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✅深圳【 御景荟都 】

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御景荟都 会不会烂尾；答

御景荟都位于深圳龙岗宝龙街道，是一个综合性的商务配套中心和休闲娱乐中心。该项目提供的公寓产品主打高性价比，且不限购不限贷，吸引了一定的市场关注。根据最新的消息，项目的开发商已经实现了全部封顶，并正在进行外立面施工，显示出项目正在按计划顺利推进中。

此外，项目的地理位置优越，紧邻在建的地铁14号线宝荷站，未来交通便捷性及区域发展潜力被认为是其重要优势。同时，该项目还自带商业设施和花园，对于居住和投资来说都是加分项。

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京基品质 为潮流生活代言

御景荟都是由京基集团执笔，京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

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2⃣ 深圳东部中心 万亿价值高地

深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核芯发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好。

（来源：南方+《深圳东进！投1.4万亿打造东部城市发展中心》）

项目傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都会生活综合体。

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项目详情：

开发商：深圳市百纳投资有限公司

推广名：御景荟都

占地面积：约8.53万㎡

建筑面积：约68万㎡

户数：公寓2520户，办公960户

车位：2891个

层数：42/43/44层

梯户比：4梯12户/5梯12户/5梯16户

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡/月

交楼时间：2025年（已封顶）

产权年限：40年

容积率：5.47

绿化率：30%

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office:400 -8717-762

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -8717-762when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

公寓方面，产品为建面约33-75㎡ 、层高约3.6m精妆真公寓，通燃气带阳台；梯户比为8梯24户，4梯16户。项配建有约10万㎡商业，约8万㎡生态园林。

公寓户型图

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御景荟都商业直通14号线快线南约站，地铁14号线2站到大运，10站到福田。在大运站还能换乘地铁3号线、14号线、16号线以及33号线，便捷通达深圳各区。

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商业：

商业体量约10万平米，由京基运营，打造龙岗京基商业中心，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心，盛享时尚前沿生活。

休闲文体：

国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。

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自然生态：

三山两水一球会，从此生活自成风景，项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意，约4公里内坐拥三山两水，马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。

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值得买吗？

首先，御景荟都项目的性价比较高，提供的35平复式小户型，首付20多万，贷款10年月供3000多，单价只需要1.8万，这在深圳市场上较为罕见。且该项目位于14号线地铁口，未来交通便利，楼下还有京基的10万方商业配套，这些都是该项目的亮点。

其次，购房者在考虑购买时，还需要考虑以下几个方面：

个人需求：考虑房产的地理位置、户型设计是否符合您的居住需求，以及周边的教育、交通、商业和医疗等配套设施是否满足您的生活要求。

市场趋势与价格：分析当地房地产市场的趋势，包括供需关系、价格走势、未来预期等因素，以及该项目的定价是否合理，是否有增值潜力。

财务状况：评估自己的财务能力，包括首付、贷款、税费、维护成本等，确保购房不会对个人或家庭的财务状况造成压力。

法律风险：了解项目是否存在任何法律纠纷或潜在的法律风险，例如土地使用权、规划许可、预售证等是否齐全。

未来规划：考虑该地区未来的城市规划和发展，如新的基础设施建设、城市更新项目等，这些可能会影响房产的未来价值。

其他因素：包括个人喜好、生活习惯、长期职业规划等，这些都应考虑在内

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2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

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// 深圳2孩及以上家庭可再购1套房 //

根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

// 企事业单位购买商品住房约定 //

《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

// “收旧换新”和“以旧换新”//

《通知》强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

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御景荟都位于深圳龙岗宝龙街道，是一个综合性的商务配套中心和休闲娱乐中心。该项目提供的公寓产品主打高性价比，且不限购不限贷，吸引了一定的市场关注。根据最新的消息，项目的开发商已经实现了全部封顶，并正在进行外立面施工，显示出项目正在按计划顺利推进中。

此外，项目的地理位置优越，紧邻在建的地铁14号线宝荷站，未来交通便捷性及区域发展潜力被认为是其重要优势。同时，该项目还自带商业设施和花园，对于居住和投资来说都是加分项。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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