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开发商背景

【卓越品牌实力】

中国商业地产综合实力TOP7，中国房地产开发企业销售TOP30

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卓越集团：26载布局40余城，超200+项目，与30万业主共成长

深圳城市天际线筑造者：全国核芯城市在建及开发写字楼40+座

深圳旧改主力军：深度参与城市更新，中国房地产城市更新十强企业TOP2

卓越物业：23年潜心躬耕，服务项目500余个，中国物业服务优秀品牌企业TOP10

项目基本信息

【推售产品】建面约85-110㎡ 3-4房

【建筑面积】总建面约25万㎡

【容积率】约3.89

【绿化率】约40%

【总户数】约1635户

【车位】约1790个

【业态情况】高层纯住宅（装修交付），商铺（社区底商）

【产权年限】70年

【实用率】约80%

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【云奕府整体大盘定位】

大深圳里的独立小世界 、宝安难得的高分社区

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交通配套

3条地铁+4条高速路+宝安大道云奕府周边地铁有1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中直线距离约600米处为20号线航城医院站（规划中），出行便利。地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。

教育配套

项目东侧用地规划幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中，周边目前有钟屋小学，黄田学校，航城学校等，教育资源还是比较丰富的（具体入学政策以主管部门实际公布为准）。

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医疗配套

临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕。

生态配套

与项目一路之隔的，是开发面积约11万平的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。

周边还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

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🌓【卓越闽泰·云奕府二期——星奕府定位】

儿童友好成长后花园 “星”生代家庭优选社区

星奕府洞悉城市发展积极推动“儿童友好型城市”趋势及深圳90后、95后新一代家庭“全面素质教育、全方位发展”教育观念的转变带来的人居迭代需求，再次出发。

对于这一类“星”生代家庭，在产品升级打造上，既要满足这一代深圳人的奢享生活，又要关爱守护下一代星秀健康成长，云奕府匠心臻筑带着升级之作的【星奕府】，越级而来。

🌗【卓越闽泰·云奕府二期——星奕府特点】

星奕府围绕“儿童友好成长”价值原点，打造了一方教育优、探索社交、健康安全、智慧创新、融洽友好，涵盖运动、人文、娱乐、自然、休闲多方面的星生代亲子陪伴式的高分社区。

🌔【云奕府二期——星奕府 地段优势突出】

大前海轴芯+机场东枢纽，西部片区爆发力强。

从区位上看，卓越闽泰·云奕府位踞大前海扩容发展外溢主阵地、宝安西乡板块宝安大道旁航城片区，地段优越，寸土寸金。

世界前海经济圈（立踞前海扩容高阶发展地），比肩上海虹桥的临空经济圈（紧邻机场东国内第二大空铁联运综合交通枢纽），国际会展经济（临近全球最大的深圳国际会展中心），发展势头强劲。

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🌔【三大旧改巨头、千万旧改片区首发】

卓越闽泰·云奕府周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，焕新居住品质。

·深圳旧改三大天王入驻

107产业走廊

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户型鉴赏

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房产政策：

年底深圳二手房议价空间上涨

300万内和1500万以上议价空间超11%

“9·29”楼市新政后，深圳二手房议价空间出现明显缩小，从11.8%减少至8.6%。而临近年底，乐有家研究中心数据监测显示，最新的议价空间有所上涨。截至24日，12月深圳二手房平均议价空间为8.9%，环比增加0.8%，是四季度的最高点。年末部分业主希望在春节前完成出售，因此可谈价的空间也有所增大。当然，和年初相比，当前议价空间的缩小仍然十分明显。

据悉，细分到不同总价区间来看，300万以内和1500万以上的二手房议价空间最大，12月份最新的议价空间均≥11%。和年初1月对比，议价空间缩小最多的是总价500-800万、800-1000万和1000-1500万的二手房，均减少了2.5%以上。其中1000-1500万的议价空间更是从4月的12.9%减少至目前的8.2%，缩小了4.7个百分点。议价空间的缩小，一个是业主的初始报价本身有所下调，另一个也是四季度市场行情好转后，房价开始“止跌回稳”。