京基天珺府售楼处(天珺府)首页网站-京基天珺府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.14售楼处AI热搜
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京基天珺府【京基·天韵府】
罗湖布心，超级王炸
单价2.5万起，总价95万起，带装修
总建面约84万㎡全景山水人文大城
约35-78㎡全能空间
约300-343㎡总裁公馆
项目介绍
楼盘名称：京基天珺府
行政区：深圳市罗湖区
板块：布心片区
项目类型:商住综合体（含商务公寓、住宅）
楼盘位置:罗湖区布心地铁站D出口约50米处（东湖路与仁心路交汇处）
宗地面积:约1.2万㎡
建筑面积:约15.3万㎡
受让日期:2020年
土地年限:70年产权（2020-2090年）
物业费:5.9元/㎡
总户数:约803套（含22套商品房、保障房及人才房）
车位数:499个
车位比:约1:1.6
容积率:9.9
绿化率:36%
楼栋层数:超高层（公寓楼50-62层，住宅楼59-60层）
梯户比:公寓：7梯18户；住宅：5梯7户
装修标准:公寓精装交付，住宅毛坯交付
交付日期:公寓：2026年3月；住宅：2025年8月
户型布局:
公寓：35-70㎡（1-2房，通燃气、带阳台）
住宅：51㎡（1房1厅，全南向，套内<90㎡）
全新房源耀世启售
项目价值
01
交通配套
开发商宣称的“地铁口50米”实测是布心站D出口到售楼处的直线距离，但考虑到深圳的立体交通，实际步行需穿越天桥+商场+小区大门，建议自带平衡车。不过交通网确实能打：5号线20分钟飙到黄贝岭换乘8号线去看海，自驾上清平高速躲开布吉关堵车，莲塘口岸过关比香港同事回家还快。
02
商业配套
自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。
03
教育配套
教育配套堪称“薛定谔的学位”——东晓小学、布心中学步行5分钟可达，但公寓属特殊房产积分仅70-80分，想冲翠园中学的建议直接住校门口帐篷。商业倒是硬核，粤海城400米喝%Arabica，水贝IBC买黄金像逛菜市场，楼下便利店老板说准备引进港式烧腊：“香港业主说叉烧要肥过陈奕迅”。
京基天珺府
邻一湖三山五公园，城芯一线湖山，270°瞰景，越罗湖商界视野，启专属湖山版图，限量臻席难再。
深圳原点罗湖，锚定「三力三区」战略，聚100+持牌金融机构，3大口岸年通关5876万人次、6000+港企；目标「世界服务商」，200+总部、3个百亿平台、45栋亿元楼、10亿外资、10家跨国总部。京基天韵府占位布心-水贝千亿珠宝产业集群核芯，先享区域发展红利。
布心-水贝黄金珠宝产业区年产值超千亿，聚7000+高附加值企业、20万+就业，租赁需求旺盛。京基·天韵府写字楼近享产业红利，前景向好。
距5号线布心站250m、5/7号线太安站500m，近享2高铁、3口岸、4快速；三大口岸年通关5876万，地铁旁享深港海量商机人流。
低总价低门槛，入主大城封面资产；不限购不限贷，70年产权实景准现楼，即买即享。城央环幕湖山稀缺品，资产配置优选。
低总价 | 低门槛置业 上车城芯湖山资产
长产权 | 70年长效资产 享更长久收益
客源稳 | 背靠国际珠宝城 客群承租能力强
多用途 | 可投资自用 资产配置更优选择
约35-78㎡全能空间，4m层高自由组合，适配创意工作室、珠宝设计间、直播红人空间等个性化需求；
约300-343㎡总裁公馆，带阳台通燃气，享一线湖山景，可作商务会所/私人会客厅/收藏室，定义都会大城资产。
京基集团30年深耕深圳，开发项目总规模近2000万㎡。布局罗湖多达12个优质项目，打造约441.8m京基100、约293m京基滨河时代大厦、 约246m京基水贝城市广场等地标。旗舰品牌稳健运营，罗湖买房值选京基。
项目户型图
🗽京基天珺府
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