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京基天韵府占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积约246507.04㎡，容积率高达10.26.最大层数62层。主要由2栋62层的回迁房单元、1栋62层5梯7户的商品房、1栋52层的商务公寓单元，以及一所幼儿园所组成。其中京基天韵府对外发售的商品房，就集中在1栋B单元，包含了7种户型，共计244户房子，停车位995个。

楼盘名称：京基天珺府

行政区：深圳市罗湖区

板块：布心片区

项目类型:商住综合体（含商务公寓、住宅）

楼盘位置:罗湖区布心地铁站D出口约50米处（东湖路与仁心路交汇处）

宗地面积:约1.2万㎡

建筑面积:约15.3万㎡

受让日期:2020年

土地年限:70年产权（2020-2090年）

物业费:5.9元/㎡

总户数:约803套（含22套商品房、保障房及人才房）

车位数:499个

车位比:约1:1.6

容积率:9.9

绿化率:36%

楼栋层数:超高层（公寓楼50-62层，住宅楼59-60层）

梯户比:公寓：7梯18户；住宅：5梯7户

装修标准:公寓精装交付，住宅毛坯交付

交付日期:公寓：2026年3月；住宅：2025年8月

户型布局:

公寓：35-70㎡（1-2房，通燃气、带阳台）住宅：51㎡（1房1厅，全南向，套内<90㎡）

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交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

商业配套

楼盘周边3km范围内有29个商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL、深圳布吉万象汇、福安购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

教育配套

整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

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医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。

生态配套

京基·天韵府项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。

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房产信息：

佛山楼市最新库存数据大曝光！禅城有板块即将无房可卖？

此前，克而瑞对佛山2025年一季度佛山楼市进行回顾总结时发现，过去的一季度佛山楼市平淡收官，点此回顾：一季度佛山楼市成色几何？2025年1-3月佛山房企排行榜公布

好消息是，据克而瑞数据监测显示，截至2025年3月末，佛山商品住宅库存压力有了进一步缓解。

去年，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

文件中明确，各地应做好住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、对不同城市的供地节奏提出了明确的要求：

商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

恰逢该文件即将发布满一周年，今天我们就一起来看看，截至2025年3月末佛山商品住宅库存结构呈现出什么样的变化特征。

01

去化周期下降

去库存取得阶段性进展

克而瑞数据监测显示，截至2025年3月佛山商品住宅库存面积816.8万㎡，同比减少15%，库存7.15万套，同比减少18%，去化周期19.4个月，同比减少4.8个月，库存量创下了近五年来的新低。

佛山商品住宅库存有效去化，或许主要是两方面原因：一是佛山适度控制土地供应，带动商品住宅新增供应量进一步减少。

克而瑞数据监测显示，从近六年佛山涉宅用地供应情况来看，克而瑞数据监测显示，从2020年的高位时期供求超过千万方，降至2024年供求不足五百万，同比回落幅度超7成，直到目前，佛山涉宅用地供应面积77.25万㎡，成交面积29.44万㎡，回落幅度进一步明显。

在商品住宅供应市场上，据监测，2025年一季度佛山商品住宅供应面积67.74万㎡，创下了近三年来季度走势最低值，较2024年同时期减少19%。

二是随着政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，刚需及改善住房需求得到了进一步的释放。

2025年1季度佛山商品住宅成交面积94.57万㎡，同比增长5%。

从区域上看，顺德区与南海区商品住宅库存规模高企，可售套数分别为24286套与18289套。

顺德区因价格亲民，流速快，虽然库存量更高，但去化周期仅有18个月，同比减少4.4个月。

作为众多改善项目的聚集地，佛山土地市场的供求主力，南海区去化周期为20.4个月，同比减少5.3个月。

随着供应的进一步减少，禅城区商品住宅库存8187套，去化周期11.2个月，为全市最低。

三水区商品住宅库存8666套，去化周期23.9个月，高明区去化周期全市最长，达到了39.1个月，库存套数12103套。

但具体到板块上看，存在着明显的分化。

02

板块分化明显

近四成板块去化压力大

克而瑞数据监测显示，截至2025年3月底，佛山45个板块中，有17个板块去化周期在2年以上，占比38%，板块数量较去年同时期减少9个。

例如，临广热门北滘板块，伴随去年下半年起板块交投进一步提升，去化周期已由去年3月末30.8个月降至今年21.7个月。

同样，豪强聚集的大沥板块，去化周期同比减少9.5个月，截至今年3月末板块去化周期为20.2个月。

除高明区外，其余四区均有去化周期超2年以上的板块，三水区板块数量最多，达到了9个。

其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅420套，加上流速慢，去化周期为767个月，折算约62年。

作为去库存”老大难”的陈村板块，克而瑞监测到，尽管其库存规模及去化周期较去年同时期有明显回落，但依旧维持在全市高位水平，去化周期达到了29个月。

与之相邻的佛山新城板块，受市场活跃度低的影响，克而瑞数据监测显示，尽管库存总量低，其去化周期由去年3月的27.6个月，增长至今年3月的41.8个月，成为顺德区去化周期最长的板块。

克而瑞监测到，去化周期处于相对健康区间的板块有7个，板块数量较去年同时期增长6个，而在去年，这一板块数量仅有1个。

‍在这其中，来自禅城区板块就占据5个，南海区、顺德区板块各占据1个，受供应持续减少的影响，置业热门祖庙板块去化周期全市最短，仅6个月，库存套数657套，较去年3月份减少355套。

克而瑞数据监测显示，在无新增供应的前提下，在板块内万科金域半岛、保利中交大都汇等高流速项目带动下，绿岛湖板块截至3月末该板块去化周期仅为7个月，为全市第二低。

按照存量情况来看，克而瑞数据监测显示，全市库存套数TOP10板块中，顺德区板块数量占比过半。

库存套数最高的板块为西江新城，克而瑞数据监测显示，截至3月末该板块商品住宅库存4415套，去化周期49.7个月。

不过，尽管以上多数板块尽管库存高企，但在市场活跃的带动下，其去化周期依旧维持健康区间。

例如大良板块截至3月末商品住宅库存3069套，去化周期13.1个月。

同样，随着以价换量的持续，伦教板块截至3月末库存3354套，去化周期13.5个月。

综合而言，截至2025年3月末，佛山楼市去库存取得了阶段性进展。

但在供应放缓的前提下，佛山楼市“老大难”问题之一，如何市场提升流速，还未得到解决。

从宏观趋势来看，“降价去库存”依旧成为今年佛山楼市的主旋律。

稳楼市不止稳量，还要稳价。控制好量，利于稳价。