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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

幸福臻城位于4号线龙华站出口，紧邻壹方天地，项目将推861套房源，户型面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫，价格方面可以参考附近的鸿荣源尚云，备案均价6.22万/㎡，实际折后5.3万/㎡起。

目前，项目全套户型图已曝光，速来围观。

96-99㎡的3房2厅2卫

经典竖厅格局，客厅3.5米开间，U型厨房，得房率约81-84%。

114-117㎡的4房2厅2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，U型厨房，得房率约84.87-87.1%。

118㎡的4房2厅2卫

经典竖厅格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，U型厨房，得房率约84.02%。

127㎡的4房2厅2卫

横厅南北通透格局，客餐厅出6.7米长的大阳台，U型厨房，得房率约87.72%。

142㎡的4房3厅2卫

横厅南北通透格局，客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约87.1%。

163㎡的4房3厅2卫

横厅南北通透格局，客厅出5.9米长的观景大阳台，南北双阳台，U型厨房，得房率约88.25%。

基础信息

幸福城臻园，原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

项目位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，其中会有回迁房，具体套数暂不明确。

01地块：总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅➕1栋1单元办公40F组成，1栋2单元3梯6户、1栋3/4单元3梯4户、1栋5单元3梯5户设计。总规划980户，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。

02地块：总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由3栋住宅41F、4栋公共租赁住房59F、5栋办公楼30F、2栋是1所9班制幼儿园组成。总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。

本次推售的为01地块，即将对外开放展厅及样板间。

基础信息

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

总占地面积：约3.16万/㎡

总建筑面积：约38.88万/㎡

容积率：8.81

绿化率：40.01%

产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）

总户数：2174户，其中可售商品房861户。

总栋数及楼高：6栋，41-59层

梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户

车位数：2717个

车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）

交楼时间：待定

交楼标准：精装

配套介绍

幸福城臻园位于龙华中心，紧邻壹方天地，与壹成中心仅一路之隔，周边居住氛围浓厚，生活非常便利。

Part.01 交通配套

距离4号地铁线“龙华站”约400米，距离25号线“景龙站”（在建）约300米，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

Part.02 商业配套

紧邻壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

Part.03 教育配套

项目自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校。

2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

Part.04 休闲配套

5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆

3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体

2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。