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双国企实力，擎引城市革新
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），39年来多次参与广州新旧中轴线的打造——70年代初开发江南西，90年代开发二沙岛、珠江新城等，见证并参与了广州城市发展，以一线城市地标缔造者之势为城市筑就经典。
广州公交集团是广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业。秉承“服务湾区美好出行，链接市民幸福生活”的企业使命，为全面建成群众出行满意、行业发展可持续的城市公共交通体系持续努力。
标杆产品，实力极致“天悦系”
越秀地产 39 年来，精心建造200 多个高品质住宅项目， 每一个“天悦系”项目都是对城市景观资源极致占领的专属标杆作品。
天悦云山府既享有白云新城CBD板块的繁华配套，又占据着稀缺的一线白云山景观资源，将成为白云山西麓豪宅圈的又一创新型品质标杆作品。
【区位篇】
一座白云新城，对话世界CBD
白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，37k㎡的总部经济带上有超170个重点项目落户，30+个总部大楼云集，每1k㎡就有5个影响广州的项目，经济总量剑指千亿级别，全面向世界都会进发。
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一条国宾道，标定城市国际门面
越秀地产于白云区倾注匠心，自2002年以来陆续打造了鸣泉居、广州白云国际会议中心、云珠酒店等一座座国宾级物业，筑起一条属于千年羊城的国宾道，为城市增添新的文化名片。
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一座白云山，构起千年广府气韵
古往今来，名山与豪宅的搭配，已成为全球精英们的居住主旋律。白云山汇聚大一山庄、首开龙湖天奕、珠光·云山壹号等众多10+万/㎡的一线云山豪宅。
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【配套篇】
十年大城配套，醇熟无忧生活
项目3KM内汇聚一城精粹
繁华商业：项目近享超200万㎡繁华商业配套，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，便捷购物，感受繁华生活的质感。
便捷交通：全新公交TOD，接驳3地铁站，地铁3号线通达全城。
书香萦绕：项目配建一所9班幼儿园，1.5公里内有华师附小、培英中学等4所学校
（具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
三甲医院：项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。
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TOD立体网络，重构出行想象
○项目打造公交TOD的全新出行方式，家楼下的公交总站，四纵四横密集路网以及湾区超级枢纽—嘉禾望岗站实现交通+物业+生态的全面高效无缝融合，串联珠江新城和白云新城，极速畅达全城。
○嘉禾望岗TOD丨二号线/三号线/十四号线，3线交汇枢纽，20分钟直达珠江新城，无缝接驳广州各区。
○白云东平接驳枢纽丨十四号线/规划中十八号线北延段，连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地。
○公交TOD丨全新出行方式，如同东京六本木TOD立体城市脉络，打造跨越时间的出行通道，超50条公交线路贯通全城；全程园区内动线，最后一公里出行无缝衔接，舒享出行。
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【产品篇】
和鸣云山之畔，幸会云上生活
★建筑亮点：18米抬高，45°最佳瞰景视野，归家第一眼便是云山
项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，半山视野，造就最佳瞰山视野，最大化山景，日照入园，东南正位层层瞰山，高台基筑对位人生。
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★园林亮点：揽山全龄休闲社区
项目园林打造：
①三重大堂山居礼遇；
②约400㎡快乐启蒙乐园；
③约100㎡山系共享会客厅；
④全天候林下剧场空间。
生活于此，不仅可以拥有全龄游乐，还能享受到云山生活的诗意放松与仪式感。
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★装修亮点：匠造品质居家生活
