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深圳湾的新豪宅——后海沄玺花园
效果图看着十分高大上，五栋住宅楼，采用全玻璃幕墙设计，无外展阳台，户户海景！将按第4代住宅标准设计，实用率将达到92%以上，品质和景观都十分值得期待！
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没有限价，不受“70/90”限制
项目容积率7.59，建筑限高250米，不限价，不受"70/90"户型政策限制，这样核心的地段预计将会打造大户型豪宅产品。
主力户型预计200平以上，片区住宅供应非常少，大平层产品更是稀缺。深湾玖序已经快卖完了，接下来深圳湾核心地段豪宅主要就是后海沄玺和中信元湾府了。
据说项目将采用全玻璃幕墙设计，无外展阳台，按照第4代住宅标准设计，实用率将达到92%以上，对于大户型产品来说非常不错了。
深圳湾后海总部基地绝版地段，配套丰富
后海沄玺位于深圳湾后海总部基地，后海滨路与登良路交汇处，紧邻地铁2号线登良站。
项目旁边就是深圳湾一号，周边还有深圳湾体育中心、华润大厦等一众地标建筑。
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项目具体位于粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，接驳地铁2号线登良站。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
该宗地块经过超290轮现场竞价，成交总价185.12亿元，是后海总部基地内第二个含住宅项目。
项目高度不低于200米，限高250米，将会打造约250米的超高层地标建筑，高楼层基本上能越过前方的建筑物，看到海景，与深圳湾壹号遥相呼应。
通过航拍图，我们也可以看到，项目东侧就是深圳湾，东侧的写字楼并没有很高，阿里巴巴大厦（78.4米），中科建工（162米），受到遮挡并不严重。
南地块会受到阿里大厦、中科建工大厦遮挡，北侧地块遮挡少，景观视野更好一些，基本上中高层都可以看海景。
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产品设计
3.主力户型预计以200㎡以上大平层为主，与周边项目错开，做差异化布局
4.从周边写字楼高度分析，东向视野约100米起有景观，150米以上将拥有无遮挡美景
对比周边二手房，蔚蓝海岸挂牌价约9-13万/㎡，而深圳湾1号公寓高区单价已超30万/㎡。业内预测，「后海沄玺花园」入市均价或达16万/㎡左右。
值得注意的是，该项目性质与中海深湾玖序类似，都是在写字楼集群中的稀缺住宅用地，未来不会形成住宅集群。虽然低楼层海景面可能会被写字楼遮挡，但100米以上高度将拥有绝佳视野，越高景观越好。
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