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【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【项目名】中建·观玥

【备案名】观玥名邸

【户型】建面约80-110㎡三到四房两卫

【车位】900个

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%

【梯户比】2梯6户、3梯8户

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.5万㎡

【可售商品房套数】719套

【物业类型】住宅

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目地址】光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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【中建观玥名邸】共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。

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建面约80㎡的三房两厅两卫

传统竖厅动静分区格局，S型墙体设计预留冰箱位，餐客一体，客厅开间约3.3米，主卧双飘窗，开间约3.65米，两个次卧开间约2.55米，约2.45米，厨房和餐厅的空间过小；有东北和东朝向。

• 建面约89㎡的三房两厅两卫

传统竖厅动静分区格局，S型墙体设计预留冰箱位，餐客一体，客厅开间约3.4米，主卧双飘窗，开间约3.9米，两个次卧开间约2.9米，约2.6米；次卧和阳台相连的地方有承重墙，不太好改造，还有厨房餐厅的区域过小；有西北、东南、西南朝向。

• 建面约110㎡的四房两厅两卫.

横厅南北通透格局，S型墙体设计预留冰箱位，餐客一体，餐客厅开间约6米，主卧双飘窗，开间约4.1米，三个次卧开间约3米，约2.5米，约2.4米，阳台西南朝向。

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中建观玥坐落于光明区政府东南侧，光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站，除了有全区TOP级的市政配套，还有稀缺的生态资源。

这里集萃极具成熟的全场景生活配套，绝对是引领光明乃至深圳新一代人居的品质力作！

这里有 便捷高效的生活主场

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项目地理位置优越，路网四通八达，出门就是光侨路与观光路，自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心；

距离地铁13号线德雅路站（在建）约400米，7站可直达南山。

这里有 逛不完的缤纷商业

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项目坐享光明中芯成熟商圈，自带部分商业，周边2km内有蓝鲸世界、万达广场、N次方等高端商圈齐聚，片区规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

这里有 家长省心的教育氛围

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项目配建一所6班公立幼儿园、一路之隔即深实验光明科林学校，周边南科大凤凰学校、光明外国语学校3大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

以及安心的医疗保障和公园氧吧

深圳中医院光明院区

医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

周边公园实景

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

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房产信息：

商办 | 佛山优化楼市政策，广州庆盛先行启动区展示中心挂牌，佳源国际正式退市，凯德抛售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓

政策规划：佛山优化楼市政策

行业资讯：广州庆盛先行启动区展示中心挂牌

企业动态：佳源国际正式退市

大宗交易：凯德抛售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓

土地市场：本月，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中成都、西安、郑州、济南、福州、重庆、长沙、广州、杭州、苏州、天津、青岛、武汉、深圳、厦门、上海、合肥10个城市共推出56宗商办用地，推出商办建设用地面积108万㎡，环比上月下降1%。成交方面，20城中苏州、济南、西安、杭州、武汉、长沙、郑州、广州、上海、成都、重庆、深圳、福州、青岛、南京、合肥16个城市共成交60宗商办用地，成交建设用地面积87万㎡，环比上月下降9%，成交土地出让金51亿元，环比上月下降48%。

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▍政策规划

佛山：10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门联合印发通知，进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施。此次政策调整旨在全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，持续推进佛山市房地产市场平稳健康发展。通知明确，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。同时，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，优化存量商品房收购与安置，降低税费。此外，允许自持商品住房上市流通，优化规划方案调整，优化土地供应质量，改善住房供应结构，优化车位配建要求和销售政策，加大公积金购房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅标准，规范房产经纪服务。

▍行业资讯

广州庆盛先行启动区展示中心：10月23日，位于广州庆盛枢纽区块的越秀iPARK粤港云谷项目首栋封顶，标志着该区域科技产业发展的新篇章。该项目占地面积39亩，计划建设企业独栋、研发楼、孵化楼等产业载体，面向研发、中试、轻生产类科技企业，旨在打造国内知名的新大学城样板区、高科技企业总部集聚区和科技企业孵化示范区。项目预计2026年投产，2030年实现稳定运营。越秀iPARK粤港云谷项目的封顶，不仅为科技企业的集聚与创新提供优质环境，还将助力区域经济转型与发展。在项目建设期间，广州南沙产业园管理局提供了全方位的筹建服务，包括完善周边配套道路、加快创智路建设以满足施工需求，临时移交附近部分道路以支持项目开发，帮助项目方进行临时借地以供工人居住，并指导消防登高场所的规划。这些举措确保了项目的高效推进与安全建设。当天，由南沙产业园管理局与越秀iPARK粤港云谷共同打造的庆盛先行启动区展示中心正式挂牌，标志着庆盛建设又取得一个阶段性成果。庆盛先行启动区展示中心位于南沙区笃学路2号，设置城市展厅、科技展览、会议会务、路演大厅等功能服务空间，充分融入现代科技元素与区域规划设计，力求打造一个集展示、交流、体验于一体的综合性平台。作为庆盛枢纽区块的对外展示窗口，该展示中心将为政企来访人员、学术科研人员、区块入驻企业和社会访客提供展览展示、会议会务、企业服务、科创交流等服务，还可为有需要的企业提供展示场地及相关服务。同时，该展示中心将积极助力区域引进优质项目、高端人才和创新资源，为庆盛先行启动区的持续发展注入新的活力与动力。

