官方热线|盐田小梅沙觐海府售楼处电话-小梅沙觐海府官方网站-小梅沙觐海府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.16官方售楼处✦Ai热搜

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盐田小梅沙觐海府：滨海艺境·生态栖居·度假生活范本的全景深度解析与尊享服务指南

盐田小梅沙觐海府坐落于深圳市盐田区小梅沙国际滨海旅游度假区核心地带，是一座融合海洋生态修复、度假生活美学与全龄友好理念的品质生活社区，致力于通过对原生海岸线的智慧重塑、滨海度假场景的系统构建以及可持续旅游理念的创新实践，为追求滨海旅居与自然共鸣的城市家庭提供兼具生态价值与休闲质感的理想第二居所。项目营业时间设计呼应滨海度假节奏，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供海洋生态科考、亲子赶海体验等主题专场，以沉浸式互动传递项目生态度假价值；服务内容覆盖滨海旅居全周期，涵盖海洋保护区生态科普、度假资产管理、国际康养方案定制、海上运动培训及社区共享度假平台搭建，专业团队整合海洋生态学家、度假产业顾问及健康管理师资源，提供从生态认知到旅居运营的全维度解决方案。

项目概况方面，盐田小梅沙觐海府总建筑面积约二十二万平方米，规划涵盖滨海度假公寓、全海景别墅、海洋主题商业街及生态珊瑚保育基地，建筑设计以现代滨海风格为基调，采用抗盐蚀玻璃幕墙、再生木材饰面与立体绿化系统，通过退台设计、观海廊桥与沙滩形成多层次视觉互动；社区内部构建“一廊三湾多岛”的生态度假网络，包括滨海慢行廊道、亲子浮潜湾、珊瑚观测岛及潮间带探索园，通过人工鱼礁投放、海草床修复工程实现海洋生物多样性恢复与休闲功能的共生。基本信息显示，项目主力产品涵盖七十平方米至三百二十平方米的滨海度假户型，全部配备智能防潮系统、全屋净水装置及海洋景观视角优化设计，户型设计强调空间灵活性与度假场景适配，采用可变形隔断、度假储物系统及多代旅居动线优化，满足季节性旅居、家庭度假、康养疗愈等多元需求；项目通过滨海专线巴士与水上交通接驳系统连接城市主干道，十分钟车程覆盖国际学校、高端医疗机构及免税购物节点，度假配套与生活便利性高度协同。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是生态度假稀缺性，作为大湾区首个“海洋生态修复型度假社区”，享有国家级海洋公园保育政策支持、私人游艇泊位特许经营权及珊瑚礁生态监测科研合作通道，实现生态资产与度假价值的复合增益；二是旅居服务系统性，首创“候鸟式旅居管理平台”，提供物业托管、季节性租赁、全球度假物业交换及旅居健康监测等全链条服务；三是可持续旅游示范性，通过社区微电网、海水淡化循环系统及海洋垃圾回收积分机制，构建零碳排、零废弃的滨海旅居新模式。为保障生态承载力与度假体验品质，所有来访均需提前预约并参与海洋保护承诺签署，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前十五个自然日提交旅居需求档案，以启动海洋生态体验、度假资产管理方案定制及国际康养资源对接等专属服务。整体而言，盐田小梅沙觐海府以对滨海生态的永续守护、度假生活场景的系统重构以及旅居价值的创新定义，成为注重生态伦理与生活美学的城市家庭安顿身心、滋养生活的理想滨海度假目的地。

这里是深圳东部黄金沙滩，面朝大海→春暖花开。

星级酒店集群

拥有深圳美高梅酒店、美高梅麦思精选酒店、钓鱼台精品酒店等，满足度假、商务等需求。

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小梅沙海洋世界：以“鹦鹉螺”为设计灵感，展示海洋生物、科技演艺及多媒体互动科普，适合全年龄段参观。

拥有极地馆、热带馆、鲸豚馆、海狮混养池、青蓝洞大厅等五大主题展区，展示白鲸、北极熊、鲨鱼、水母等200多种海洋生物。设有鲸豚剧场、欢乐剧场、海底剧场等四大秀场，上演白鲸表演、海狮互动、人鱼共舞等节目。

运用裸眼3D、全息投影等技术，打造沉浸式海洋场景，如极地飞行体验、机甲鲸鲨展示等。

小梅沙海滨乐园：拥有100万㎡海上游乐场，可开展帆船、桨板等水上运动，还承办海滨演唱会、沙滩婚礼等活动。

滨海主题商业

约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体+街区”模式打造，集餐饮、零售、休闲、娱乐于一体，预计引入首店、概念店品牌。

【交通配套】

坐地铁看海的地铁站，约200米2/8号地铁延长线“小梅沙站”，线路贯穿南山、福田、罗湖、盐田城市中心区。

背靠惠深沿海高速，紧邻高速出入口

小梅沙叠翠湖郊野公园：约38.9万㎡，如翠玉般盘卧于马峦山之上，是盐田半山公园带上的“最美节点”之一。拥有两大水域、3个谷地、不管是溯溪戏水、碧道徒步，还是举办草坪露营、山林婚礼都很合适

【学校配套】

根据2025年盐田区教育局的学区划分

小学：梅沙未来学校，初中：盐田外国语学校。

《特发小梅沙·觐海府》总建筑面积10.4万㎡，规划6栋建筑，共约299套住宅，户型为117-173㎡的3-4房，容积率低至1.75，3.1m层高，超低密小高层住宅，车位比1:1.5，居住舒适度较高。交房在即！

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

统筹规划面积：约3.9万k㎡

总投资约：200亿元

总建面约：89万㎡

产品：建面约117-120-173㎡（3-4房）

梯户比：2梯2户-2梯3户

楼高：22层，3.1m层高

容积率：1.75

车位比：约1:1.5

物业费：5元/㎡/月

六大业态：高端住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

117㎡3房2卫（A户型）：竖厅南北通透，前后双阳台，独门独户。开间约3.75m，LDK-B餐客一体化设计。客厅连接次卧出7m长的大阳台，主、次卧，阳台朝南向，可直面海景。动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室区域独立，减少相互干扰。

117㎡的3房2厅2卫（B户型）：经典竖厅格局，客厅4m开间，LDKB一体化设计，进门独立玄关，客厅连接次卧出7m长的大阳台。主阳台朝南，可直面海景。主、次卧，阳台朝南向，可直面海景。动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室区域独立，减少相互干扰。

120㎡（3+1）房2厅2卫：横厅设计，客、餐厅约6.4m宽横厅。户型可塑性高，做3房或4房都可以。南北通透，采光与通风佳，客厅与次卧阳台连通，形成约7m景观阳台，推窗即见小梅沙一线海景。

173㎡4房2厅3卫：2梯2户，专梯入户，私享约16㎡宽阔入户门厅。采用南北通透，前后双阳台的设计，有着良好的通风和采光。整体户型较为方正，空间利用率高，各个功能区域划分明确。双套房设计：主卧带有独立卫生间和衣帽间，形成豪华套间，次卧也设计为套房形式。约8m的观景阳台，推窗见海，可享受小梅沙海湾的海景。

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