深圳万科启城项目位于中心区，是万科美好产品系升级之作，集高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态于一体，预计2024年底交房，价格48200元/平米。开发商资金有保障，且具备完善的前期规划和项目管理团队，风险低。
深圳万科启城
✅☎万科启城售楼处电话：400-8950-807【已认证】✔
✅☎万科启城营销中心电话：400-992-6631【已认证】✔
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开发商：深圳长湖置业发展有限公司
物业：万科物业
占地面积：65352.00㎡
建筑面积：528034.00㎡
容积率：6.14%
总房源：1402套
车位：2799
总高：约30层
绿化率：35%
物业费：5.08元/㎡·月
产品类型：（住宅）
在售户型：81/99/115㎡
均价：5.7万
交房时间：2024/12/31
卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带装修。
问：万科启城二期什么时候交房？
答：万科启城二期交房时间是2024年12月底交房，在售建面约96-115㎡户型，预计在2024年12月交房，万科龙华城市新一代示范住区，万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态，打造万科新一代城市街区生活示范样板。
问：万科启城二期价格多少一方？
答：万科启城二期价格48200元一方
问：龙华万科启城家园怎么样？
答：龙华万科启城家园整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。单价48200元/平米，在售建面约96-115㎡户型，预计在2024年12月交房
问：万科启城会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
项目位置
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万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。
项目配套
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交通
项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。
未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。
公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站（E36,M225,M226,M285,M424,M450,M464,M534,M545,M557），多达10条公交线路可到达深圳北站交通枢纽公交站场、南山汽车站、龙华文化广场、观澜湖公交总站、银星科技园、九龙山花园等站点；
两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），高速通达繁华都市圈；
项目旁观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道 。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划）
商业
万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用
地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.
58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将
彻底改善片区整体优质商业环境。
除自带商业外，万科启城家园1.5公里范围内分布有观荟里Iconic Mall、德莱斯
义务商贸城、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等。现在周边商业可以
满足日常生活购物所需，未来自带商业也将形成虹吸效应，为万科启城家园带来较高
的人气和商业氛围。
教育
万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。
根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，万科启城家园地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部(寄宿制)、观澜第二中学共享学区。由于万科启城家园是期房暂不明确学区划分，本信息仅供参考。
人文
目前万科启城家园周边是缺少市政公园配套的，1.5公里范围内只有一个深圳民法公园称的上是市政公园，其它都是社区型小公园，有跟没有差不多。好在从万科启城家园步行过去只有约800米，在步行舒适距离范围内，能够较好的满足小区居民的日常休闲娱乐需求。值得关注的是万科启城家园南侧规划有一个长湖公园，从规模上来说绝对算的上是市政公园，但这个公园规划一直被搁置，目前并无明确建设信息。
正在建设中的观湖文化体育中心距离万科启城家园步行约1.1公里，在步行可接受距离范围内。万科启城家园定位是建设一个现代化、高标准、多功能的街道级群众文化体育中心，涵盖基层公共文化服务、公共体育服务、文体产业经营三大功能块，能.为辖区群众提供一站式的文体休闲服务。
医疗
万科启城家园周边医疗配套资源比较一般，主要是缺少选择性。对片区居民来说
如遇就医需求想选择优质公立医院就只有龙华区中心医院可供选择。
伟光医院是集医疗、保健、康复为一体的综合性民营医院，虽然在民营医院里算综合实力比较强的，但毕竟是民营医院，医疗水平有限。深圳市龙华区中心医院，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一-体的三级综合性医院、区属医院、广东医学院附属医院，服务周边近百万人口。
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户型鉴赏
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今年将要开盘的是1、2、5栋，共684套房源
79㎡ 78套
81㎡ 180套
96㎡ 39套
99㎡ 78套
102㎡ 180套
115㎡ 129套
预计于2024年初精装交付
实景图
URBAN EVOLUTION
万科•启城家园
自然之境• 雅趣生活
