州万科万汇天地·瑧园项目深研改善人居需求，根据不同使用场景定制个性化功能。

五、优秀项目解析中海·璞翠云集项目落址于杭州萧山市北板块，由中海地产打造。项目建筑面积约19.3万方，容积率2.5，规划12栋21-26F高层住宅，全案共1056户。布局上，项目采用中轴对称形式，以院落式布局合围而成，保证整体采光效果及每楼栋的资源平权。建筑上，项目采用现代简约建筑风格，通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条提升辨识度。景观上，项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，同时，社区景观和架空层进行整体化设计，构建一体化空间场景。项目主力户型为110-156平，其中156平四室户型布局上动静分区，四面朝南，面宽约14.6米。跑道式阳台与客厅相连，有效扩大室内空间。南向套房式主卧，配有独卫、走入式衣帽间及飘窗，实现主卧“小家化”

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1月相比，2024年1月30个代表城市中，有15个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市数量为9个；在120平以上改善产品面积段中，21个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。

图：2024年1月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2、热点城市结构特征

（1）北京2024年1月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1月北京90平以下刚需型产品成交888套，同比下降2.6%，成交套数占比为29.4%，较2023年同期下降2.1个百分点。90-200平产品成交1844套，同比增长8.2%，成交套数占比61.1%，较2023年同期上升2.1个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比43.1%，较2023年同期下降2.2个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比40.5%，较2023年同期提升4.7个百分点。1000万以上产品成交套数占比下降至16.4%。

图：北京商品住宅成交面积结构

图：北京商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

（2）成都2024年1月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1月成都90平以下刚需型产品成交679套，同比下降7.9%，成交套数占比7.7%，较2023同期下降0.5个百分点。90-200平产品成交7503套，同比下降2.2%，成交套数占比85.1%，较2023年同期下降0.6个百分点。200平以上大户型产品成交631套，同比增长15.8%，成交套数占比提升至7.2%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比66.1%，较2023年同期提升7.0个百分点。250-500万产品成交套数占比25.7%，较2023年同期下降8.3个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至8.2%。

图：成都商品住宅成交面积结构

图：成都商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

（3）佛山2024年1月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1月佛山90平以下产品成交773套，同比下降24.9%，成交套数占比26.5%，较2023年同期提升2.4个百分点。90-200平产品成交2061套，同比下降33.4%，成交套数占比70.7%，较2023年同期下降2.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至2.7%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比66.3%，较2023年同期提升2.4个百分点。200-300万产品成交套数占比22.2%，较2023年同期提升1.1个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至11.5%。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）