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深圳湾一号”鹏瑞集团十年磨一剑的匠心之作

是深圳湾畔的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。

如今的“深圳湾一号”不仅是居住场所，更是深圳顶级富豪圈层的象征，其稀缺的海景资源、高端配套及顶级服务，使其成为深圳乃至全国豪宅市场的标志性项目。

由“深圳湾一号”团队执笔，继深圳湾一号之后的又一豪宅力作。《鹏瑞.鹭璟府》89-91-110-144-163㎡-213㎡（3-4房）， 325-417㎡复式。

现房发售，即买即住！

定制“3R”服务，匹配尊崇人生

与深圳湾1号物业同源，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。

R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。

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开发商：深圳市新基投资有限公司(鹏瑞集团)

物业公司：颐璟物业（物业费：4.9元/㎡/月）

总占地面积：约5.7万㎡

总建筑面积：约41.7万㎡

容积率：5.0

绿化率：约40%

栋数：二期3栋（7栋A/B座、8栋）

总户数：2447户（本次二期384套）

总层高：31层

梯户比：2T5-3T3户

车位：2861个，车位比：1：1.17

产权：70年住宅（2020年10月-2090年10月）

交楼标准：现房：7栋A\B座精装、8栋简装

面积：88-91-110-144-163-213㎡：3-4房平层

325-417㎡复式

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88㎡3房2卫：经典竖厅格局，进门设入户玄关，LDKB一体化（客餐厅厨卫联动），动静分区合理。客厅开间约3.4m，进深约8m，客厅连接次卧出5.6m大阳台。L型厨房布局，公卫三段式分离。玄关、厨房、卧室等区域均有定制柜体，提升空间利用率。主卧13.1㎡，次卧8.16㎡-6.41㎡（实测去墙）。得房率接近100%。西南-东北朝向

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91㎡3房2卫:采用经典竖厅格局，进门设有入户玄关，LDKB一体化设计（客餐厅厨一体化），动静分区合理。客厅连接次卧出5.6m大阳台，L型厨房设计，公卫三段式分离，空间利用率较高。东南朝向，主、次卧、阳台三开间朝南，采光和通风条件较好，享山景视野。主卧约13.1㎡，次卧8.2㎡-约6.45㎡，得房率接近100%，东南朝向！

110㎡4房2卫:采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，厨房带生活阳台(可拓展），主、次卧、阳台四开间朝南，动静分区合理。客厅开间3.7m，入户设有玄关，保障隐私与收纳需求。客厅连接次卧延伸出6.4m大阳台，采光与通风良好，享山景视野。主卧13.85（配备通顶衣柜）次卧7.6㎡-6.96㎡-.8㎡，得房率接近100%，东南朝向！

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144㎡4房3卫:采用竖厅设计，南北通透，双阳台设计，通风采光良好。LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计），空间开阔，约32㎡的LDKB通厅。两个主卧套房，均配备独立卫生间和衣帽间。客厅开间约3.8米，空间宽敞，可容纳大型家具。阳台主朝西北向，部分房间可能朝南。主卧24㎡（配备衣帽间、独立卫生间，预留梳妆台位置），次卧11.16㎡、10.46㎡、9.45㎡。得房率接近100%，西北朝向！

163㎡4房3卫:市面上罕见的双龙抱柱户型，一梯一户设计（专梯入户）进门设有玄关，LDKB一体化设计（客餐厅厨卫相连）。客厅开间约4.2米，可容纳大型家具布局，搭配7.4米主景观阳台，形成超13米的南向观景面，视野开阔。两个主卧均带独立卫生间和衣帽间。主卧、次卧、客厅、阳台四开间朝南，采光充足，通风良好，享山景视野。主卧35㎡（带独立卫生间、衣帽间）次卧12㎡和10-11㎡-10㎡。东南朝向，得房率接近100%。

213㎡4房3厅3卫:横厅南北通透设计，一梯一户，专梯入户，带入户设玄关，LDKB一体化布局。四开间朝南，双阳台通透，主卧约40㎡大套间设计（含衣帽间、独立书房、全景浴缸等配置）还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房。客厅开间约8.5m，采光面达15.2m，18m长东南向景观面。客厅50㎡，次卧20㎡，配备大飘窗，采光良好。厨房15㎡（采用中西双厨设计），卫生间10㎡（干湿分离，使用高效）

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【教育配套】

自带有1所9班制幼儿园，步行即可到达

小学、初中为观湖外国语学校和鹭湖实验学校。

这两所均为公办九年一贯制学校

【交通配套】

在建地铁22号线观湖站约500m（2028年通车）。22号线作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。

北侧约700m处，有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站

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自驾：紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）可快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。

【商业配套】

项目自带约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态。周边700米内有先施购物中心、兴万和商业广场，可满足日常生活购物需求。4公里内有观湖新城mall，内有天虹商场，汇聚各类品牌商家，集购物、餐饮、娱乐于一体。

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项目紧邻鹭湖三馆一院，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡，为居民提供了丰富的文化休闲配套。

！！！优点：

1、现房交付：即买即住，所见即所得，降低了购房风险

2、高得房率：不加赠送得房率约82%，部分户型加赠送后接近100%

3、教育资源丰富：自带幼儿园，周边有观湖实验学校、鹭湖实验学校等公办九年一贯制学校，实现12年目送式教育。

4、交通规划潜力：距离在建的地铁22号线观湖站约500m，规划中的地铁18号线也将在此设站

5、品牌与品质：由鹏瑞集团开发，作为深圳湾1号的缔造者，其建设品质和交付标准有一定保障。

6、生态与文化配套：周边有鹭湖滨水公园、樟坑径郊野公园等自然景观，以及鹭湖三馆一院（美术馆、图书馆、全民健身中心、剧院）等文化休闲设施。

鹏瑞鹭璟府售楼处电话✅：400-150-5057

鹏瑞鹭璟府营销中心热线✅400-150-5057（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •鹏瑞鹭璟府营销中心电话：400-150-5057（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •鹏瑞鹭璟府开发商售楼部热线：400-150-5057（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】鹏瑞鹭璟府售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-150-5057（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-150-5057提前预约，避免排队等待！

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。