▍企业动态

佳源国际：10月23日，佳源国际控股公告称，根据香港联合交易所有限公司上市委员会的决定，公司将被取消上市地位。公告显示，依据上市规则第6.01A(1)条，由于佳源国际控股未能在规定时间内恢复股份买卖，且未能公布2022年全年业绩及随后的财务业绩，清盘令未撤回或解除，资不抵债，清盘令有效，未能证明管理层及有重大影响力的人士的诚信、能力及品格不存在监管担忧，因此联交所有权取消其上市地位。佳源国际控股最后上市日期定于2024年10月28日，而上市地位将于次日即10月29日上午9时正式取消。资料显示，佳源国际控股，总部位于浙江嘉兴，2016年3月在香港联交所主板上市。该公司在中国大陆各大城市开发大型住宅与商业综合体项目。截至2022年6月30日，其总土地储备约1660万平方米，在中国拥有的物业项目共98个。去年5月2日，浙江嘉兴富豪沈天晴实控的上市房企佳源国际公告称，香港法院颁布“清盘令”，公司需清盘以偿还逾期的1450万美元债务。这使其成为此轮房企债务爆雷中，第一家被判强制清盘的在港上市百强房企。2024年6月4日，佳源国际控股在香港联交所公告称，其上市子公司佳源服务控股有限公司及其附属公司在准备2022年度业绩的过程中，发现佳源服务集团与某些实体之间存在多笔异常收支记录。初步调查结果显示，中国佳源控股集团有限公司于2022年曾绕过佳源服务董事会及高级管理层，直接指示佳源服务集团财务部将大额资金划转至明源集团投资有限公司及若干方以清偿沈天晴控制的公司的债务。由于沈天晴间接拥有中国佳源权益，鉴于其可能挪用或滥用上市子公司佳源服务的资金以及沈天晴乃公司最终控股股东，联交所对公司管理层的诚信及/或对公司管理及营运具有重大影响力的人士的诚信表示关注。佳源国际控股的股份自2023年4月3日上午9时起于联交所暂停买卖，并将继续停牌至另行通知为止。

▍大宗交易

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓：据凯德披露，旗下雅诗阁信托（简称CLAS)已同意将天津的一家服务式公寓出售给一家未透露价格的第三方。该交易预计将于2025年第2季度完成。这家在新加坡上市的房地产投资信托基金表示，将以高于账面价值的价格出售拥有185套服务式公寓的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓，更多细节将在交易完成后披露。据凯德雅诗阁信托首席执行官Serena Teo表示，“我们通过剥离天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓等成熟物业，不断重组CLAS的投资组合，并将收益重新部署到更优化的用途。在2024年上半年，CLAS在中国的物业占我们总毛利的1.4%。出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓对我们的毛利润影响很小。”据官网显示，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓位于天津市中心，CBD商务区、写字楼、购物中心近在咫尺。从公寓出发前往天津站仅需约5公里车程，距离天津滨海国际机场也仅需大约22公里车程。资料显示，作为一家全球化、多元化房地产集团，截至2024年6月30日，凯德投资的资产管理规模约1,340亿新元，基金资产管理规模1,000亿新元，通过6支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列主题型和策略型不动产私募投资工具持有。凯德投资的业务横跨30多个国家的250多座城市，投资组合横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅以及新经济领域，如产业园区、工业及物流地产、数据中心。

▍土地市场

本月，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中成都、西安、郑州、济南、福州、重庆、长沙、广州、杭州、苏州、天津、青岛、武汉、深圳、厦门、上海、合肥10个城市共推出56宗商办用地，推出商办建设用地面积108万㎡，环比上月下降1%。成交方面，20城中苏州、济南、西安、杭州、武汉、长沙、郑州、广州、上海、成都、重庆、深圳、福州、青岛、南京、合肥16个城市共成交60宗商办用地，成交建设用地面积87万㎡，环比上月下降9%，成交土地出让金51亿元，环比上月下降48%。

20个重点城市商办土地市场监测

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市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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一、二、三四线城市的商办土地成交情况

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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。