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万丰海岸城深圳沙井万丰区域城市更新项目总占地面积约2平方公里 ，涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态，打造湾区产城融合范本，以全维配套的国际产融新城。小区位于宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁，占地面积约10223㎡，总建筑面积60800㎡，梯户比分别是4T6，4T5，3T3，容积率5.95，绿化率30%，在售建面100-116-120-143-188㎡户型

基础信息：

开发商：深圳市海岸新城投资有限公司

物业：深圳市海岸物业管理集团有限公司

占地面积：10222.99平方米

建筑面积：60800平方米

总栋数：6栋高层和1栋幼儿园

总楼层：52层

容积率：5.95

车位：1比1.2

绿化率：30%

物业费：5元/月/平

梯户比：四梯六户，四梯五户，三梯三户

产品类型：（住宅）

产权：70年（2021年6月16至2091年6月15日止）

状态：（样板房开放中）

户型面积：

100/116--120/143/188平（三至四房）

备案总价：504--843万

备案单价：4.9--5.8万

备案均价：5.5万

折扣单价：4.6万起

交楼：2025年9月简装

卖点：周边配套成熟、学位好。

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万丰区域整体规划建筑面积超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。势必打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

教育：九年制学校，即为深圳外国语学校（集团）宝安学校，已办学中，规划共计102个班级，约4740个入学机会。

该学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大学府”，具有较高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

瀚府二期与深外宝学校相距约200米，而同时又与海岸幼儿园毗邻，具备12年就近入学的条件。

交通：临近地铁11号线马安山站，此外，区域内另有地铁12号线20号线、18号线(规划中)；穗莞深城际轨道交通线也已开通，该线路连接广州北站一深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。 深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场，与60个城市通航，位居国内机场排名第三。

从宝安机场客运码头出发，可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。陆路交通已经形成“两横三纵”，“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路，“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”，广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。深中通道预计2024年建成通车。

商业:因自身体量庞大，且业态丰富，项目本身就是区域配套的中心。

A+B区规划的商业体量就超过了66万㎡，包含A区的万丰海岸城购物中心和B区的宝安山姆会员店。另规划高端主题餐饮商业区、开放式街区商业、产业配套商业和社区配套特色商业等，形成“四位一体”的西部核心商圈辐射湾区，提升城市公共配套。其中，备受关注的万丰海岸城购物中心将是深圳第二座海岸城，约20万㎡大型商业体量，预计2024年上半年开业。万丰海岸城售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

生态:以现有城市生态景观为基础，规划以公园、山水串联，打造城市特色景观带，形成一条约10公里贯穿城市建筑的生态绿轴。

沿生态绿轴布置多个节点主题公园，包括绿色自然、文化创意、社区共享、特色商业等城市绿芯带动社区发展，将城市与自然生态紧密串联，打造宜居宜业之城.

万丰区域城市更新项目分为A/B/C三个大区进行开发建设，其中：

——A区（万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区），即万丰海岸城，是万丰区域城市更新项目整体规划的首发之作。万丰海岸城售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

该区单独拎出来，都是百万级的综合体，以住宅、写字楼和集中商业为主。规划建面约120万㎡，包含四期住宅、万丰海岸科创中心、约18万㎡万丰海岸城多元商业等。

A区效果图

前两期住宅将于今年陆续入伙。最新一期住宅为瀚府，是位于整个万丰城区最中心的“楼王”社区，周边三公园、商业、教育文化环绕，由两个地块组成，合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园。

值得一提的是，瀚府将立面进行了升级，使用的材质向豪宅项目看齐，主要为玻璃与铝板；

园林交由为汉京九榕台、中洲湾同一设计师户田芳树打造，将营造出“庭院之美”的意境。

瀚府效果图

瀚府一期地块主打建面约100-120㎡三至四房，精装交付，目前持续销售中。

年内还将加推二期地块，建面约120-190㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

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瀚府平面分布图

万丰海岸城整体商业建面约18万㎡，在南山海岸城的基础上进行升级。

计划在今年年底开业，引进宝安北及新桥首家的品牌约100家，有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

此外，A区代建了深圳外国语学校（集团）宝安学校、市政道路、市政公园和社区体育活动场地等，在各式配套上全面提升居住品质。

尤其是深外宝安学校的落地，具有很高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

深外宝安学校实景图

——B区（万丰社区大朗山片区），为接下来重点建设区域。整体规划面积更大，业态也更多元，体量比两个A区都大，为规划建面约265万㎡综合产城社区。

涵盖海岸科技城，即以生产研发/企业服务配套为主的南区，和以品质居住/教育配套/符合配套的中、北区。

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【约100㎡三房两厅两卫户型鉴赏】

【约116㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

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【约120㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

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【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

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【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约189㎡四房两厅三卫户型鉴赏】

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