项目整体采用高标准品牌装修标准，全屋配置智能化系统，充分提高业主生活便利；六大收纳系统，均采用精细化设计，充分提高全屋收纳能力，满足生活各类需求。
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★物业亮点：越秀国宾式服务
24小时管家服务，全生命周期MOT服务输出，为业主提供全周期美好生活方案，整合生活全维度资源，建立多元社区增值服务。
一条国宾道·一座云山府
揽山舒居 耀世在即
国宾道上 云山之下
天悦云山府建面约90-160m²三至五房
境启一线云山生活新体验
云山封面作品 即将上新
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云山无间·舒心起居
【畔山邸】
○270°瞰景阳台丨
与家人边品茗赏园，生活怡然自得
○动静分区设计丨
会宾相聚，亦不惊扰家人私密安静
○高效餐厨丨
井然有序，为家人营造一桌美味
○一体落地窗奢阔主卧丨
配置超大衣帽柜空间
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【阅麓居】
○双面宽瞰景阳台丨
细赏云山美景，生活酿如诗
○多功能X-Room丨
先生的私人办公室，孩子的玩乐天地
○三卧室南向瞰山丨
四面宽朝南，阳光流连，清风婉转
○LDKB客餐厨阳台一体丨
承载全家人的交流与互动
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【栖云台】
○IMAX巨幕会客聚厅丨
5面宽布局，全家生活聚合场
○南北通透双阳台丨
南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米
○五开间朝南丨
约15.6m采光，阳光流连，清风婉转
○主卧带独立衣帽间丨
步入式双衣帽间，为奢雅生活增添从容
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根据2025年3月28日的最新市场动态，深圳楼市呈现以下核心特征与趋势：
一、整体市场表现：量价齐升，小阳春延续
成交量显著回升
2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%，其中新房2484套（同比+141%）、二手房3677套（同比+106%）。
3月市场热度延续，部分区域新房加推项目引发抢购，如龙华区鹏宸云筑加推房源单价较前期上涨4000元/㎡，冻资客户达523批，入围比例1:3.4。
二手房市场分化明显，核心片区如深圳湾、华侨城等豪宅区价格环比上涨5%-10%，但部分区域单日成交环比下跌9.3%。
价格企稳回升
2月深圳二手住宅成交均价6.41万元/㎡，环比微涨1.7%，连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/㎡区间。
高端市场率先反弹，总价超1500万的豪宅成交占比从1.7%升至4.3%，部分区域如百花片区老破小学区房挂牌价高达22.9万元/㎡。
二、政策与资金面：宽松政策持续发力
政策优化刺激需求
公积金贷款额度提升（个人60万、家庭110万），首付比例统一降至20%，降低购房门槛。
城中村改造、专项债收购存量土地等政策加速落地，推动市场预期修复。
资金流入与信贷支持
一季度深圳房贷按揭量接近2024年全年水平，国有大行与中小银行竞争加剧，部分银行通过返利等变相手段争夺业务。
降准降息预期增强，央行释放流动性信号，叠加通胀压力，优质资产配置需求上升。
三、区域与产品分化：核心资产受追捧
核心地段与豪宅市场主导
深圳湾、前海、科技园等核心区域房价稳中有升，深铁懿府等高端项目单价突破15万元/㎡，部分房源30分钟售罄。
学区房回暖，百花片区因“划片就读”政策优势，成交价反弹至11.3万元/㎡，业主挂牌价大幅上涨。
刚需与改善需求并存
龙华、光明等区域以刚需为主，总价300万-600万的户型成交活跃，但部分片区二手房挂牌量增加，议价空间收窄至8%。
人才房与共有产权房推出，如南山区5000套人才房“半价入市”，吸引首次购房者。
四、风险与挑战：短期波动与长期预期
市场不确定性
部分区域二手房成交降温，如3月26日单日仅49套，显示需求透支后市场回调压力。
人口与经济基本面仍是关键，需警惕政策依赖下的结构性泡沫风险。
长期趋势判断
一线城市作为“压舱石”，深圳房价中长期仍具韧性，但需依赖产业升级与人口持续流入支撑。
专家预测2025年房价将“止跌回稳”，增量政策落地（如城中村改造）是关键变量。
总结
深圳楼市当前呈现“量升价稳、分化加剧”的特点，政策宽松与资金流入推动核心资产回暖，但区域与产品端的冷热不均需谨慎应对。投资者可关注核心地段豪宅及优质学区房，刚需群体可把握政策窗口期，但需理性评估现金流与长期持有风险。
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