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一、【项目概况】

面积段 ：约26-103㎡， 主力约26-58㎡

商铺铺位置：深圳北站前排，一路之隔即万象中心

总建筑面积：约1012㎡

层高：约5.4米

总套数：20套

商业属性：一层临街商铺，全部具备餐饮条件，有烟道，通燃气，万能铺

产权年限：70年

管理费：10元/㎡/月

交付标准：毛坯交付

地址：深圳·龙华·深圳北站约500米

二、【项目核心价值】

01 ▌超核区位：北站国际商务区，城市“吸金"会客厅

深圳北超核枢纽总部基地，是深圳6+1超级总部基地之一，能级比肩福田、前海CBD，投资金额约2000亿，打造约550万㎡商务集群，约60栋甲级写字楼，吸引近30家大型企业总部入驻，计划提供25万+商务精英就业岗位，超级总部基地的“吸金“潜力凸显。

02 ▌超核商圈：对面即万象商业 聚集百万消费能级

对面即建面约13.4万㎡恢宏体量的万象商业中心，预计2026年建成，全深圳第五座，龙华首座万象商业中心。对标罗湖、南山、前海万象城，万象系商业具有极强吸引力，吸纳外区域、外城市的消费力，成为深圳人潮聚集地，深圳商业新名片。

03 ▌超核配套：写字楼、酒店、公寓林立，集约商务精英消费力

周边分布有汇德大厦、HBC汇隆中心、华侨城北站壹号等写字楼，目前深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、美团科技、华阳国际设计集团近30个企业落户北站商务区。4所商务型酒店近在咫尺，吸纳年均7000多万的枢纽过境客流。

04 ▌超核配套：高品质住区环绕 约8万户庞大客流支撑

中海珑悦理，2公里内汇聚华润超核中心润府、超核紫云府、中洲迎玺花园、保利招商龙誉等40个社区，集约8万户，约25万居住人潮，为社区商业提供庞大的消费人潮。

05 ▌超核枢纽：接轨大湾区 深港人潮会客厅

项目距离深圳北站约500米，坐享深圳北站总部基地红利，承接来自港澳、湾区乃至全国的人潮，多线汇集带来人潮流入与财富聚集。

高铁 ：高峰期日均发送和接收客流近65万人/次，年均发送及接受旅客超7000万人/次，一天可通达17个城市。

地铁：4/5/6/27(规划)地铁线/深惠城轨(规划)交汇

路网：“四纵四横“城市路网，快速顺达福田、南山中心区

06 ▌超核配套：门口即绿芯公园，湾区潮人集聚地

门口规划建设超核绿芯公园，融合了“艺术博览+科创体验"的深港文化双极驱体验，是深港文化人潮消费地。

07 ▌超核配套：周边环绕约40万㎡“五馆一体"，集约上万文旅消费潮

周边“五馆一体"及"多元体育"配套:深圳市文化新馆(建设中)、深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆北馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体，深圳人的城市潮流、艺术消费目的地。

08 ▌超核金铺：北站超核芯 前排臻稀铺

▌寸土寸金，北站臻稀铺

北站枢纽商务区目前仅出让了5块商住用地，社区底商寸土寸金，北站头排臻稀旺铺，未来商机潜力可观。

▌约1.4%低商住比，仅20席金铺

项目自带944户业主，加上周边紫云府和中心润府业主合计2714户，集聚高消费力业主，仅20席臻稀旺铺，约1.4%低商住比，开门见商。

▌北站前排地段，昭示性强

项目位于北站总部基地国际商务办公区、从西到东，坐拥北站中心公园一深圳北站一写字楼集群一绿芯公园(建设中)一万象商业(建设中)一深圳市美术馆等市政配套，全首层，铺铺临街，昭示性强。

▌五重人潮叠加，聚集高端消费力

◎ 对面即13万m2万象商业，海量购物人潮辐射

◎ 门口即绿芯公园(规划)，聚集上万市政人潮

◎ 项目自带944户消费人流，2公里内8万户居住人潮

◎ 2公里内环绕4大商圈、8大写字楼，聚集高阶消费力

◎ 约500米到深圳北站，北站年客运量达7000多万人次机场(约4000万人次)，商铺全天候吸纳深圳北站24h过境客流

▌繁华都市商业街区，全能高使用率金铺

◎约5.4米层高 使用率高，利用灵活性高

◎全能餐饮铺，多元业态经营不受限：商铺配置烟道、预留燃气接驳口、预留上下水接驳口，一铺实现多种业态经营自由

◎ 70年产权，收益周期长：北站总部基地70年发展红利，商铺仅20席，服务约25万+消费人潮

◎ 现代商业立面，品质感高：精致现代橱窗立面，以高品质商业质感吸引更多消费者

09▌央企中海，赋能商业新蓝图

中海商业，2022年中国商业地产百强TOP3，迄今为止，中海已有麦当劳、超级物种、奈雪、星巴克等超1000+国内外知名品牌合作伙伴。中海商业提供全方位的招商服务，商铺运营有保障。

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