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恒裕深圳湾
面积：339m²
户型：4房2厅4卫
租/售价 欢迎咨询
恒裕深圳湾
景观最好的户型，位置远离道路，宁静舒适。据了解，以往放盘也不多，因此非常稀缺
基础信息
项目位置：南山区后海滨路与海德一道交汇处东南侧，毗邻后海地铁站。
开发商：深圳市恒裕实业（集团）有限公司。
物业公司：恒裕物业（金钥匙联盟成员），物业费13.6元/㎡·月。
占地面积：约2.5万㎡。
建筑面积：约41万㎡。
容积率：17.84。
楼栋分布：由A/B/C三栋超高层组成（最高305米），含写字楼、公寓、商业。
总户数：805户。
产权年限：公寓40年，住宅70年。
交付时间：2023年12月精装现楼交付。
二、建筑与户型
主力户型：
一房：62-72㎡（63㎡可做3房2卫，得房率约120%）。
两房：160-164㎡。
三房：223-250㎡（部分带空中泳池）。
四房：340-343㎡（23米观海面宽）。
五房：563-582㎡（顶层云端藏品）。
设计亮点：
奥氏体316L不锈钢外立面（与平安金融中心、春笋同级别）。
2.45米宽幅玻璃幕墙，270°环幕海景视野。
部分户型带独立佣人房、私家泳池。
三、配套资源
交通：
地铁：2/11号线后海站（约200米），13号线（在建）人才公园站（约400米）。
自驾：滨海大道、科苑南路等主干道环绕，30分钟直达福田。
商业：
自带8万㎡商业，毗邻深圳湾万象城、海岸城、湾汇三大商圈。
教育：
周边有深圳湾学校（九年一贯制）、南山外国语学府学校、北师大附小等。
生态：
15公里滨海长廊、人才公园、深圳湾体育中心（春茧）、红树林海滨生态公园。
医疗：
深圳大学总医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
四、圈层与稀缺性
定位：深圳湾最后一块可售公寓指标，与深圳湾1号、华润悦府同属顶豪圈层。
稀缺性：深圳湾超300米地标仅恒裕深圳湾、春笋、深圳湾1号T7三座。
物业：金钥匙管家服务，涵盖私人宴会、奢侈品护理等定制化礼遇。
五、价格与市场
参考均价：约25万元/㎡（公寓）。
总价范围：
一房：约1600万起（63㎡）。
四房：约340㎡总价超1亿。
现楼优势：即买即住，享深圳湾C位顶阶配套。
六、优劣势分析
优势：
地段天花板：深圳湾核心区，坐拥海景与城市天际线。
产品稀缺：40年产权公寓中唯一通燃气的顶豪产品。
国际大师设计：许李严、SCDA等团队联袂打造。
劣势：
产权年限：公寓部分仅40年。
价格门槛高：总价远超普通住宅，受众有限。
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