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☎碧桂园十里银滩伴海云山售楼处官方认证电话为400-818-3129该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-818-3129（出现次数最多）或400-818-3129（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

【碧桂园伴海云山】

✅三层 联排院特价230万起

首付2成起，面积146-148㎡

✅四层 联排院 特价330万起

首付2成起，面积146-148㎡

✅双拼 480-600万面积152㎡

备案名：伴海云山苑、凤鸣轩

推广语：值得拥有的瞰海临湖院子

楼盘地址：粤港澳大湾区·惠州·亚婆角旅游度假区

开发商：惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司

物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司

绿地率：30%

容积率：1.01

一区苑区总占地：42898.87㎡；总建面：59032.2㎡

三区苑区总占地：37176.36 ㎡；总建面：52948.13㎡

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三、户型产品（双拼）

产品优势：

1、一期别墅环湖半山而建，层层退台，依台地之势，保留自然资源，最大化地保证别墅的湖景及山景景观。

2、采光及私密性，视野、景观及居住的舒适性极佳；是市场上少见的山林湖海康养别墅产品。

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聆岚墅B2户型：建筑面积约132㎡，实际可用面积约312㎡（不计花园及露台）

聆岚墅A户型：建筑面积约132㎡，实际可用面积约227㎡（不计花园及露台）

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四、户型产品（合院）

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凌云墅A户型（北入户）建筑面积约148㎡，实际可用面积约266㎡（不计花园及露台）

凌云墅B户型（南入户）建筑面积约148㎡，实际可用面积约231㎡（不计花园及露台）

碧桂园瞰海临湖别墅，一墅倾城

【潜力区位】

项目位于粤港湾大湾区中，地处深圳、深汕合作区中部地区，毗邻深圳；项目隶属亚婆角旅游度假区，将打造成为“滨海旅游和新兴产业的发展高地”的城市名片。

【便捷交通】

3大高速、2高铁、深广惠1小时生活圈

3大高速出口环绕，45分钟到达深圳、直达香港、1小时广州；

毗邻2大高铁站：惠州南站、惠东高铁站；

直通3大机场：惠州机场、宝安机场、白云机场；

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【湖海双栖】

碧桂园十里银滩山湖别墅组团，坐拥308亩天然湖泊，湖水常年清澈见底，约2.7公里至美环湖绿道。1.5公里即达十公里银白沙滩，山林湖海环绕，身心润养居所。

【万亩森林】

该组团北侧紧挨3.4万亩大亚湾森林公园,惠湾“绿肺”所在。负氧离子含量高于普通环境50倍-约2万颗/cm3。据大亚湾森林公园已统计的植被资源高达990种、动物资源亦超125种。生态环境十分优越。

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【品质物业】

2020中国物业服务百强企业TOP1，2020中国物业服务百强服务质量领先企业，凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆，通过BSI（英国标准协会）三大认证，超5.4万人的服务团队为约 346 万户业主提供专业细致的社区服务。

【大城配套】

共享十里银滩大配套，教育（碧桂园十里银滩学校、十里银滩幼儿园）、医疗（中惠医院）、商业（金海岸商业街、海鲜街、海鲜市场、生活市场、银滩商业中心）、休闲（十里银滩酒店、水上运动中心、银滩体育馆、滨海绿道、登山步道）等设施一应俱全。

五、碧桂园十里银滩伴海云山实景图片；

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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