万科联合GND杰地景观在 万科•启城家园设计中，回归产品本身，落地实践万科综合住区研发成果。在一期住宅核心景观设计中，借鉴中国传统园林空间营造手法，通过把握现代与传统的平衡，以“林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园”打造四重归家礼序，营造沉浸式感官体验，为居者铺叙具有归属感、自然感、仪式感的归心之旅。
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设计概念图
礼序前庭
Etiquette space
雅致艺境 • 生活范本
将中式景观结构与现代造景手法相交融，设计巧用地形条件，构筑内外结合的多重归家礼序空间，形成起承转合的景观节奏感。「礼序」带来的不仅是尊贵的仪式感，更是层叠空间不断展现带来的丰富场景体验。
穿过门廊丰富的空间层次递进，横向通透、纵向通达，体现出“中正平和”的东方哲思。葱郁的绿植环伺、开阔草坪、浪漫廊亭与诗意框景，让归家的仪式感在自然中得到延续。
实景图
细节上，用现代材料及设计手法演绎传统内涵，壁画瓷石材景墙，模拟自然山水，将其纳入园中，咫尺之间别有洞天，塑造场地的宁静尊贵的气场。
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拾级而上步入礼序广场，列植乔木与造型灌木，通过点线面的构图方式，引导空间向内部延伸，从而产生具有条理性、连续性的韵律美。
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中庭景观
Central courtyard
自然延展 • 律动之美
社区客厅延伸家之外的公共空间，人们在这里可以社交、休闲、观景、阅读、思考，丰富场地的体验感和参与感，为居者提供舒适有趣的居住环境。
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户外艺廊延续门楼元素，结构主义与功能主义相结合，大气的悬挑结构搭配轻盈的竖向线条，空间隔而不断，营造出一种内敛的“含蓄”之美。以不同的色彩、层次的植株组合，形成如画般的视觉效果。居者可以放松下来与自然同步，于此尽情享受高雅愉悦的生活体验。
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雨水花园打造自然草坡、生态旱溪、湿生植物、石板小路和游戏木桩等，解决了雨水收集问题、改善小气候，也为鸟类、动物和微生物提供生存环境，保证生物的多样性。可供休憩玩耍的雨水花园，激发了人们主动探索的兴趣，实现人与自然同生共长，为居住者带来前沿健康社区的居住享受。
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林荫树阵广场，选用有较高观赏价值和鲜明特色的高分枝乔木，一侧绿篱围合，创造符合人的心理需求的领域感和归属感。细致而有温度，赋予生活一种清逸滋味。
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阳光绿谷以极简的笔触抒绘型格，以灌木创作群山绵延之势，山与林交织，透现出空间的美感与立体之感。放置休憩座位，构建充满乐趣的艺术和生活空间，置身其中令人心境恬淡。
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童乐天地
Children's Playground
融入自然 • 趣享时光
通往童乐天地则需要穿过花境，通过植物错落搭配与园路的交错延伸，制造出不断变化的视觉体验，穿行其中时而幽深，时而开阔，让归家的经历变成了一层一层逐步解开好奇心的体验之旅。
实景图
设计充分考虑与周围景观的互融互补，设置满足各个年龄段尺度及爱好的亲自然空间。绿心树屋、冒险爬网、亲子滑梯、沙坑寻宝、旱溪花境、植物科普、环抱看护等多样化的设施，集探险、创作、游戏和休憩于一体。在这里，孩子们可以游乐、玩耍、探知，享受童年的无忧无虑；也可以促进亲子互动，发掘孩子潜能，让孩子在嬉戏中快乐成长。
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颐养中心、综合赛场等，结合登高场地与宅间区域分散布置，空间可慢跑、健身、休憩，为居者提供舒适健康的生活方式。
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入户庭院
Entryway garden
灵巧匠心 • 趣味丛生
极具仪式感门廊、Logo景墙、植物造景等，赋予单元入户空间丰富多维的感受。愿居者能在这里卸下疲惫，回到家的港湾。
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架空层泛会所
Open floor club
全龄活力 • 温馨邻里
精研全龄段社交、运动需求，打造集休闲交流、活动健身、儿童游乐和老人颐养等专属空间，为居者提供室内的活动空间，同时也作为室外活动区域的延伸和补充。形成整个社区完善的景观体系，为居者提供全季节、全天候、全时段的泛会所空间，安放多元生活志趣。
邻里交流会所，绿植葱茏、和煦暖阳，将自然绿意引入空间，家人朋友在此处聚会、饮茶、围棋、休憩，生活笼罩在花木摇曳的诗意之中。
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与自然相连
Connected to nature
对话自然•陪伴成长
绿荫漫园，花香四溢，启城家园的绿意，给居者一片私属都市桃源。种下四季流转的植物故事，落地二十四节气植物系统。植物的搭配充分考虑了颜色和质地的变化，结合园区不同场地的植物生境合理运用乡土植物，打造观花植物、观叶植物、旱溪植物、诗经植物、象形植物五大主题区，丰富的品种也为后期自然教育提供了合适的场所。
二十四节气植物系统
自然课堂
本案景观设计巧妙的沿袭了传统园林空间布局，同时结合童享、健身、康养、娱乐四大现代雅集生活，将景观与生活完美糅合，塑造自然绿谷之境。兑现全龄家庭成员的舒居理想，缔造更美好的城市生活。
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欢迎致电售楼处电话：4008950807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，有多少层，户型有那些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，停车位有多少个？在那个位置，周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。
深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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